Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2972/2023 от 22.05.2023

К делу №2- 2972/23 (2-410/23)

УИД 61RS0023-01-2022-007476-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 г.                 город Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьему лицу на стороне ответчика не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора: Администрации города Шахты о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Шахтинский городской суд с указанным выше иском. В обосновании иска ФИО4 указывает на то, что он является собственником квартиры №1, расположенной по адресу: Ростовская область, город Шахты, ул. Ведомственная, д.35. Ответчикам: ФИО5 (квартира №2) и ФИО6, ФИО7 (квартира №3) принадлежат соответственно указанные квартиры на праве собственности по указанному адресу. Земельный участок под трехквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Ростовская область, город Шахты, ул. Ведомственная, д. 35 внесен в государственный кадастр недвижимости 25.07.2008г. с кадастровым номером 61:59:0010111:63 и находится в собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Кроме того, ФИО4 является собственником кухни литер А, расположенной во дворе многоквартирного жилого дома по ул. Ведомственная в г.Шахты.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, в силу пп. 1, 2 п. 2 ст. 44 и ст. 46 ЖК РФ принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также принятие решений о переделах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оформляются в виде решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец указывает в иске, что он с согласия всех собственников помещений трехквартирного жилого дома по ул. Ведомственная, д.35 произвел реконструкцию кухни лит.А в жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м. Жилое помещение газо- и электрифицировано, оборудовано водоснабжением и канализацией.

27.12.2021г. собственники помещений трехквартирного жилого дома по ул. Ведомственная, д.35 в г.Шахты приняли решение дать согласие ФИО4 на узаконение жилого дома лит.А после произведенной им реконструкции, что отражено в протоколе №1 собрания жильцов.

Из пункта 7 технического заключения от 27.01.2022г. о состоянии конструкций одноэтажного жилого дома по ул. Ведомственная, 35 в г.Шахты, выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» следует, что обследованный жилой дом размещается в границах сложившегося земельного участка многоквартирного жилого дома и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.20008г.) и строительных норм (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания.Обследованное здание соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленными ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Аналогичное заключение выдано истцу 24.03.2022 Департаментом архитектуры, градостроительства и территориального развития администрации города Шахты.

04.02.2022 истец обратился в администрацию г.Шахты с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, но документы были возвращены заявителю с рекомендацией обращения в суд.

На основании изложенного, истец просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, город Шахты, ул. Ведомственная, д.35-А.

Первоначально, иск ФИО4 был оставлен определением суда от 11.01.2023 без рассмотрения (л.д.91).

Определением суда от 22.05.2023 по заявлению ФИО4 определение суда от 11.01.2023 об оставлении иска заявителя без рассмотрения было отменено, производство по делу возобновлено (л.д.96).

Определением суда от 31.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора была привлечена Администрация города Шахты (л.д.103).

Истец и его представитель, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного заседания (л.д.104,106,109) в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.116).

Ответчики, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, иск ФИО4 признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.79-89). Письменное признание иска ответчиками приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица – Администрации города Шахтынадлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного заседания (л.д.105) в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Кроме того, движение по делу, информация о времени и месте судебного заседания своевременно размещались на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, во избежании затягивания производства по делу, полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон и третьего лица по делу в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии с п. 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является собственником квартиры №1, расположенной по адресу: Ростовская область, город Шахты, ул. Ведомственная, д.35. Ответчикам: ФИО5 (квартира №2) и ФИО6, ФИО7 (квартира №3) принадлежат соответственно указанные квартиры на праве собственности по указанному адресу (л.д.7-21).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Земельный участок должен быть сформирован в установленном порядке, в том числе поставлен на государственный учет, как земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что земельный участок под трехквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Ростовская область, город Шахты, ул. Ведомственная, д.35, общей площадью 1487+/-13,5 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости 25.07.2008г. с кадастровым номером 61:59:0010111:63 и таким образом находится в собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома (л.д.22-23).

С учетом положений ст. 40 Закона о регистрации и ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

По данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, раздел IV «Правила землепользования и застройки, внесение в них изменений» видом и наименованием разрешенного вида использования земельного участка по адресу: г.Шахты, ул. Ведомственная, 35 является вид использования: 2.1 – для индивидуального жилищного строительства; 2.1.1 – малоэтажная многоквартирная жилая застройка; 1.2.3 – блокированная жилая застройка (л.д.30-32).

Также из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником кухни литер А, расположенной во дворе многоквартирного жилого дома по ул. Ведомственная в г.Шахты.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 36 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, в силу пп. 1, 2 п. 2 ст. 44 и ст. 46 ЖК РФ принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также принятие решений о переделах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оформляются в виде решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец указывает в иске, что он с согласия собственников помещений трехквартирного жилого дома по ул. Ведомственная, д.35 произвел реконструкцию кухни лит.А в жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м. Жилое помещение газо- и электрифицировано, оборудовано водоснабжением и канализацией.

В судебном заседании установлено, что 27.12.2021г. собственники помещений трехквартирного жилого дома по ул. Ведомственная, д.35 в г.Шахты приняли решение дать согласие ФИО4 на узаконение жилого дома лит.А после произведенной им реконструкции, что отражено в протоколе №1 собрания жильцов (л.д.33).

Из пункта 7 технического заключения от 27.01.2022г. о состоянии конструкций одноэтажного жилого дома по ул. Ведомственная, 35 в г.Шахты, выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» следует, что обследованный жилой дом размещается в границах сложившегося земельного участка многоквартирного жилого дома и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.20008г.) и строительных норм (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания.Обследованное здание соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленными ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.38-49). Аналогичное заключение выдано истцу 24.03.2022 Департаментом архитектуры, градостроительства и территориального развития администрации города Шахты.

04.02.2022 истец обратился в администрацию г.Шахты с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, но документы были возвращены заявителю с рекомендацией обращения в суд (л.д.36).

В судебном заседании установлено, что 27.12.2021г. собственники помещений трехквартирного жилого дома по ул. Ведомственная, д.35 в г.Шахты приняли решение дать согласие ФИО4 на узаконение жилого дома лит.А после произведенной им реконструкции, что отражено в протоколе №1 собрания жильцов (л.д.33).

Из материалов дела следует, что ответчики по делу: собственники квартир №2 и №3 трехквартирного жилого дома по ул. Ведомственная, д.35 в г.Шахты признали в полном объеме исковые требования истца. Письменное признание иска ответчиками приобщено к материалам дела (л.д.79-89).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований (ст. 173 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц трехквартирного жилого дома по ул. Ведомственная, д.35 в г.Шахты.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятии его судом мотивировочная часть решения может составлять лишь из указания на эти процессуальные действия.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Иск ФИО4, 03.06.1967 года рождения (СНИЛС 030-540-249 97) к ФИО5 (паспорт гражданина России 60 08 290233, выдан 22.07.2008г. отделом УФМС России по Ростовской области в г.Шахты), ФИО6, 13.06.1987 года рождения (паспорт гражданина России 60 08 0296901, выдан 21.08.2007г. отделом УФМС России по Ростовской области в г.Шахты), ФИО7, 13.06.1987 года рождения (паспорт гражданина России 60 10 873503, выдан 23.11.2010г. отделом УФМС России по Ростовской области в г.Шахты), в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО1, 22.12.2006 года рождения (свидетельство о рождении II-АН №550558, выдано 09.01.2007г. отделом ЗАГС г.Шахты), ФИО2, 22.12.2006 года рождения (свидетельство о рождении II-АН №550559, выдано 09.01.2007г. отделом ЗАГС г.Шахты), ФИО3, 26.12.2010 года рождения (свидетельство о рождении II-АН №892200, выдано 13.01.2011г. отделом ЗАГС г.Шахты) третьему лицу на стороне ответчика не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора: Администрации города Шахты о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО4, 03.06.1967 года рождения (СНИЛС 030-540-249 97) право собственности на жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, город Шахты, ул. Ведомственная, д.35-А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 23 июня 2023г.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2023г.

Судья:                    И.В. Семцив