Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1424/2023 (2-7710/2022;) ~ М-4275/2022 от 10.08.2022

№ 2-1424/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 16 августа 2023 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Сафаряну А5 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Сафаряну А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок. Требования мотивированы тем, что распоряжением администрации г. Красноярска от 05 февраля 2013 года № 195-арх Федосовой Н.В. для строительства индивидуального жилого дома предоставлен в аренду на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером У площадью 1109 кв.м по адресу: Х. 24 мая 2013 года с Федосовой Н.В. заключен договор аренды У указанного земельного участка. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 27 ноября 2013 года арендатором земельного участка является Сафарян А.Г. Между тем, департаментом установлено, что арендатором земельный участок в целях строительства индивидуального жилого дома не используется – земельный участок свободен от строений, что является существенным нарушением условий договора аренды и влечет расторжение договора.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Красноярска от 17 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В судебное заседание представитель истца ДМИЗО администрации г. Красноярска не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

В судебное заседание ответчик Сафарян А.Г. не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что распоряжением администрации г. Красноярска от 05 февраля 2013 года № 195-арх Федосовой Н.В. для строительства индивидуального жилого дома предоставлен в аренду на срок 10 лет земельный участок площадью 1 109 кв.м по адресу: Х.

На основании указанного распоряжения 24 мая 2013 года между ДМИЗО администрации г. Красноярска и Федосовой Н.В. заключен договор аренды У, согласно которому Федосовой Н.В. для использования в целях строительства индивидуального жилого дома предоставлен в аренду на срок с 05 февраля 2013 года по 04 февраля 2023 года земельный участок с кадастровым номером У площадью 1 109 кв.м по адресу: Х.

27 ноября 2013 года между Федосовой Н.В. и Сафаряном А.Г. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером У

В январе 2022 года отделом муниципального контроля проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером У, в ходе которого установлено, что земельный участок свободен от строений.

03 марта 2022 года в адрес Сафаряна А.Г. направлено досудебное предупреждение об устранении нарушений условий договора аренды, а также соглашение о расторжении договора. Сафарян А.Г. от расторжения договора отказался, ссылаясь на то обстоятельство, что земельный участок используется по назначению, нарушений условий договора аренды с его стороны не имеется.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о возложении обязанности возвратить земельный участок.

Так, заявляя исковые требования о расторжении договора аренды, департамент указывает на существенное нарушение арендатором условий договор, поскольку земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, между тем, строительство объекта недвижимости арендатором не ведется, что в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, ч. 2 ст. 45 ЗК РФ является основанием для расторжения договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются служебной запиской начальника отдела муниципального контроля ДМИЗО администрации г. Красноярска от 12 января 2022 года, фотографией, представленной представителем ДМИЗО администрации г. Красноярска.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. Представленный стороной ответчика технический план объекта незавершенного строительства, подготовленный 28февраля 2023 года, не свидетельствует о надлежащем исполнении арендатором обязанностей по договору аренды.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о существенном нарушении Сафаряном А.Г. условий договора аренды земельного участка. Учитывая то обстоятельство, что в период действия договора аренды земельного участка жилой дом Сафаряном А.Г. не возведен, право собственности на объект недвижимости за ним не зарегистрировано, в настоящее время срок договора аренды истек, следовательно, правовых оснований для пользования ответчиком земельным участком не имеется, суд считает необходимым возложить на Сафаряна А.Г. обязанность по возврату земельного участка.

Оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется, поскольку на момент принятия настоящего решения судом срок указанного договора истек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Сафаряну А6 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности удовлетворить частично.

Возложить на Сафаряна А7 обязанность возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска земельный участок с кадастровым номером У площадью 1 109 кв.м, расположенный по адресу: Х.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года.