Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3054/2022 ~ М-2494/2022 от 01.07.2022

Дело № 2-3054/2022

64RS0043-01-2022-003878-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года                             г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Габдрахмановой А.Р.,

с участием представителя истцов, представителя третьих лиц с самостоятельными требованиями, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Челнокова ФИО14, Петренко ФИО15, Прокофьевой ФИО16, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Тихоновой ФИО17, Прокофьевой ФИО18, Беляковой ФИО19 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании жилым домом блокированной застройки, по исковому заявлению Тихоновой ФИО20, Беляковой ФИО21, действующей в интересах несовершеннолетней Беляковой ФИО22 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании жилым домом блокированной застройки,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просили признать жилой дом, расположенный по адресу:
<адрес>, домом блокированной застройки, прекратить право собственности: на <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Челнокову Ю.Г., Петренко И.А.; на квартиру №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Прокофьевой С.В., Тихоновой Ю.И., Прокофьевой Т.В., Тихоновой Д.И.; на квартиру №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Беляковой М.В., Беляковой М.В.

В обоснование требований указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>,
<адрес>. Во всех правоустанавливающих документах данные объекты недвижимости значатся как квартиры, а не части жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилые помещения представляют собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания трех семей и к нему прилегает земельный участок. Неправильное указание объектов недвижимости препятствует истцам оформить право собственности на земельный участок и провести его межевание.

В процессе рассмотрения дела в процесс вступили третьи лица с самостоятельными требованиями ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО9, к администрации МО «<адрес>» о признании жилым домом блокированной застройки, а также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены комитет по управлению имуществом <адрес>, комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации МО «<адрес>», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов и третьих лиц с самостоятельными требованиями поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика возражала, полагая, что требования не подлежат удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

То есть отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Однако, из анализа положений ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно положениям ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.3, 3.5 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных и введенных в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (редакция от ДД.ММ.ГГГГ), блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными представляет собой застройку, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3 СП 55.13330.2016).

Домом жилым одноквартирным отдельно стоящий является дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5 СП 55.13330.2016).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) ФИО6 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № площадью 85,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (доля в праве по 1/2 у каждого) (т. 1 л.д. 21-31).

ФИО2 является общедолевым собственником <адрес> по указанному адресу на основании договора дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками жилого помещения с кадастровым номером № площадью 43, 2 кв.м, по адресу: <адрес>, являются: ФИО23 иные данные

ФИО7 и ФИО8 являются сособственниками по 3/10 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, ФИО3 и
ФИО4 принадлежат на праве собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается решением Волжского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – жилое помещение площадью 51,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются: ФИО9 доля в праве 1/2), и ФИО9 (доля в праве 1/2).

На основании вступившего в законную силу решения Волжского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО9 являются собственниками <адрес>
по <адрес> в <адрес>.

Указанные квартиры №№ расположены в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно досудебному техническому заключению, выполненному ООО «Геостройсервис» (л.д. 59-76), жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> состоит из трех частей, которые обособлены друг от друга, не имеют связи между помещениями разных частей, используются раздельно, не имеют общих внеквартирных помещений и инженерных систем.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО12 в отношении спорного объекта недвижимости установлено, что каждая часть жилого дома имеет земельный участок, индивидуальное ограждение (забор), вход и отсутствуют места общего пользования. Все части жилого дома независимы друг от друга. В результате выполнения кадастровых работ выявлено, что объект капитального строительства (жилой дом) находится в границах земельного участка, который расположен вне красных линий улиц и дорог (л.д. 77).

В ходе судебного разбирательства судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено
ООО «Экспертиза-Саратов».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра установлено, что жилой дом, расположенный по адресу6 <адрес>, имеет в свое составе три изолированных друг от друга квартиры, которые разделены общими глухими (без проемов) стенами. Каждая из квартир имеет свой приквартирный участок, а также отдельный выход на свой участок. В каждой квартире проживает одна семья.

Отвечая поставленные судом вопросы, эксперт указал, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, поскольку состоит из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками), расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется общих помещений, общих входов, общих вспомогательных помещений, общих подвальных помещений, общих лестничных пролетов, площадок и маршей. Каждая квартира имеет индивидуальное подключение к инженерным сетям, самостоятельную систему водоснабжения, водоотведения, газификацию и отопление, подключение к электричеству. Каких-либо работ по переоборудованию, перепланировке или переустройству не требуется, следовательно, техническая возможность выделить в качестве отдельных жилых блоков квартиры №№, 2 и 3 в <адрес> имеется.

Суд принимает во внимание заключение, подготовленное экспертом
ООО «Экспертиза-Саратов», поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по
ст. 307 УК РФ эксперт предупрежден, объективность и беспристрастность эксперта сомнений у суда не вызывает.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем полагает возможным признать жилым домом блокированной застройки спорный объект недвижимости, прекратить право общей долевой собственности соистцов на квартиры №№ и признать за ними право общей долевой собственности на жилые блоки блокированного жилого дома.

Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать жилым домом блокированной застройки жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить из дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, части – автономный жилой блок с кадастровым номером № площадью 85, 3 кв.м, автономный жилой блок с кадастровым номером № площадью 43,2 кв.м, автономный жилой блок с кадастровым номером № площадью 51,6 кв.м.

Прекратить право собственности на квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>: на <адрес> – за ФИО6, ФИО2; на <адрес> – за ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО3; на <адрес> - за ФИО9, ФИО10.

Признать право общей долевой собственности на автономный жилой блок блокированного жилого дома площадью 85, 3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>: за ФИО6 – в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 – в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Признать право общей долевой собственности на автономный жилой блок блокированного жилого дома площадью 43,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>: за ФИО7 - в размере 3/10 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 – в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО8 – в размере 3/10 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 – в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Признать право общей долевой собственности на автономный жилой блок блокированного жилого дома площадью 51,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>: за ФИО9 – в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО10 – в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Девятова