Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1812/2021 ~ М-1683/2021 от 20.07.2021

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2021 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,        

при секретаре Алиеве Н.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1812/2021 по исковому заявлению Звягинцевой Т. И. к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Звягинцева Т.И. обратилась в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнений, просила признать жилое помещение - часть жилого дома <Адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащее ей на праве собственности на основании договора дарения от <Дата>, жилым домом блокированной застройки лит.А12,12-5, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, сохранить указанный жилой дом, общей площадь-80,0 кв.м., жилой - 21,0 кв.м., подсобной -59,0 кв.м., в реконструированном состоянии, признать за Звягинцевой Т.И. право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии.

В обоснование ссылается на то, что она является собственником части жилого дома <Адрес>, на основании договора дарения от <Дата>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним декабря 2019 года сделана запись регистрации <№>. Жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки площадью 42,3 кв.м., жилой 31,3 кв.м., подсобной 11,0 кв.м. Часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 819 кв.м., находится в собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование ведение садоводства, кадастровый номер <№>.

Согласно технического паспорта здания, по состоянию на 10.12.2020 года, на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес>. расположен объект капитального строительства жилой дом блокированной застройки <№>, площадью 80,00 кв.м., жилой площадью 21.00 кв.м., подсобной площадью 59.00 кв.м. В процессе эксплуатации части жилого дома была выполнена реконструкция. Самовольно перепланированная площадь составляет: общая 37.70 кв.м., жилая 2,2 кв.м., подсобная площадь 48,00 кв.м.

Согласно заключения ООО «К.» по данным технического обследования установлено, что часть жилого дома <Адрес> отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки и пригодна для дальнейшего использования, как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки возможна.

В судебное заседание представитель истца Ведерникова Ю.Л. не явилась, извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск – Назарова Н.Б. в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставлено на усмотрение суда.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не явились, извещены о времени и месте проведения заседания.

Третьи лица Котов В.Н., Котов А.В., Потаповой Т.А. в лице представителя Ведерниковой Ю.Л., Суродин Н.Т., Суродина Л.Я. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст.40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

В соответствии с вышеприведенными правовыми актами собственник земельного участка имеет право осуществлять строительство на занимаемом им земельном участке при одновременном соблюдении следующих условий: соблюдение принципа разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных и строительных норм и правил; ведение строительства при наличии разрешительной документации, бесспорно подтверждающей то обстоятельство, что указанным лицом с участием компетентных органов технически разрешены вопросы, направленные на обеспечение соблюдения нрав граждан и других лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты в результате возведения самовольных построек.

Из материалов дела следует, что Звягинцева Т.И. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

Также судом установлено, что Звягинцева Т.И. на принадлежащем ей земельном участке в 2020 году выполнила реконструкцию жилого дома блокированной застройки без получения от компетентных органов разрешения.

В целях дальнейшего оформления самовольно возведенного объекта, истцом получен технический паспорт на данный объект, выполненный ООО «К.» по состоянию на 10.12.2020 года, согласно которому объект построен в 2020 году, число этажей объекта – 1, общей площадью здания 80 кв. м, жилой площадью 21 кв. м., подсобной площадью 59 кв.м.

После завершения строительства и получения технического паспорта на здание – жилой дом, Звягинцева Т.И.. обратилась в Администрацию г.о.Новокуйбышевск с заявлением узаконить произведенную реконструкцию части жилого дома и признании права собственности на жилой дом, в чем ей было отказано.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из положений частей 1 и 3 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение ил укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов (п. 1.7.1), переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с ч. 3 ст. 48, подпункта 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс), к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из положений пункта 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса следует, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истец Звягинцева Т.И. на основании договора дарения от <Дата> является собственником части жилого дома <Адрес> и земельного участка площадью 819 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, кадастровый номер <№>.

Принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м, жилой 31,3 кв.м., подсобной 11,0 кв.м.

Согласно технического паспорта здания, по состоянию на 10.12.2020 года, на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес>. расположен объект капитального строительства жилой дом блокированной застройки <№>, площадью 80,00 кв.м., жилой площадью 21.00 кв.м., подсобной площадью 59.00 кв.м.

Самовольно перепланированная площадь составляет: общая 37.70 кв.м., жилая 2,2 кв.м., подсобная площадь 48,00 кв.м.

В процессе эксплуатации части жилого дома была выполнена реконструкция, которая заключается в следующем:    демонтированы: ограждающие конструкции пристроек лит. 12-5 и лит. 12-6; 4-х конфорочная газовая плита в кухне (6). Кухня (6) переоборудована в помещение (6); - оконный блок в поперечной стене жилой комнаты (10). Жилая комната (10) переоборудована в помещение (10). Выстроена жилая пристройка лит. 12-5. одноэтажная с наружными размерами в плане 7,00 х и площадью застройки 45,5 кв.м. Планировочное решение пристройки предусматривает размещение: коридора (11) площадью 14,1кв.м., оборудованного автономным газовым котлом; (12) площадью 5,6 кв.м., оборудованного унитазом, раковиной и ванной; кухни (13) ью 11,4 кв.м., оборудованного мойкой и 4-х конфорочной газовой плитой; коридора площадью 6,6 кв.м. Высота помещений - 2,60 кв.м.

Подключение санитарно - технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. В жилой дом блокированной застройки организован входной узел со стороны главного через коридор (15). Для входа выстроено крыльцо прямоугольного очертания в плане с размерами 2.40x1.28 м. Крыльцо монолитное, железобетонное.

04.05.2021 г. было получено техническое заключение ООО «К.» по данным технического обследования установлено, что реконструкция произведенная в жилом доме блокированной застройки лит. 12, 12-5. расположенном по адресу: <Адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности давности здания.

Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему гнию, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки лит. А 12. 12-5, расположенного по адресу: <Адрес>, по своему назначению возможна.

14.05.2021 г. получено заключение санитарно-гигиенической экспертизы по реконструкции жилого дома, расположенной по адресу: <Адрес>, в ходе которого установлено, что представленная техническая документация по реконструкции части жилого дома, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010 года).

17.05.2021г. получено заключение <№> о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома расположенного по адресу: <Адрес>. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

При реконструкции жилого дома Звягинцева Т.И. не получала необходимые разрешения.

Произведенная реконструкция Звягинцевой Т.И. не нарушает прав и интересов лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение произведенной реконструкции части жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями экспертов.

Собственники других частей жилого дома <Адрес> не возражают против произведенной истцом реконструкции жилого дома.

Кроме того, из технического заключения также следует, что жилой блокированный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству и разделу жилого блокированного дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85; ГОСТ 319372011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Жилой блокированный дом может быть сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение имеет отдельный вход, между жилыми помещениями, принадлежащими истцу и третьим лицам, имеется общая стена, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, фактически является домом блокированной застройки, а сам объект является частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида, в связи с чем заявленные Звягинцевой Т.И. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Звягинцевой Т. И. к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение - часть жилого дома <№> расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащее Звягинцевой Т.И. на праве собственности на основании договора дарения от <Дата>, жилым домом блокированной застройки лит.А12,12-5, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать произведенную реконструкцию части жилого дома блокированной застройки <№>, кадастровый номер <№> расположенного по адресу: <Адрес>, не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранить указанный жилой дом, общей площадь-80,0 кв.м., жилой - 21,0 кв.м., подсобной -59,0 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за Звягинцевой Т. И., <данные скрыты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии: общей площадью 80,0 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., подсобной - 59,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2021 года.

Судья /подпись/ Н.В. Бегишева

.