Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2020 ~ М-177/2020 от 29.05.2020

Дело № 2-209/2020

УИД 18RS0007-01-2020-000336-80

Решение

Именем Российской Федерации

п. Балезино    27 июля 2020 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Беркутовой Т.М.,

при секретаре Волковой М.А.,

с участием истца Максимовой Л.И., представителя истца Дерендяевой Е.Е.,

представителя ответчика ООО «УК БАЛТРАСТ» Буториной М.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Л. И. к ООО «УК БАЛТРАСТ» о взыскании вознаграждения,

установил:

Истец Максимова Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «УК БАЛТРАСТ» о взыскании вознаграждения, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры № <номер> в многоквартирном доме (далее по тексту - МКД) № 11 по ул. Железнодорожной п. Балезино УР. Решением общего собрания собственников жилого дома № 11 по ул. Железнодорожной 08.07.2015 истица была избрана председателем Совета МКД, а также переизбрана 23.06.2017. 23.10.2018 была утверждена редакция Положения о совете МКД, согласно п. 4.6 Положения председатель Совета имеет право пользоваться платной юридической помощью в решении вопросов управления, содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, а также получать вознаграждение за работу по руководству Советом МКД. Общим собранием собственников жилых помещений МКД от 23.10.2018 было решено ответчику и Совету МКД на основании ежегодных отчетов ответчика по выполнению договоров управления №1-39 от 01.10.2012 и № 8 от 01.07.3015 за период с 01.10.2012 по 31.10.2018 определить остаток денежных средств, собранных жителями дома в виде платы по пунктам «Организация работы Совета МКД», входящей в общую плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Также было решено за счет данного остатка денежных средств жителей дома ответчику произвести выплату средств председателю Совета МКД за организацию работы Совета в период с 01.07.2015 по 31.10.2018 в размере 20217,25 руб., а также выплату вознаграждения за работу в Совете МКД с 01.01.2017 по 31.10.2018 председателю Совета в размере 100% ежемесячной платы за управление, обслуживание, текущий ремонт общего имущества МКД, членам Совета в размере 260 рублей в месяц до 01.12.2018. Во исполнения данного решения общего собрания Советом МКД и ответчиком совместно 12.11.2018 был подписан акт № 2 по определению остатка денежных средств, собранных жителями дома в виде платы по пункту «Организация работы Совета МКД» входящего в общую плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД №11 по ул. Железнодорожной п. Балезино за период с 01.10.2012 по 31.10.2018. Согласованный общий остаток денежных средств по указанному пункту за данный период составил 85330,37 руб. Ответчик и Совет МКД согласовали позицию о том, что с 01.11.2018 данный остаток денежных средств за «Организацию работы Совета МКД» учитывается ответчиком отдельно от платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, так как данная выплата не входит в обязанности ответчика по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно справке истца от 26.11.2018 и направленной в адрес ответчика размер оплаты организации работы Совета МКД председателю Совета МКД за период с 01.07.2015 по 31.10.2018 составил 20217,25 руб., а размер причитающегося вознаграждения за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 составил 16503,94 руб. Данная сумма составляет 100% ежемесячной платы за управление, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД от кв.<номер> д.11 по ул. Железнодорожной п. Балезино за период с 01.01.2017 по 31.10.2018. Денежные средства в размере 20217,25 руб. были выплачены ответчиком истцу 08.05.2019. Однако вознаграждение истице за работу в Совете МКД за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 в размере 16503,94 руб. не выплачено. Требование о выплате вознаграждения было получено ответчиком 17.02.2020, но оставлено без внимания. Кроме того, общее собрание собственников жилых помещений 23.10.2018 решило: поручить ответчику от имени собственников и за их счет осуществлять начисление, сбор и выплату денежных средств на организацию работы Совета МКД и выплату вознаграждения председателю и членам Совета в платежном документе ответчика в виде отдельной строки «Организация работы Совета МКД и выплата вознаграждения» на условиях, установленных данным решением общего собрания с 01.11.2018; выплату средств, необходимых для организации работы Совета МКД (канцтовары, почтовые и юридические услуги и т.п.) осуществлять председателю Совета по необходимости на основании решения Совета МКД в течение 10 дней с момента его получения ответчиком; выплату вознаграждения за работу в Совете МКД производить в последнюю неделю каждого месяца председателю Совета в размере 2200 руб. Таким образом, за период с 01.11.2018 по 31.05.2020 ответчик должен был произвести вознаграждение истице в размере 41800 руб., однако выплату не произвел. Кроме того, ответчик обязан выплатить истице денежные средства необходимые для организации работы Совета МКД на основании решения Совета МКД в течение 10 дней с момента его получения ответчиком. На организацию работы Совета МКД истцом было потрачено 10410,10 руб., требование о выплате указанных денежных средств было получено ответчиком 31.10.2019, однако выплаты произведены не были. Истец считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты по правилам ст. 395 ГК РФ. Согласно представленному истцом расчету проценты составляют 4130,53 руб. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу: 1) вознаграждение за работу в Совете многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 в размере 16503,94 руб.; 2) вознаграждение за работу в Совете многоквартирного дома за период с 01.11.2018 по 31.05.2020 в размере 41800,00 руб.; 3) денежные средства, израсходованные на работу Совета МКД в 2019 году в размере 10401,10 руб.; 4) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4130,53 руб.; 5) взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами от фактической суммы основного долга в размере 69118,57 руб. в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 01.06.2020 по день фактической выплаты основного долга; 6) обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» производить Максимовой Л.И. выплату за вознаграждение за работу в Совете МКД в размере 2200,00 руб. с 01.06.2020.

Впоследствии истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшены исковые требования, указав, что 10.07.2020 ответчиком были выплачены денежные средства в размере 20000,00 руб. с назначением платежа «выплата Максимовой Л.И. вознаграждение председателю совета в период с 01.01.2017 по 31.10.2018 по протоколу № 1 от 23.10.2018». Требования сформулированы следующим образом, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу: 1) вознаграждение за работу в Совете многоквартирного дома за период с 01.11.2018 по 31.05.2020 в размере 41800,00 руб.; 2) денежные средства, израсходованные на работу Совета МКД в 2019 году в размере 10401,10 руб.; 3) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4130,53 руб.; 4) взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами от фактической суммы основного долга в размере 69118,57 руб. в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 01.06.2020 по день фактической выплаты основного долга; 5) обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» производить Максимовой Л.И. выплату вознаграждения за работу в Совете МКД в размере 2200,00 руб. с 01.06.2020.

Истец Максимова Л.И. в судебном заседании уменьшила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, о чем представила заявление. Окончательные требования сформулированы следующим образом, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу: 1) вознаграждение за работу в Совете многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 31.05.2020 в размере 37400,00 руб.; 2) денежные средства, израсходованные на работу Совета МКД в 2019 году в размере 10401,10 руб.; 3) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4130,53 руб.; 4) взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами от фактической суммы основного долга в размере 69118,57 руб. в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 01.06.2020 по день фактической выплаты основного долга; 5) обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» производить Максимовой Л.И. выплату вознаграждения за работу в Совете МКД в размере 2200,00 руб. с 01.06.2020. Ходатайство мотивировала тем, что 17.07.2020 от ответчика поступили денежные средства в сумме 20000,00 руб. с назначением платежа «выплата Максимовой Л.И. вознаграждение председателю совета в период с 01.01.2017 по 31.12.2018 по протоколу № 1 от 23.10.2018». Поскольку в назначении платежа имеется период, за который выплата вознаграждения ответчиком еще не была произведена необходимо уменьшить размер исковых требований о выплате вознаграждения на период с 1 ноября 2018 по 31 декабря 2018 года в размере 4400,00 руб. Также заявила ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя, согласно которому просит взыскать с ответчика в её пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 20000,00 руб.

Дополнительно истец Максимова Л.И. пояснила, что 10.07.2020 и 17.07.2020 на ее счет поступили денежные средства в размере по 20000,00 руб. каждый, не согласна с назначением платежа от 17.07.2020, так как он проведен не по назначению. В управляющую компанию с вопросом уточнения основания платежа не обращалась, потому что о поступлении платежа ей стало известно в пятницу 24 июля. До настоящего времени она является председателем Совета МКД.

Представитель истца Дерендяева Е.Е. в судебном заседании исковые требования с учетом их уменьшения в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Также обоснованным считает требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя.

Представитель ответчика ООО «УК БАЛТРАСТ» Буторина М.И. в судебном заседании исковые требования Максимовой Л.И. в части взыскания вознаграждения за работу в Совете многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 31.05.2020 в размере 37400,00 руб.; денежных средств, израсходованных на работу Совета МКД в 2019 году в размере 10401,10 руб. и обязании ООО «УК БАЛТРАСТ» производить Максимовой Л.И. выплаты вознаграждения за работу в Совете МКД в размере 2200,00 руб. с 01.06.2020 признала, о чем представила заявление. Последствия признания иска, разъяснены и понятны. Исковые требования в части взыскания процентов не признала, также считает, что расходы по оплате услуг представителя завышены. Дополнительно пояснила, что 10.07.2020 и 17.07.2020 на счет Максимовой Л.И. были перечислены денежные средства в размере по 20000,00 руб. каждый. Данные выплаты – это вознаграждение за работу в Совете МКД. Также пояснила, что в платежном документе нет отдельной строки «организация работы Совета МКД и выплата вознаграждения», выплата вознаграждения включена в размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Свидетель К.И.А. суду показала, что работает бухгалтером в ООО «УК БАЛТРАСТ». По устному распоряжению директора управляющей компании было поручено перевести Максимовой Л.И. денежные средства в размере по 20000,00 руб. По платежному поручению № 195 от 10.07.2020 было перечислено 20000,00 руб., основание – выплата Максимовой Л.И. вознаграждения председателю совета в период с 01.01.2017 по 31.01.2018 по протоколу № 1 от 23.10.2018. Предполагалось, что в указанную сумму вошла сумма в размере 16503,94 руб., а остаток суммы в размере 3496,06 руб. переходит в счет будущих платежей с 01.11.2018. В платежном поручении № 198 от 17.07.2020 допущена описка в указании основания выплаты, следовало указать другой период взыскания, человеческий фактор. Пояснила, что впоследствии можно будет сделать акт сверки с Максимовой Л.И. как с физическим лицом, что указанный платеж фактически произведен за иной период взыскания.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно уставу, свидетельству о государственной регистрации ООО «УК БАЛТРАСТ» является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ за ОРГН 1151837000446.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права истец Максимова Л.И. является собственником общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: п. Балезино, ул. Железнодорожная, д. 11 кв. <номер>, доля в праве составляет ***.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определен круг вопросов, которые относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантий, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Согласно части 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета дома.

В соответствии с положениями части 7 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Полномочия председателя совета многоквартирного дома установлены частью 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ. В частности, председатель многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Исходя из положений части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, которое должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Граждане приобретают гражданские права своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). Соответственно, для приобретения статуса председателя совета многоквартирного дома требуется выражение согласия избираемого лица.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно протоколу общего собрания №7 от 08.07.2015 было принято решение утвердить условия договора управления многоквартирным домом № 11 по ул. Железнодорожной с ООО УК «БАЛТРАСТ» и все шесть приложений к нему. Утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, избран новый состав членов МКД, председателем Совета МКД избрана Максимова Л.И.

01.07.2015 с ООО «УК БАЛТРАСТ» был заключен договор №8 управления МКД, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия настоящего договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД (п.2.1); выдавать собственникам платежные документы не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.3.1.15); осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников (п.3.1.19); вправе осуществлять расчеты с собственниками и взимать плату за выполнение услуг и работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов (п.3.2.6).

Из расчета размера платы за управление и содержание общего имущества МКД за 2015 год следует, что в управление МКД включена плата за организацию работы Совета МКД (вознаграждение, канцтовары, аренда помещения для проведения собраний и пр.), утвержденная протоколом общего собрания <номер> от <дата>.

Согласно протоколу № 1 от 23.06.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: п. Балезино, ул. Железнодорожная, д.11 утверждено Положение о Совете МКД, выбран Совет МКД, председателем Совета МКД избрана Максимова Л.И., решено выплачивать вознаграждение в форме скидки, предоставляемой на ежемесячную плату за управление, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, председателю Совета -100%, членам Совета – 260 руб. за квартиры, в которых они проживают.

Согласно Положению о Совете МКД утверждены права и обязанности председателя Совета, состав и порядок его формирования, выплата вознаграждения в форме скидки, предоставляемой на ежемесячную плату за управление, обслуживание и текущий ремонт МКД по решению общего собрания собственников.

Согласно протоколу № 1 от 23.10.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: п. Балезино, ул. Железнодорожная, д.11 утверждено: порядок начисления, сбора и выплаты денежных средств на организацию работы Совета МКД и выплаты вознаграждения председателю и членам Совета; размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД; за организацию работы Совета МКД и выплату вознаграждения и за предоставление коммунальных услуг на ОДН; оплата организации работы Совета МКД с 01.07.2015 по 30.10.2018 и выплате вознаграждения председателю и членам Совета с 01.01.2017 по 31.10.2018; также утверждены новая редакция Положения о Совете МКД и отчет о работе Совета МКД.

Собранием решено поручить управляющей организации от имени собственников и за их счет осуществлять начисление, сбор и выплату денежных средств на организацию работы Совета МКД и выплату вознаграждения председателю и членам Совета в платежном документе ООО «УК БАЛТРАСТ» в виде отдельной строки «Организация работы Совета МКД и выплата вознаграждения» на условиях, установленных данным решением общего собрания с 01.11.2018. Выплату средств, необходимых для организации работы Совета МКД (канцтовары, почтовые и юридические услуги и т.д.) осуществлять председателю Совета по необходимости на основании решение Совета МКД в течение 10 дней с момента получения управляющей организацией. Выплату вознаграждения за работу в Совете МКД производить в последнюю неделю каждого месяца в размере: председателю Совета – 2200.00 руб., членам совета по 530,00 руб. в одном платёжном документе.

Кроме того, указанным собранием решено управляющей организации и Совету МКД на основании ежегодных отчетов УО по выполнению договоров управления № 1-39 от 01.10.2012 и № 8 от 01.07.2015 за период с 01.10.2012 по 31.10.2018 определить остаток денежных средств, собранных жителями дома в виде платы по пунктам «Организация работы Совета МКД», входящей в общую плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Данный остаток денежных средств зафиксировать в акте. За счет данного остатка денежных средств жителей дома управляющей организации произвести выплату средств председателю Совета МКД за организацию работы Совета в период с 01.07.2015 по 31.10.2018 в размере 20217,25 руб. и выплату вознаграждения за работу в Совете МКД с 01.01.2017 по 31.10.2018 председателю Совета в размере 100% ежемесячной платы за управление, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, членам Совета в размере 260 руб. в месяц до 01.12.2018 по справке Совета МКД.

Расчёт размера платы за организацию работы Совета МКД и выплата вознаграждения председателю Совета и членам Совета МКД определена в приложении № 4 к протоколу общего собрания собственников жилых помещений от 23.10.2018, согласно которому выплата вознаграждению председателю совета составляет 2200,00 руб. ежемесячно, стоимость с одного квадратного метра составляет 0,71 руб.

Разделом 4 Положения о Совете МКД, утвержденного протоколом общего собрания собственников жилых помещений от 23.10.2018 закреплены права и обязанности председателя Совета. Так, председатель Совета имеет право: издавать и утверждать в рамках Совета распоряжения, инструкции, регламенты и иные документы на основании принятых советом решения и обязательные для исполнения всеми членами Совета; распределять обязанности между членами Совета, требовать их неукоснительного исполнения; пользоваться платной юридической помощью в решении вопросов управления, содержания и текущего ремонта общего имущества МКД; при наличии объективных обстоятельств полностью или частично делегировать свои полномочия другому члену Совета; получать вознаграждения за работу по руководству Советом МКД (п.4.6).

Разделом 6 Положения определено начисление, сбор и выплата денежных средств на организацию работы Совета и выплату вознаграждения председателю и членам Совета МКД.

Расходы, осуществляемые Советом для организации своей работы, возмещаются из средств собственников на основании решения общего собрания (п.6.1.). Расходы на организацию работы Совета включают в себя расходы на канцтовары, почтовые расходы, ксерокопирование документов, юридические услуги, оплата аренды помещения для проведения общих собраний и т.д. (п.6.2.). Председатель и члены Совета имеют право на получение вознаграждения за работу, выполняемую в соответствии с настоящим Положением (п. 6.4). Размер и условия выплаты вознаграждения председателю и членам Совета определяются решением общего собрания Собственников (п. 6.5.).

Из справки председателя Совета МКД от 26.11.2018 по оплате организации работы Совета МКД и выплате вознаграждения председателю и членам совета МКД за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 следует, что оплата организации работы Совета МКД председателю Максимовой Л.И. составляет 20217,25 руб., выплата вознаграждения председателю Совета Максимовой Л.И. составляет 16503,94 руб. Данная справка получена представителем управляющей организации 26.11.2018.

Платежным поручением № 25 от 08.05.2019 ООО «УК БАЛТРАСТ» перечислило Максимовой Л.И. денежные средства в размере 20217,25 руб., основание - выплата Максимовой Л.И. за организацию работы Совета в период с 01.07.2015 по 31.10.2018 по протоколу № 1 от 23.10.2018.

Платежным поручением № 195 от 10.07.2020 ООО «УК БАЛТРАСТ» перечислило Максимовой Л.И. денежные средства в размере 20000,00 руб., основание - выплата Максимовой Л.И. вознаграждение председателю совета в период с 01.01.2017 по 31.10.2018 по протоколу № 1 от 23.10.2018.

Платежным поручением № 198 от 17.07.2019 ООО «УК БАЛТРАСТ» перечислило Максимовой Л.И. денежные средства в размере 20000,00 руб., основание - выплата Максимовой Л.И. вознаграждение председателю совета в период с 01.01.2017 по 31.12.2018 по протоколу № 1 от 23.10.2018.

В судебном заседании установлено, что принятые на собрании решения в установленном порядке не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено. Следовательно, принятые решения подлежали исполнению со стороны управляющей организации.

Соглашаясь на осуществление определенной деятельности в интересах собственников многоквартирного дома, председатель Совета многоквартирного дома, принимает на себя обязанность по выполнению необходимой для этого функции по управлению и контролю за деятельностью управляющей организации. При этом такая деятельность предполагает осуществление вознаграждения по решению собственников помещений в многоквартирном доме.

Выплата вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома связана с выполнением им управленческих функций и правоотношения между ним и собственниками помещений регулируются нормами гражданского законодательства.

Кроме того, судом отмечается, что конклюдентные действия ответчика ООО «УК БАЛТРАСТ» по выплате вознаграждения председателю Совета МКД платежными поручениями от 08.05.2019, 10.07.2020, 17.07.2020 фактически свидетельствуют о признании принятых общим собранием от 23.10.2018 собственниками МКД решений.

Одновременно судом отмечается, что решением общего собрания собственников МКД от 23.10.2018 принято решение выплатить вознаграждение за работу в Совете МКД с 01.01.2017 по 31.10.2018 председателю Совета в размере 100% ежемесячной платы за управление, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, также принято решение о выплате вознаграждения председателю Совета МКД в размере 2200,00 руб. ежемесячно. Из платежного документа за октябрь 2018 года по квартире, расположенной по адресу: п. Балезино, ул. Железнодорожная, д.11 кв.<номер> следует, что сумма к оплате за расчетный период составляет 16503,40 руб. Платежным поручением от 10.07.2020 истцу перечислено 20000,00 руб. в качестве вознаграждения председателю Совета в период с 01.01.2017 по 31.10.2018 по протоколу № 1 от 23.0.2018. При этом, письменных доказательств в оплату какого расчётного периода перечислена сумма в размере 3496, 60 руб. (20000,00 руб.- 16503,40 руб.) суду не представлено.

Учитывая, что суду также не представлено письменных доказательств в оплату какого расчетного периода истцу перечислена сумма в размере 15600,00 руб. (20000,00 руб. – 4400,00 руб.) по платежному поручению от 17.07.2020 № 198, суд считает возможным учесть оплату в размере 4400,00 руб., в качестве вознаграждения председателю Совета за ноябрь и декабрь 2018 года. Доказательств оплаты иного периода суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, а также признание представителем ответчика иска в части выплаты истцу вознаграждения за работу в Совете МКД за период с 01.01.2019 по 31.05.2020 в размере 37400,00 руб., исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 10401,10 руб., израсходованных на организацию работы Совета МКД в 2019 году суд отмечает следующее.

Из протокола № 1 общего собрания собственников МКД № 11 по ул. Железнодорожной от 23.10.2018 следует, что на собрании принято решение - выплату средств, необходимых для организации работы Совета МКД (канцтовары, почтовые и юридические услуги и т.д.) осуществлять председателю Совета по необходимости на основании решения Совета МКД в течение 10 дней с момента его получения.

Из протокола № 2 заседания Совета МКД № 11 по ул. Железнодорожная от 23.10.2019 следует, что на заседании решался в том числе вопрос о выплате денежных средств, потраченных на организацию работы Совета МКД Максимовой Л.И. По указанному вопросу председатель Совета Максимова Л.И. предъявила к оплате денежные средства, израсходованные ею на организацию работы Совета в сумме 10401,10 руб. (канцтовары 230,00 руб., почтовые расходы 371,10 руб., ксерокопирование материалов общего собрания собственников от 23.10.2019 – 700,00 руб., оплата юридических услуг 9100,00 руб.). Принято решение выплатить Максимовой Л.И. денежные средства в сумме 10401,10 руб., израсходованных на организацию работы Совета МКД в 2019 году из средств собственников, собранных в виде платы за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества МКД.

Согласно выписке из протокола № 2 заседания Совета МКД от 23.10.2019 принято решение выплатить Максимовой Л.И. денежные средства в сумме 10401,10 руб., израсходованных на организацию работы Совета МКД в 2019 году из средств собственников, собранных в виде платы за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества МКД. Указанная выписка из протокола была направлена ООО «УК Балтраст» и получена представителем управляющей организации 31.10.2019. Согласно данной выписке истец просила произвести ей выплату в размере 10401,10 руб. в срок до 11.11.2019.

Суду для обозрения были представлены квитанции: по оплате юридических услуг на общую сумму 9100,00 руб., на приобретение канцтоваров на сумму 230,00 руб., почтовые расходы на сумму 371,10 руб., на копирование материалов общего собрания собственников 700,00 руб.

Учитывая признание представителем ответчика иска в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 10401,10 руб., израсходованных на организацию работы Совета МКД в 2019 году, и принятия решения общим собранием по указанному вопросу, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. Доказательств выплаты указанных денежных средств суду не представлено.

Учитывая, что решением общего собрания собственников жилых помещений МКД № 11 ул. Железнодорожная, п. Балезино от 23.10.2018, зафиксированным в протоколе № 1 от 23.10.2018 было принято решение о выплате вознаграждения за работу в Совете МКД председателю Совета в размере 2200,00 руб. в последнюю неделю каждого месяца и признание представителем ответчика иска в данной части, требования истца об обязании ООО «УК БАЛТРАСТ» производить Максимовой Л.И. выплату вознаграждения за работу в Совете многоквартирного дома № 11 по ул. Железнодорожной п. Балезино ежемесячно в размере 2200,00 руб. с 01.06.2020 подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, суд отмечает следующее.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов по правилам ст. 395 ГК РФ. Судом проверен данный расчет и признается судом как арифметически верный. Согласно расчету, сумма процентов, подлежащая взысканию, составляет 4806,56 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не выходит за пределы заявленных требований. Согласно требованиям, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4130,53 руб. На основании изложенного, с ООО «УК Балтраст» в пользу Максимовой Л.И. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4130,53 руб.

В соответствии с ч.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами от фактической суммы долга в размере 69118,57 руб. в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 01.06.2020 по день фактической выплаты основного долга.

Из представленного расчета сумма долга на 01.06.2020 составляет 68705,04 руб. =16503,94 руб. +41800 руб. +10401,10 руб.

Кроме того, судом учитывается, что платежным поручением от 10.07.2020 были произведены выплаты в размере 20000,00 руб., из которых 16503,94 руб. были направлены в погашение основного долга. Также платежным поручением от 17.07.2020 были произведены выплаты в размере 20000,00 руб., из которых 4400,00 руб. были направлены в погашение основного долга.

Следовательно, с ООО «УК БАЛТРАСТ» в пользу Максимовой Л. И. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на остаток задолженности в размере 68705,04 руб. в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 01.06.2020 до 10.07.2020; в период с 11.07.2020 по 17.07.2020 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на остаток задолженности в размере 52201,10 руб. в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; начиная с 18.07.2020 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на остаток задолженности в размере 47801,10 руб. с учетом дальнейшего погашения основного долга, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды до момента фактического погашения суммы задолженность в размере 47801,10 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу указанной нормы права суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, неоправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в судебном заседании Дерендяева Е.Е. участвовала в качестве представителя истца по устному ходатайству. Из представленного суду договора на оказание юридических услуг от 15.05.2020 следует, что последний был заключен между ИП Дерендяевой Е.Е. (исполнитель) и Максимовой Л.И. (заказчик). Согласно п. 1.1. договора исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридические услуги: подготовить все необходимые процессуальные документы. В том числе исковое заявление, представлять интересы в суде первой инстанции по иску Максимовой Л.И. к ООО «УК БАЛТРАСТ» о взыскании вознаграждения. Стоимость оказываемых услуг составляет 20000,00 руб. (п.3.1 Договора), которые согласно квитанциям №000469 от 22.05.2020, № 000470 от 17.06.2020, №000478 от 20.07.2020 оплачены истцом.

Однако, учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на участие представителя в деле, возражения ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг подлежат удовлетворению частично, расходы по оплате представителя должны быть присуждены в разумных пределах в соответствии со ст. 100 ГПК РФ. При таких обстоятельствах дела, суд считает, что указанные расходы должны быть присуждены истцу в размере 7000,00 руб.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1757,95 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Максимовой Л. И. к ООО «УК БАЛТРАСТ» о взыскании вознаграждения удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК БАЛТРАСТ» в пользу Максимовой Л. И. вознаграждение за работу в Совете многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 31.05.2020 в размере 37400,00 руб., денежные средства в размере 10401,10 руб., израсходованные на организацию работы Совета МКД в 2019 году, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4130,53 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000,00 руб.

Обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» производить Максимовой Л. И. выплату вознаграждения за работу в Совете многоквартирного дома № 11 по ул. Железнодорожной п. Балезино ежемесячно в размере 2200,00 руб. с 01.06.2020.

Взыскивать с ООО «УК БАЛТРАСТ» в пользу Максимовой Л. И. проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на остаток задолженности в размере 68705,04 руб. в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 01.06.2020 до 10.07.2020; в период с 11.07.2020 по 17.07.2020 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на остаток задолженности в размере 52201,10 руб. в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; начиная с 18.07.2020 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на остаток задолженности в размере 47801,10 руб. с учетом дальнейшего погашения основного долга, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды до момента фактического погашения суммы задолженность в размере 47801,10 руб.

Взыскать с ООО «УК БАЛТРАСТ» в местный бюджет госпошлину в размере 1757,95 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балезинский районный суд УР.

Мотивированное решение составлено 03.08.2020.

Судья      Т.М. Беркутова