Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5616/2023 ~ М-4247/2023 от 08.06.2023

2-5616/23

50RS0035-01-2023-005714-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,-

УСТАНОВИЛ

      ПАО Банк ВТБ обратились в суд с иском к ФИО1, просили обязать ответчика зарегистрировать Договор об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ и Закладную.

      Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк ВТБ (ПАО) предоставили ответчику кредит в сумме 3 538 695 рублей на срок 362 месяца под 9,4% годовых на погашения рефинансированного кредита. Целевое назначение рефинансируемого кредита – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является: - залог (ипотека) квартиры (далее - квартира), расположенной по адресу <адрес>, с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору. Однако заемщик надлежащим образом, принятые в рамках кредитного договора обязательства по регистрации договора ипотеки и Закладной не исполняет, досрочно кредитные обязательства ответчиком не исполнены. В настоящее время подписан Договор об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ и Закладная, но не зарегистрированы в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору. Кредитные обязательства Заемщика до настоящего момента не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился к ответчику с требованием о регистрации договора ипотеки. Однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истец – Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 3).

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 47-48).

       В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, с учетом положений статьи 165.1 ГК РФ, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк ВТБ (ПАО) предоставили ответчику кредит в сумме 3 538 695 рублей на срок 362 месяца под 9,4% годовых на погашения рефинансированного кредита. Целевое назначение рефинансируемого кредита – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 23-25).

Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного Кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита (далее по тексту- Правила).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является: - залог (ипотека) квартиры (далее - квартира), расположенной по адресу <адрес>, с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (л.д. 12-18,19-21).

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 6-9).

Согласно п. 8.1 Правил к Кредитному договору, в целях обеспечения выполнения обязательств заемщик обязался обеспечить заключение Договора об ипотеке и составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно Кредитором осуществить все последующие действия необходимые для регистрации в силу договора об ипотеке и выдаче закладной, в том числе подачу в Регистрирующий орган Договора об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.

Однако заемщик надлежащим образом, принятые в рамках кредитного договора обязательства по заключению договора ипотеки и Закладной не исполняет, при этом, досрочно кредитные обязательства ответчиком не исполнены.

Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и Закладная подписаны сторонами, но не зарегистрированы в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 12-18, 19-21).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору.

Кредитные обязательства Заемщика до настоящего момента не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился к ответчику с требованием о регистрации договора ипотеки (л.д. 34).

Однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

     Статей 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдешь» требования, установленные для договора об ипотеке.

       В соответствии со статьей 19 Федерального закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном федеральным законом и федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

       Согласно статье 20 Закона, государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

        Судом установлено, что между сторонами заключен кредитный договор, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства Истцом обязательства исполнены в полном объеме, предоставлены ответчику денежные средства для приобретения жилого помещения. Ответчик, приняв исполнение, уклоняется от принятых на себя обязательств по регистрации залога имущества, приобретенного за счет заемных денежных средств, создавая угрозу нарушения прав истца.

       Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

      При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, условий договора, учитывая, что ФИО1, добровольно приняв на себя обязательства залогодателя, уклоняется от принятых на себя обязательств по государственной регистрации договора ипотеки и оформления закладной, принимая во внимание, что злоупотребление право не допускается, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

       Истец также просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

       В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

       Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

       Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере 6 000 рублей.

       Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО1 25.04.1980года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрировать с Банком ВТБ (ПАО) Договор об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ и Закладную, заключенные в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банком ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья     подпись                                                            Е.В. Невская