Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1259/2023 ~ М-484/2023 от 21.03.2023

Дело №2-1259/2023; УИД 42RS0010-01-2023-000610-02

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,

при помощнике судьи – Саповой И.С.,

с участием прокурора – Ильинской Е.В.,

истца – Шеркеева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

19 мая 2023 года

гражданское дело по иску Шеркеева Игоря Анатольевича к Абрамушкиной Татьяне Владимировне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шеркеев И.А. обратился в Киселевский городской суд с иском к Абрамушкиной Т.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

    Требования мотивирует тем, что 06 октября 2017 года между ним и Абрамушкиной Г.В. (далее -Ответчик) был заключен договор займа с условием о залоге. Согласно п. 5.1 Договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств ответчик обязуется предоставить в залог квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

    14 марта 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (без номера), согласно которого ответчик передал в залог истцу квартиру общей площадью 48.2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>. 16 марта 2018 года по указанному договору в Росреестре по КО был зарегистрирован залог (ипотека) данной квартиры.

    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору займа он обратился в Ленинский районный суд г.Кемерово с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращению взыскания на заложенное имущество, рассмотрев материалы дела 2-2198/2021 суд 29 декабря 2021 года вынес решение: "Исковые требования Шеркеева И.А. к Абрамушкиной Т.B. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить."

    В связи с тем, что ответчик к этому времени перестал отвечать на звонки и встретиться с ним по месту регистрации жительства не было возможности, так как по данному адресу он никогда не проживал, истец был вынужден передать исполнительные листы для принудительного исполнения решения суда, в отдел судебных приставов по г.Киселевску.

    Квартира была выставлена на публичные торги, так как приставы не смогли реализовать данную квартиру в принудительном порядке, то ему было предложено оставить это имущество за собой. Он был вынужден согласиться на данное предложение. Постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю от 25.08.2022 ему она была передана. И 07 сентября 2022 года он зарегистрировал право собственности на данную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

    В данной квартире зарегистрированы: Абрамушкина Татьяна Владимировна, что подтверждается справкой выданной МП "ЕРКЦ".

    Ответчик был зарегистрирован в данной квартире с 2018 года, но проживал и проживает в другом месте. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. С середины 2021 года Ответчик перестал отвечать на звонки по сотовому телефону, все отношения с ним прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Он, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

    Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считает свои требования основанными на законе, так как Ответчик не проживает в данном житом помешении, не является членом его семьи, а с 07 сентября 2022 года перестал быть собственником данного жилого помещения и утратил право владения и пользования им.

    Просит признать ответчика Абрамушкину Татьяну Владимировну утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

Истец Шеркеев И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Абрамушкина Т.В. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, отзыв по иску не представила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик была надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

        Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, выслушав мнение прокурора полагавшего возможным удовлетворить исковые требования в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Шеркеев И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11-12) на основании <данные изъяты>

Из представленной копии решения Ленинского районного суда г.Кемерово от 29.12.2021 по гражданскому делу № установлено, что 06.10.2017 между истцом и ответчиком заключен договор займа с условием о залоге. Согласно предмету договора истец предоставил ответчику денежные средства в займ в размере 700 000 рублей.

По условиям договора займ выдавался частями. За пользование займом ответчик обязался выплачивать проценты из расчета 0,05% в день от суммы долга, до 5 числа каждого месяца. Денежные средства переданы в срок до 05.04.2018. В качестве обеспечения обязательств по договору займа, 14.03.2018 между ним и ответчиком был заключен договор залога, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 16.03.2018 договор залога был зарегистрирован в Росреестре по Кемеровской области-Кузбассу.

В рамках заключенного договора займа от 06.10.2017 ответчику переданы следующие денежные средства: 06.10.2017 - 150000 рублей, 15.11.2017 - 120000 рублей, 21.12.2017 - 95000 рублей, 14.03.2018 - 185000 рублей, всего 550000 рублей. Во исполнение обязательств по выплате процентов ответчик выплатил ему проценты: 05.12.2017 - 2000 рублей, 21.12.2017 - 5000 рублей, 07.02.2018 - 3500 рублей, 14.03.2018 - 12500 рублей, 14.03.2018- 13000 рублей, 16.08.2018 -30000 рублей.

На дату 05.04.2018 ответчик сумму основного долга не возвратил, обязательства по выплате процентов выполнил, но не в полном объеме и с нарушением установленных договором сроков.

Указанным решением суда исковые требования Шеркеева И.А. удовлетворены, с Абрамушкиной Т.В. в его пользу взыскана задолженность по договору займа от 06.10.2017 в сумме 550000 руб., проценты за пользование займом в размере 242275 руб., а всего 792275 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500000 руб.

С Абрамушкиной Т.В. в пользу Шеркеева И.А. взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 11422,75 руб., судебные расходы в размере 1581,39 руб. (л.д.16-20).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Киселевску от 25.08.2022, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 25.08.2022 Шеркееву И.А. передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.22, 24).

Право собственности Шеркеева И.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07.09.2022 за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).

Вместе с тем, в указанной квартире с 10.12.2015 и до настоящего времени зарегистрирована ответчика Абрамушкина Т.В.

До настоящего времени ответчик Абрамушкина Т.В. с регистрационного учета не снялась, фактически в квартире не проживает, а только зарегистрирована, добровольно выехала из жилого помещения, вещей ответчика в квартире не имеется, платежи за услуги по содержанию и эксплуатации жилого помещения, его инженерных сетей и придомовой территории, также коммунальные и прочие услуги она не оплачивает, помещением не пользуется.

Изложенное подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель.

Так, свидетель НавольневаМ.В. пояснила в судебном заседании, что она знакома с истцом Шеркеевым И.А., так как является риэлтором и занимается продажей его квартиры по <адрес>. Квартира находится на первом этаже. На площадке две или три квартиры. На квартиру нашелся покупатель, начали собирать документы для оформления сделки купли-продажи и встал вопрос о том, что в квартире зарегистрирована ответчик Абрамушкина. Вещей ответчика в квартире нет, никто там не проживает, квартира пустая.

Изложенное подтверждается письменными материалами дела.

Так, согласно постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 25.08.2022, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 25.08.2022, протокола № от 04.08.2022, решения Ленинского районного суда г.Кемерово, вступившего в законную силу 12.02.2022 №2-2198/2021 от 29.12.2021 Шеркеев И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16-20, 24).

Согласно сведений ОВМ Отдела МВД России по г.Киселевску до настоящего времени ответчик Абрамушкина Т.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.37).

Таким образом, судом установлено, что ответчик Абрамушкина Т.В., будучи зарегистрированной в квартире по адресу: <адрес>, собственником либо членом семьи собственника указанного жилого помещения не является. В указанной квартире не проживает, выехала из нее добровольно и вывезла свои вещи, ее имущества там не имеется, расходы по содержанию жилья она не несет.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании утратившей право пользования Абрамушкину Татьяну Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части снятия ответчика с регистрационного учета у суда не имеется, поскольку, в соответствии с абз.6 ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», настоящее решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика Абрамушкиной Т.В. с регистрационного учёта по месту жительства и не требует возложения такой обязанности на орган регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Абрамушкину Татьяну Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований в части снятия Абрамушкиной Татьяны Владимировны с регистрационного учета по адресу: <адрес> Шеркееву Игорю Анатольевичу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 26 мая 2023 года.

Председательствующий                     Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке