Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2024 ~ М-3100/2023 от 26.12.2023

№2-627/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 15 мая 2024 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Бобылевой Н.В.,

с участием представителей ГУ МЧС России по Оренбургской области – Туманова А.И., действующего на основании доверенности ** ** ****, Бельчаковой Е.А., действующей на основании доверенности ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Наш Дом» к Климов С.Ю., с участием третьих лиц Государственной жилищной инспекции, Мартюшева Л.В., Бурцева О.В., Шааб В.Г., Самаркина С.В., Самаркин А.В., ГУП «Областной имущественный фонд», Пенькова Т.А., ГУ МЧС России по Оренбургской области о возложении обязанности демонтировать самовольно обустроенную кладовку на лестничной площадке,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Наш Дом» обратилось в суд с иском к Климову С.Ю. о возложении обязанности демонтировать самовольно обустроенную кладовку на лестничной площадке. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УК «Наш Дом» в соответствии со ст. ст. 44-48, 161-162 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ** ** **** №, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, с ** ** **** осуществляет комплекс мероприятий по управлению жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> (протокол общего собрания собственников от ** ** ****). По заявлению одного из собственников помещений МКД № по адресу: <адрес>, в ** ** **** г. сотрудниками Главного управления МЧС России по <адрес> было проведено выездное обследование, в результате которого установлены факты нарушения требований пожарной безопасности, а именно - оборудование кладовки для складирований вещей на лестничной площадке 5 этажа 3 подъезда. На основании чего в ** ** **** г. Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области был проведен осмотр, установлено оборудование кладовых помещений в местах общего пользования МКД (5, 7 этажи), не предусмотренных проектным решением. В адрес ООО УК «Наш Дом» объявлено предостережение от «25» октября 2023 года № о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части содержания помещений (лестничных клеток, площадок), входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, в состоянии, обеспечивающем доступность пользования, не допуская использования лестничных, клеток для размещения мастерских, кладовых и других целей. При проведении обследования (акт от ** ** ****) установлено, что кладовое помещение оборудовано путем отгорожения части площадки размером 2,0 х 1,6 м деревянной конструкцией с установкой двери с замком. На данной площадке также размещены квартиры №№. Со слов проживающих на лестничной площадке 5 этажа 3 подъезда граждан, кладовое помещение на лестничной площадке оборудовал и пользуется им собственник <адрес> - Климов С.Ю. Ранее в связи с предостережением Главного управления МЧС России по Оренбургской области о нарушении обязательных требований по пожарной безопасности № от ** ** ****. (устройство кладовки в лифтовом холле) ответчику Климову С.Ю. было направлено уведомление № от ** ** ****, с просьбой предоставить разрешение собственников помещений МКД на устройство данной кладовки, а в случае отсутствия разрешения - произвести ее демонтаж до ** ** ****. Данное письмо было направлено почтовым отправлением с уведомлением, однако, ответчиком не получено. Впоследствии вручено ** ** **** нарочно супруге. Таким образом, Климов С.Ю. не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Оборудованное кладовое помещение на лестничной площадке уменьшило площадь общего имущества, в результате чего часть общего имущества поступила в единоличное владение и пользование ответчика Климова С.Ю., выбыло из общего пользования остальных собственников, нарушив их право пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Просит обязать Климов С.Ю. привести лестничную площадку пятого этажа третьего подъезда жилого <адрес> в прежнее состояние, а именно: в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда демонтировать самовольно установленную на лестничной площадке деревянную перегородку с встроенной дверью с замком с проведением косметического ремонта устранения следов демонтажа. Взыскать расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Климов С.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, направленной по адресу проживания. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представители ГУ МЧС России по Оренбургской области – Туманов А.И. и Бельчакова Е.А. поддержали доводы иска, подтвердив, что самовольно возведенное кладовое помещение нарушает правила пожарной безопасности и подлежит демонтажу, проверку проводили с выездом на место по жалобе одной из жительниц, в адрес истца было вынесено предостережение.

    При таких обстоятельствах суд руководствуется ст. 167, 235 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

На основании статьи 233 ГПК РФ суд, поставив на обсуждение вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, определил рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник помещения обязан в частности соблюдать следующие требования: - использовать помещение и общее имущество МКД и поддерживать их в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственником помещений в МКД и придомовой территории (п.3.1); - не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре (п.3.1.5).

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела ООО УК «Наш Дом» в соответствии со ст. ст. 44-48, 161-162 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ** ** **** №, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ** ** **** №, с ** ** **** осуществляет комплекс мероприятий по управлению жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> (протокол общего собрания собственников от ** ** ****).

На основании ст. 210 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ бремя содержания имущества, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственнике жилого помещения.

По заявлению одного из собственников помещений МКД № по адресу: <адрес>, Пеньковой Т.А. в ** ** **** сотрудниками Главного управления МЧС России по Оренбургской области было проведено выездное обследование, в результате которого установлены факты нарушения требований пожарной безопасности, а именно - оборудование кладовки для складирований вещей на лестничной площадке 5 этажа 3 подъезда. На основании чего в ** ** **** г. Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области был проведен осмотр, установлено оборудование кладовых помещений в местах общего пользования МКД (5, 7 этажи), не предусмотренных проектным решением.

В адрес ООО УК «Наш Дом» объявлено предостережение от ** ** **** года № о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части содержания помещений (лестничных клеток, площадок), входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, в состоянии, обеспечивающем доступность пользования, не допуская использования лестничных, клеток для размещения мастерских, кладовых и других целей.

При проведении обследования (акт от ** ** ****) установлено, что кладовое помещение оборудовано путем отгорожения части площадки размером 2,0 х 1,6 м деревянной конструкцией с установкой двери с замком. На данной площадке также размещены квартиры №№. Со слов, проживающих на лестничной площадке 5 этажа 3 подъезда граждан, кладовое помещение на лестничной площадке оборудовал и пользуется им собственник <адрес> - Климов С.Ю.

В связи с предостережением Главного управления МЧС России по Оренбургской области о нарушении обязательных требований по пожарной безопасности № от ** ** ****. (устройство кладовки в лифтовом холле) ответчику Климову С.Ю. было направлено уведомление № от ** ** ****, с просьбой предоставить разрешение собственников помещений МКД на устройство данной кладовки, а в случае отсутствия разрешения - произвести ее демонтаж до ** ** ****.

Данное письмо было направлено почтовым отправлением с уведомлением, однако, ответчиком не получено. Впоследствии вручено ** ** **** нарочно супруге.

Таким образом, Климов С.Ю. не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с и. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479, Постановлением Правительства РФ от 24.10.2022 №1885 «О внесении изменений в Правила Противопожарного режима в РФ», в зданиях, сооружениях, помещениях организаций и других объектов защиты запрещено устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Данные нарушения в случае возникновения пожара создают угрозу причинения вреда жизни, здоровья всех проживающих жильцов многоквартирного дома.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ ч.1.1), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, относятся к составу общего имущества (пункт 2 раздел 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Оборудованное кладовое помещение на лестничной площадке уменьшило площадь общего имущества, в результате чего часть общего имущества поступила в единоличное владение и пользование ответчика Климова С.Ю. выбыло из общего пользования остальных собственников, нарушив их право пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Однако до настоящего времени собственник-ответчик предписание не исполнил и самовольное строение - кладовку не демонтировал.

Ответчик, самостоятельно возвел кладовку размером 2,0 *1,6 м., деревянной конструкцией с установкой двери с замком, за счет чего уменьшена площадь мест общего пользования - этажной площадки, таким образом, ответчик фактически присвоил себе общее имущество собственников помещения дома – указанную часть этажной площадки общего коридора, являющейся местом общего пользования всех собственников МКД.

Пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 34 Федерального закона N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности. В соответствии со статьей 20 Федерального закона "О пожарной безопасности" к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

Согласно пункту 33 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме", при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями статьи 84 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В соответствии с п.4.6 СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", утвержденных Приказом МЧС РФ от 21 ноября 2012 года № 693, в процессе эксплуатации следует: обеспечить содержание здания и состояние строительных конструкций в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них; не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

В соответствии. с. п.п. «к» п. 23 "Правил противопожарного режима в Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390 "О противопожарном режиме", запрещается устраивать в клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Исходя из толкования положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 на строительство подсобного помещения, а также для установки отсекающей двери в месте общего пользования требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, которое является обязательным поскольку возведение подсобного помещения и установка отсекающей двери влияет на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы собственников МКД, поскольку строительство данных конструкций ( дверей и подсобного помещения) влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома.

Своими действиями ответчик приводит к не возможности соблюдения истцом противопожарных норм и правил при управлении многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Поскольку ответчик самовольно без разрешения соответствующих органов произвел переустройство помещения в жилом доме, путем установки кладовки, уменьшив размер общего имущества в многоквартирном доме без согласия собственников в данном доме, тем самым нарушил п. 3 ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, установив допущенное ответчиком нарушение, суд в соответствии с положениями ч. 1 ст. 323 ГК РФ возлагает на ответчика обязанность по демонтажу кладовки.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом суд считает возможным обязать Климова С.Ю. привести лестничную площадку пятого этажа третьего подъезда жилого <адрес> в прежнее состояние, а именно: в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда демонтировать самовольно установленную на лестничной площадке деревянную перегородку с встроенной дверью с замком с проведением косметического ремонта устранения следов демонтажа.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 рублей (платежное поручение от ** ** ****).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «Наш Дом» к Климов С.Ю. о возложении обязанности демонтировать самовольно обустроенную кладовку на лестничной площадке, - удовлетворить.

Обязать Климов С.Ю. привести лестничную площадку пятого этажа третьего подъезда жилого <адрес> в прежнее состояние, а именно: в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда демонтировать самовольно установленную на лестничной площадке деревянную перегородку с встроенной дверью с замком, с проведением косметического ремонта устранения следов демонтажа.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, истец ООО УК «Наш Дом» вправе совершить вышеуказанные действия за свой счет с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.

Взыскать с Климов С.Ю. в пользу ООО УК «Наш Дом» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Е.А. Борисова

Решение в окончательной форме принято 22.05.2024 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-627/2024 УИД 56RS0008-01-2023-003896-85, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.