Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3560/2023 от 01.06.2023

    № 2-3560/2023

    УИД 50RS0042-01-2017-003697-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 июля 2023 года                                                            г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н.И. к В.Т.В., Администрации Сергиево-Посадского городского округа, Акционерному обществу "Краснозаводский химический завод" об установлении границ земельного участка и по встречному исковому заявлению В.Т.В. к Г.Н.И. в порядке правопреемства после П.Т.А. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Г.Н.И. обратилась с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к В.Т.В., Администрации Сергиево-Посадского городского округа, Акционерному обществу "Краснозаводский химический завод" об исправлении реестровой ошибки и установлению границ участка.

В.Т.В. в порядке ст. 137, 138 ГПК РФ обратилась с встречным исковым заявлением к П.Т.А., а после к ее правопреемнику Г.Н.И. с требованиями по исправлению реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К. исковые требования поддержала и пояснила что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: МО <адрес>. Изначально в ДД.ММ.ГГГГ с иском обращалась в суд предшественник истца П.Т.А. которая после принятия судом решения, которым были удовлетворены требования по исправлению реестровой ошибки в границах участка ответчика и установлению границ участка истца по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «ФИО3» экспертом С., продала свой участок Г.Н.И.

В 2023 году определением первого Кассационного суда общей юрисдикции №, № от ДД.ММ.ГГГГ, определение Сергиево-Посадского городского суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ отменено и дело направлено на новое рассмотрение в Сергиево-Посадский городской суд.

Основанием для отмены решения по установлению границ участка с кадастровым номером № и исправлению реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № согласно разработанному варианту № экспертного заключения, явилось, то, что установленные границы указанных участков пересекают границы дороги местного значения, а в случае переноса ограждения, это сделает невозможным ее использование. Автомобильная дорога по адресу: <адрес>, протяженностью 1 186 м находится в собственности муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ <адрес>». Материалы дела не содержат сведения о смежных правообладателях земельных участков.

Истец считает, что имеет право на установление границ своего участка в площади 1200 кв.м., учтенной в ЕГРН, при исправлении установленной границы по решению суда ДД.ММ.ГГГГ с учетом устанавливаемых границ автомобильной дороги, площадь участка истца уменьшается по отношению к учтенной, то же самое происходит и в отношении участка ответчика. Так же в период с ДД.ММ.ГГГГ истцом на фасадной части участка в границах установленных решением суда ДД.ММ.ГГГГ было возведено нежилое строение, а ответчиком реконструировано ранее построенное нежилое строение, путем увеличения его площади в сторону фасада.

Считает, что установить границы участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером № без назначения дополнительной экспертизы в порядке ст. 87 ГПК РФ не представляется возможным, поскольку при освобождении части участка по фасаду, на который претендует администрация Сергиево-Посадского городского округа, происходит уменьшение площадей участка по отношению к учтенным, а в зафасадной части участков по фактическому пользованию не представляется возможным, поскольку при изменении фасадных границ участков истца и ответчика путем принятия координат дороги но при этом сохраняя площади участков, происходит наложение на учтенные границы участка с кадастровым номером № входящий в единое землепользование участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Акционерному обществу "Краснозаводский химический завод".

Вариант установления границ участков с кадастровым номером № и исправления реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № с учетом уточняемых границ дороги заявленных администрацией, эксперт в ДД.ММ.ГГГГ не разрабатывал, поскольку данных координат не было, кадастровым инженером по поручению администрации они установлены лишь в 2023 году.

Истец заявляет, что данное наложение необходимо квалифицировать как реестровую ошибку, поскольку в экспертном заключении 2017 года имеется графическое отображение с наложением фактических границ участков с кадастровыми номерами № на границы, отображенные в плане 1995 года которое подтверждает некорректную постановку на кадастровый учет границ участка с кадастровым номером №, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки допущенной кадастровым инженером при межевании участка с кадастровым номером №. Споров по фактическим границам у сторон по делу нет, участки огорожены на местности забором.

Представитель истца заявила ходатайство о назначении по делу дополнительной землеустроительной экспертизы, для проверки доводов о наличии реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № и разработки дополнительного варианта исправления реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № и установлении границ участка с кадастровым номером №, с учетом представленных в материалы дела представителем администрации координат автодороги.

Ответчик В.Т.В. в судебное заседание явилась против удовлетворения заявленных требований не возражала, представленное дополнительное заключение подготовленное экспертом ООО «ФИО3» С. не оспаривала.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Ш., представленное экспертное заключение не оспаривала, против удовлетворения требований не возражала.

Представитель ответчика Акционерного общества "Краснозаводский химический завод" по доверенности Ш. представленное экспертное заключение не оспаривала, против удовлетворения требований не возражала.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости Г.Н.И. на праве собственности на основании договора купли -продажи принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: МО <адрес> -а.

Земельный участок с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: МО <адрес> -а. принадлежит на праве собственности В.Т.В.

Решением Сергиево-Посадского городского суда по делу№ была исправлена реестровая ошибка в границах участка с кадастровым номером №, и установлены границы участка с кадастровым номером № по варианту разработанному экспертом.

Определением первого Кассационного суда общей юрисдикции №, № от ДД.ММ.ГГГГ, определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменил и направил дело на новое рассмотрение в Сергиево-Посадский городской суд.

Основанием для отмены решения по установлению границ участка с кадастровым номером № и исправлению реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № согласно разработанному варианту № экспертного заключения, явилось, то, что установленные границы указанных участков пересекают границы дороги местного значения, а в случае переноса ограждения, это сделает невозможным ее использование. Автомобильная дорога по адресу: <адрес>, протяженностью 1 186 м находится в собственности муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ <адрес>». Материалы дела не содержат сведения о смежных правообладателях земельных участков.

Поскольку исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером №, и установлены границы участка с кадастровым номером № по одному из ранее разработанных вариантов отображенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как на момент рассмотрения дела в 2017 году, координат по установлению границ автодороги в материалы дела представлено не было, суд назначил по делу дополнительную землеустроительную экспертизу.

При совмещение сведений ЕГРН о границах землеотвода с кадастровым номером №, границ участков Г.Н.И. с кадастровым номером №, участка В.Т.В. с кадастровым номером №, установленных определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. и границ дороги <адрес> по техописанию выявлено, что границы дороги <адрес> по техописанию соответствуют фактическим краям проезжей части профилированной дороги на <адрес>, границы участков Г.Н.И. с кадастровым номером № и В.Т.В. с кадастровым номером №, установленных определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ имеют взаимное наложение с границ дороги <адрес> по техописанию на площади 28 кв.м и 50 кв.м. соответственно. Сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №,входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (для размещение железной дороги) на площади 296 кв.м накладываются на границы участка Г.Н.И. с кадастровым номером № по плану межевания территории и примерно на площади 540 кв.м накладываются на границы участка В.Т.В. с кадастровым номером № по линии продолжения границы из плана межевания территории.

Согласно СП 119.13330.20 (ранее СНиП 32-01-95 «Железные дороги колеи 1520 мм») железные дороги подразделяются на категории. Данная железная дорога попадала в самую низшую IV категорию. Приказом Минтранса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог" установлена ширина землеотвода для данной железной дороги, которая должна составлять 25 метров. По сведениям ЕГРН ширина земельного участка с кадастровым номером № районе участков Г.Н.И. и В.Т.В. составляет 48 метров.

Из чего экспертом сделан вывод, что внесение в ЕГРН сведений о полосе отвода для использования железной дороги с превышением норм отвода земель для железных дорог и несоответствие внесенных в ЕГРН сведений проектам межевания считается реестровой ошибкой. Выявленные реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № возможно только с уменьшением площади этих участков, в данном случае на 436 кв.м.

Исходя из дополнительного обследования участков, экспертом дополнительно разработан Вариант 3. Данный вариант предусматривает исправление границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, с уменьшением площади этих участков на 436 кв.м, границ участков Г.Н.И. с кадастровым номером №, участка В.Т.В. с кадастровым номером № по фактическим фасадным заборам с сохранением их площадей 1200 кв.м и 1500 кв.м. соответственно по сведениям ЕГРН. Данный вариант предусматривает переноса зафасадного забора участка к <адрес>-а от ж/д дороги внутрь участка на расстояние от 6.57м. до 12.10м и переноса зафасадного забора участка к <адрес> от ж/д дороги внутрь участка на расстояние от 8.95м до 16.13м.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Г.Н.И. к В.Т.В., Администрации Сергиево-Посадского городского округа, Акционерному обществу "Краснозаводский химический завод" встречному исковому заявлению В.Т.В. к Г.Н.И. в порядке правопреемства после П.Т.А. об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. 11.1, 11.9, 60, 64 ЗК рФ, ФЗ от 24.-7.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Н.И. к В.Т.В., Администрации Сергиево-Посадского городского округа, Акционерному обществу "Краснозаводский химический завод" об установлении границ земельного участка и по встречному исковому заявлению В.Т.В. к Г.Н.И. в порядке правопреемства после П.Т.А. об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, путем исключения из границ участка с кадастровым номером № участка со следующими координатами в системе МСК-50:

Система координат МСК-50, зона 2
участок, исключаемый из границ участка с кад.N №
№	Х	Y	точность, м	дир.угол	длина
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь	436	кв.м

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50:

Система координат МСК-50, зона 2
вариант границ участка В.Т.В. при <адрес> с кад.N №
№	Х	Y	точность, м	дир.угол	длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь:	1500	кв.м

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам в системе МСК-50:

Система координат МСК-50, зона 2
вариант границ участка Г.Н.И. при <адрес>-а с кад.N №
№	Х	Y	точность, м	дир.угол	длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь:	1200	кв.м

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья                                      С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято 21.07.2023 года

Федеральный судья                                     С.Н.Пчелинцева