Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2024 (2-4116/2023;) ~ М-3002/2023 от 28.08.2023

Дело №                         УИД 23RS0№-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                         29 января 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи                             Максименко О.А.,

при секретаре                         Ермоленко Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Л.Г. к Заходякиной Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.11.2021 года по состоянию на 21.06.2022 года в размере 100000 рублей.

В обосновании иска указала, что между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 10 кв.м. на срок с 21.10.2021 г. по 21.01.2022 г.

Согласно п. 2.1, 2.5 договора размер арендной платы составляет 20000 рублей в месяц, затраты на содержание в сумму арендной платы не входят.

Ответчик нежилое помещение использовала под магазин для торговли мясом, рыбой, мясными и пищевыми продуктами, сигаретами, разместила необходимое оборудование, а также 4 холодильника. По окончании срока аренды ответчик не освободила помещение от своего оборудования и продолжала работать до июня 2022 года, сохраняя оборудование в помещении до 13.08.2022 года, договор аренды до настоящего времени не расторгнут. 13.08.2022 года Заходякина Н.Н. вывезла свое оборудование и 4 холодильника, однако обязательства по внесению арендной платы в полном объеме арендатором не были исполнены.

С начала действия договора аренды – 21.10.2021 г. ответчик внесла первый платеж наличными при подписании договора аренды, далее ни одного платежа за 5 месяцев с 21.11.2021 года по июнь 2022 года арендатор не оплатила. Задолженность по арендной плате составляет по состоянию на 21.06.2022 года 100000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчицы о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с абз.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1, 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При этом согласно положениям ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

На основании п. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, как установлено статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что 21.10.2021 года истец заключила договор аренды, принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Заходякиной Н.Н.

По условиям данного договора Степанова Л.Г., являясь арендодателем, передала Заходякиной Н.Н. - арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет 20000 рублей.

Действие договора распространяется на период фактического пользования арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с актом приема-передачи) (п. 6.5 Договора).

Акт приема-передачи, указанный в договоре аренды от 21.10.2021 года истцом не представлен.

Вместе с тем, как следует из копии материала КУСП № 21300/6452, постановления от 08.12.2022 года об отказе в возбуждении уголовного дела, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ в отношении Степановой Л.Г. факт передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от арендодателя арендатору сторонами не оспаривается.

Таким образом, суд считает доказанным факт передачи нежилого помещения в аренду ответчику Заходякиной Н.Н.

Как указано в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 08.12.2022 года ответчик Заходякиной Н.Н. подтверждает факт того, что арендуемое нежилое помещение она использовала под магазин, в котором торговала рыбой и морепродуктами с 21.10.2021 года по 25.07.2022 года.

Согласно протоколу осмотра места происшествия от 12.10.2022 года из помещения, расположенного по адресу: <адрес> изъяты холодильники, стул и витрина, которые переданные под сохранную расписку Заходякиной Н.Н.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указала, что ответчик Заходякина Н.Н. за время пользования нежилым помещением по договору аренды от 21.10.2021 года, арендную плату внесла только при подписании договора аренды – 21.10.2021 г., далее ни одного платежа за 5 месяцев с 21.11.2021 года по июнь 2022 года ответчик не оплатила.

Таким образом, ответчиком не оплачена арендная плата с 21.11.2021 года по 21.06.2022 года, всего за 7 месяцев. Вместе с тем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате только за пять месяцев в размере 100000 рублей.

Согласно письменных объяснений Заходякиной Н.Н., данных 10.10.2022 года старшему участковому уполномоченному полиции ОУУП и ПДН ОМВД России по Динскому району, ответчик не внесла арендную плату только за один месяц, и ее задолженность составляет 20000 рублей.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств отсутствия задолженности, а также внесения арендной платы за пользование нежилым помещением ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку судом факт передачи ответчику имущества за плату во временное пользование установлен, а ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей истцу, суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ № № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.11.2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21.06.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 (░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                            ░░░░░░░░░░ ░.░.