Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-499/2023 ~ М-379/2023 от 28.06.2023

Дело 2-499/2023

УИД 33RS0009-01-2023-000595-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2023 года                                                                                 г. Камешково                                                                            

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдановой О.А., Апряткиной А.С., Абросимова О.И. к Фурсовой С.А., администрации МО Второвское Камешковского района о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Абросимов О.И., Юданова О.А. и Апряткина А.С. обратились в суд с иском к Фурсовой С.А., администрации МО Второвское Камешковского района, просили: 1) признать договор купли-продажи земельного участка площадью 2139 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 30 кв.м с кадастровым номером № расположенных по адресу: ...., ...., составленный Дата обезл. между Фурсовой С.А. (продавец) и Абросимовым О.И., Юдановым В.И., Чуркиным С.А. (покупатели) заключенным; 2) признать за Абросимовым О.И. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом; 3) признать за Юдановой О.А. и Апряткиной А.С. в порядке наследования право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом (по 1/3 за каждой).

В обоснование иска указано, что Дата обезл. между Фурсовой С.А. (продавец) с одной стороны и Абросимовым О.И., Юдановым В.И., Чуркиным С.А. (покупатели) с другой, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2139 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 30 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ..... Расчет между сторонами был произведен, однако договор государственную регистрацию не прошел. На протяжении длительного времени Абросимов О.И., Юданов В.И., Чуркин С.А. открыто и непрерывно пользовались спорными объектами недвижимости, как своим имуществом, несли бремя его содержания. Дата обезл. Чуркин С.А. умер, а Дата обезл. умер Юданов В.И. Единственным наследником к имуществу Чуркин С.А. является его дочь - Апряткина А.С., а к имуществу Юданов В.И. - Юданова О.А. (супруга). Юданова О.А. и Апряткина А.С. фактически приняли наследство, оставшееся после смерти отца и мужа, однако свои наследственные права не оформили, в установленный законом срок к нотариусу не обратились. Юданова О.А. и Апряткина А.С. продолжают пользоваться спорными объектами недвижимости. Указанными истцами совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе по управлению, пользованию спорным имуществом, его поддержанию в надлежащем состоянии. На основании изложенного истцы просят удовлетворить заявленные требования.

Определением суда от 19.07.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Камешковского района.

Истцы Абросимов О.И., Юданова О.А., Апряткина А.С. и их представитель Дежина А.В. просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Фурсова С.А., администрации МО Второвское Камешковского района, администрации Камешковского района в суд не прибыли, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физическое лицо) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст.                  8 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числепризнания права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что предметом настоящего спора являются земельный участок площадью 2139 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 30 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., ...., .....

В выписках из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике спорных объектов недвижимости отсутствуют.

При этом материалами дела подтверждается, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...., ранее принадлежали на праве собственности Фурсовой С.А.

Дата обезл. Фурсова С.А. продала данные объекты недвижимости Абросимову О.И., Юданову В.И. и Чуркину С.А., что подтверждается соответствующим договором купли-продажи, подписанным указанными лицами.

Согласно п. 12 договора, последний вступает в силу с момента подписания, регистрации в Камешковском РАЙКОМЗЕМЕ и Второвском сельском управлении.

Договор купли-продажи от Дата обезл. в тот же день заверен нотариусом (нотариальное удостоверение зарегистрировано за №).

Вместе с тем, как усматривается из искового заявления и подтверждается материалами дела, советующая регистрация договора в установленном на тот момент порядке не проводилась.

Вместе с тем никем из участвующих в деле лиц переход права собственности от Фурсовой С.А. к Абросимову О.И., Юданову В.И. и Чуркину С.А. не оспаривался.

При таких обстоятельствах суд, учитывая обязательное соблюдение письменной формы, нотариальное удостоверение, признает договор купли-продажи земельного участка площадью 2139 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 30 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ...., ...., составленный Дата обезл. между Фурсовой С.А. (продавец) и Абросимовым О.И., Юдановым В.И., Чуркиным С.А. (покупатели) заключенным.

По условиям договора покупатели приобрели указанное имущество в равных долях по 1/3 доли каждый.

Таким образом, суд признает за Абросимовым О.И., Юдановым В.И., Чуркиным С.А. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 2139 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 30 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., ...., .....

Судом установлено, что Дата обезл. умер Чуркин С.А., а Дата обезл. Юданов В.И.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Положениями п. 1 ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1ст. 1141ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п. 2 ст. 1141 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

На основании п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Поскольку судом установлено, что при жизни Чуркин С.А. и Юданову В.И. принадлежали на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, земельный участок площадью 2139 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 30 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., ...., указанное имущество суд включает в состав наследственной массы после их смерти.

После смерти Чуркина С.А. и Юданова В.И. наследственные дела не открывались.

Наследником первой очереди к имуществу умершего Чуркина С.А. является истец Апряткина А.С. (дочь), а к имуществу Юданов В.И. - Юданова О.А. (супруга).

Иных наследников не имеется.

При этом истцы Апряткина А.С. и Юданова О.А. фактически приняли наследство, о чем свидетельствуют их действия: вступление во владение наследственным имуществом; принятие мер по его сохранению; несение расходов на его содержание и т.п.

Выводы суда соотносятся с правовыми позициями Верховного Суда РФ, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Так, получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7). А наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Спор о праве отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Апряткиной А.С. и Юдановой О.А. подлежат удовлетворению.

Суд признает за Юдановой О.А. и Апряткиной А.С. в порядке наследования право общей долевой собственности на 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 2139 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 30 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: ...., ...., ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                            решил:

Исковые требования Юдановой О.А. (паспорт серии № №), Апряткиной А.С. (паспорт серии № №), Абросимова О.И. (паспорт серии № №) к Фурсовой С.А., администрации МО Второвское Камешковского района (ИНН 3315009919), администрации Камешковского района (ИНН 3315002127) о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 2139 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 30 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ...., ...., составленный Дата обезл. между Фурсовой С.А. и Абросимовым О.И., Юдановым В.И., Чуркиным С.А. заключенным.

Признать за Абросимовым О.И. право общей долевой собственности на 1/3 доли земельного участка площадью 2139 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 30 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ...., ...., .....

Признать за Юдановой О.А., Апряткиной А.С. в порядке наследования право общей долевой собственности на 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 2139 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 30 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., ...., .....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Юдановой О.А., Апряткиной А.С., Абросимова О.И., по 1/3 доли за каждым, на указанные объекты недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Ответчики вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                   А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2023.