Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2023 ~ М-620/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-851/2023

УИД 11RS0006-01-2023-001032-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи С.Г. Волковой,

при помощнике судьи Г.М. Хуснутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 июля 2023 года гражданское дело по иску ООО «Комфорт» к Загайко Т. М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения платы, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комфорт» обратилось в суд с иском к Загайко Т.М. о взыскании задолженности в рамках договора № субаренды нежилого помещения от дд.мм.гггг. по оплате арендных платежей в размере 41 537 руб. 54 коп., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 41 537 руб. 54 коп., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей с дд.мм.гггг., исходя из размера пеней, составляющих 0,1% от суммы задолженности ответчика за каждый просроченный день оплаты до полного погашения ответчиком задолженности. Также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд 2 692 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами дд.мм.гггг. заключен договор № субаренды нежилого помещения. ООО «Комфорт» распоряжался нежилым помещением на праве аренды в соответствии с договором № от дд.мм.гггг. аренды нежилого здания, находящегося в муниципальной собственности, заключенным между истцом и собственником ТДЦ «Дом Быта» АМОГО «Усинск». Истец добросовестно исполнил свои обязательства и передал нежилое помещение с условным № (общей площадью 18,7 кв.м.), расположенное на 7 этаже в здании ТДЦ "Дом Быта" по адресу: РК, ... рамках заключенного договора ИП Загайко Т.М. По договору субарендатор должен был, начиная с дд.мм.гггг., ежемесячно 15 числа каждого текущего месяца вносить арендную плату в размере 20 000 руб. дд.мм.гггг. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому субарендатор возвратил арендодателю из субаренды нежилое помещение № и принял часть нежилого помещения площадью 26 кв. м. в нежилом помещении условный № (общая площадь 54,9 кв. м.) и часть нежилого помещения площадью 4 кв.м. в нежилом помещении условный № (общая площадь 6,7 кв.м.), расположенных на 2 этаже того же здания. Новый размер арендной платы с дд.мм.гггг. составил 25 000 руб. В период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. ответчику была представлена скидка в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в связи с чем арендная плата составляла на тот период в размере 17 252 руб. 17 коп. дд.мм.гггг. договор аренды нежилых помещений был сторонами расторгнут. Ответчик признала задолженность по арендной плате в размере 41 537 руб. 54 коп. и обязалась в добровольном досудебном порядке в срок до дд.мм.гггг. погасить задолженность. дд.мм.гггг. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность в срок до дд.мм.гггг. либо представить мотивированный ответ на претензию в тот же срок. Требование ответчиком проигнорировано. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Также истец указывает, что ответчик Загайко Т.М. в качестве ИП свою деятельность прекратила дд.мм.гггг..

Представитель истца, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме на иске настаивает в полном объеме, просит рассмотреть дело без ее участия, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела телефонограммой в настоящее судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, судебная повестка возвращена в суд не полученной, по истечении срока хранения.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между администрацией МО ГО «Усинск», ООО «Комфорт» дд.мм.гггг. заключен договор № аренды нежилого здания, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого ООО «Комфорт» передано во временное владение и пользование нежилое здание – Здание «Дом Быта», расположенное по адресу: ..., общей площадью 7 535, 6 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ООО «Комфорт» и ИП Загайко Т.М. заключили договор субаренды № от дд.мм.гггг. нежилого помещения в здании «Дои быта» на 7 этаже №, общей площадью 18,7 кв.м.

Согласно пункту 4.1 договора субаренды № от дд.мм.гггг. арендная плата в месяц составляет 20 000 руб., оплата начисляется с дд.мм.гггг..

В соответствии с п. 4.3 указанного договора арендная плата производится ежемесячно до 15 числа включительно каждого текущего месяца.

Актом приема-передачи нежилого помещения № (7 этаж) дд.мм.гггг. нежилое помещение общей площадью 18,7 кв.м., передано ответчику.

Дополнительным соглашением к договору № от дд.мм.гггг. – дд.мм.гггг. изменен п. 1.1 договора, субарендатор принимает в субаренду две части нежилых помещений, находящихся в том же здании «Дом Быта» на 2 этаже:

- 26 кв.м. нежилого помещения №, общей площадью 54,9 кв.м.;

- 4 кв.м. нежилого помещения №, общей площадью 6,7 кв.м.

Указанным дополнительным соглашение ежемесячная арендная плата составляет 25 000 руб., общая площадь арендуемого помещения 30 кв.м.

Актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения от дд.мм.гггг. ранее арендуемое помещение № возвращено арендодателю, актом приема-передачи от дд.мм.гггг. ИП Загайко Т.М. приняла в субаренду части нежилых помещений №,24 общей площадью 30 кв.м.

Соглашением о расторжении договора № от дд.мм.гггг. дд.мм.гггг. договора аренды расторгнут. Пунктом 3 указанного соглашения сударендатор обязался произвести погашение образовавшейся задолженности в размере 41 537 руб. 54 коп.

Актом приема-передачи дд.мм.гггг. арендуемые помещения ИП Загайко Т.М. возвращены истцу.

Согласно выписке из ЕГРИП ИП Загайко Т.М. прекратила осуществление предпринимательской деятельности дд.мм.гггг..

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов истца и доказательств выплаты истцу задолженности по арендной плате по договору субаренды № от дд.мм.гггг. за спорный период.

В силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств суд находит достаточными основаниями для удовлетворения исковых требований.

    Из материалов дела следует, что Загайко Т.М. обязанность по погашению задолженности по арендной плате нежилых помещений не исполнена, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

Материалами дела подтверждается, что дд.мм.гггг. ответчику направлялась досудебная претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате, которая оставлено ответчиком без исполнения.

При неуплате субарендатором арендных платежей в установленные договором сроки, начисляются пени (0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день оплаты до полного погашения задолженности) с 16 числа текущего месяца (п. 4.6 договора № от дд.мм.гггг.).

Истцом представлен расчет задолженности в рамках договора № субаренды части нежилого помещения от дд.мм.гггг.. по оплате арендных платежей в размере 41 437 руб. 54 коп., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в рамках договора № от дд.мм.гггг. субаренды нежилого помещения за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 41 537 руб. 54 коп.

Суд, проверив расчет задолженности по договору, представленный истцом, находит его верным и кладет в основу принимаемого решения.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за нарушение срока внесения арендных платежей в рамках договора № субаренды нежилого помещения от дд.мм.гггг. с дд.мм.гггг. по фактическую дату исполнения ответчиком перечисления денежных средств, которое подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взысканию с ответчика сумма оплаченной истцом государственной пошлины в размере 2 692 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Комфорт» к Загайко Т. М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения платы, судебных расходов - удовлетворить.

    Взыскать с Загайко Т. М. в пользу ООО «Комфорт» задолженность по договору № субаренды нежилого помещения от дд.мм.гггг., по оплате арендных платежей в размере 41 537 руб. 54 коп., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 41 537 руб. 54 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 2 692 руб., всего в размере 85 767 руб. 08 коп.

Взыскать с Загайко Т. М. в пользу ООО «Комфорт» пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в рамках договора № от дд.мм.гггг. субаренды нежилого помещения в размере 0,1 % на сумму долга в размере 41 537 руб. 54 коп., начиная с дд.мм.гггг. по день фактического погашения задолженности, с учетом сумм внесенных в счет погашения долга.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 июля 2023 года.

Председательствующий –                     С.Г. Волкова