Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3198/2022 ~ М-2158/2022 от 10.06.2022

                                                                                                      Дело №

УИД 50RS0№-39

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                            27 сентября 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец - Администрация г.о. Истра по МО, обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований пояснили, что между Администрацией г/о Истра и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 2550 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г./о Истра д. Кучи.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме, установленным в приложении № (ежемесячно), но не позднее 10 числа включительно.

На основании п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан не    ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающиеся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Ответчик своих обязательств по договору не исполнил, им была допущена просрочка внесения арендного платежа.

В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основной задолженности составляет <данные изъяты> за период с марта <данные изъяты> г. по апрель <данные изъяты>., пени - <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г/о <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка общей площадью 2550 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кучи, в размере <данные изъяты> за период с марта <данные изъяты> по апрель <данные изъяты>., пени - <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070239:666, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Истра, д. Кучи (л.д.15-17,18).

Согласно п. 1.1. арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок площадью 2550 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Истра, д. Кучи, а арендатор    обязуется принять земельный участок по акту приема- передачи.

Согласно п. 1.3 участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Согласно п. 2.1 настоящий договор заключается на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.2 указанный земельный участок считается переданным арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема- передачи земельного участка. Договор считается заключенным с момента передачи земельного участка.

Согласно    п. 3.3 размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении № к настоящему договору, который является неотъемлемой его частью.

Согласно п. 3.4. арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере установленном в приложении №, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по указанным в договоре реквизитам.

Согласно п. 4.1.6 арендодатель вправе обратиться в суд за взысканием задолженности по арендной плате после однократного неисполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в полном объеме за период, установленный п. 3.4 настоящего договора.

Согласно п. 4.4.1 арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающиеся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Согласно п. 5.3 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор существенно нарушил условия договора аренды, систематически не вносил арендную плату.

    Сумма задолженности по договору арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, а также пени <данные изъяты>.

    В адрес ответчика направлена претензия с требованием    в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность и предоставить в администрацию копию платежного поручения, подтверждающую оплату задолженности и пени (л.д.21).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070239:666 с марта <данные изъяты>. по апрель <данные изъяты> исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В соответствии с п. 5.3.договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени составила <данные изъяты> согласно представленному расчету (л.д.5).

Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком в опровержение указанного расчета доказательств не представлено.

С учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Истра МО задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка общей площадью 2550 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070239:666, по адресу: <адрес>, г.о Истра, д. Кучи, за период с март <данные изъяты>. по апрель <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 11.11.2022г.