Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2021 (2-1059/2020;) ~ М-977/2020 от 08.12.2020

                     Копия

Дело № 2-133/2021

32RS0008-01-2020-003161-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково                              11 февраля 2021 г.        

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи                  Румянцевой Н.А.

при секретаре                  Цветковой Л.И.

с участием представителя истца Коротковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области к Горбачеву Д.В. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 18 февраля 2014 года между сторонами заключен договор № аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1035 кв.м., сроком аренды с 18.02.2014 по 17.02.2063.

Поскольку ответчик обязательства по договору аренды должным образом не исполняет за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 241 рубля 46 копеек, пени в размере 19 рублей 03 копеек.

Истец, с учетом уточнения иска, просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору № аренды земельного участка от 18.02.2014 в размере 1 655 рублей 28 копеек, пени в размере 35 рублей 21 копейки, расторгнуть договор № аренды земельного участка от 18 февраля 2014 года.

Представитель истца Короткова Е.Д. иск поддержала.

Ответчик Горбачев Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

18 февраля 2014 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района и Горбачевым Д.В. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1035 кв.м., для индивидуальной жилой застройки. Срок аренды установлен на 49 лет с 18.02.2014 по 17.02.2063.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.3 данного договора размер арендной платы составляет 768 рублей 05 копейки в год.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за пользование земельным участком зачисляется на соответствующий счет не позднее 15 числа последующего месяца текущего квартала.

С 01.01.2020 размер арендной платы составляет 1 655 рублей 28 копеек в год.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности Горбачева Д.В. по арендной плате составляет 1 655 рублей 28 копеек, размер начисленной на задолженность пени составляет 35 рублей 21 копейку.

Данный расчет принимается судом, поскольку произведен с учетом существа обязательства, основан на условиях договора аренды, следовательно, сложившаяся задолженность по арендной плате и неустойка подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Учитывая соотношение размера неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, суд находит сумму заявленной истцом неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем не усматривает оснований для ее уменьшения.

По смыслу п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Условия договора аренды также предусматривают возможность расторжения договора аренды на основании решения суда в случаях, предусмотренных гражданским законодательством (п. 6.2)

Учитывая неоднократные нарушения Горбачевым Д.В. условий договоров в части внесения арендных платежей, суд находит их существенными, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области о расторжении договора аренды земельного участка № 21 от 18 февраля 2014 года.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области к Горбачеву Дмитрию Викторовичу о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от 18 февраля 2014 года, заключенный между комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области и Горбачевым Дмитрием Викторовичем.

Взыскать с Горбачева Д.В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 18.02.2014 в размере 1 655 (одной тысячи шестисот пятидесяти пяти) рублей 28 (двадцати восьми) копеек, пени в размере 35 (тридцати пяти) рублей 21 (двадцати одной) копейки.

Взыскать с Горбачева Д.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четырехсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2021 года.

Председательствующий             /подпись/             Н.А. Румянцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>