Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5981/2023 ~ М-4253/2023 от 26.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года                                                       г. Ангарск

    Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Швец З.С., при помощнике судьи Колесниковой В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указал, что ** между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, по адресу: ..., ..., с кадастровым номером №, сроком на 11 месяцев, собственником которого являлась ответчик. По условиям договора истец обязалась вносить арендную плату 10 000 рублей до 25 числа каждого месяца, что подтверждается представленным распискам. Позднее **, между сторонами достигнуто соглашение о выкупе земельного участка, выкупная стоимость которого установлена сторонами в размере 220 000 рублей. В момент заключения договора истцом была внесена сумма в размере 100 000 рублей, остальная сумма 120 000 рублей, предполагалась к внесению в течение последующего действия договора аренды. ** сторонами срок действия договора аренды был продлен до **, в счет всех оплат по договору истцом уплачено, согласно распискам: 220 000 (двести двадцать) тысяч рублей - арендная плата за период с ** по **, 220 000 тысяч рублей - сумма выкупных платежей за земельный участок, всего уплачено 440 000 тысяч рублей. По условиям договора, ответчик была обязана в течение 5 дней с момента исполнения обязательств истца передать ей земельный участок. Ссылаясь на нарушение условий договора и не передачу до настоящего времени вышеуказанного земельного участка, истец просит суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2, её представитель ФИО6 при надлежащем извещении участия не принимали, представив заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, где указали, что настаивают на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – представитель Управления Росреестра по ..., в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основания приобретения права собственности на имущество указаны в ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно данной норме право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.1,2 ст.218 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Ангарского городского округа от ** №, в собственность ФИО3 предоставлен земельный участок по адресу: ..., ... из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1003 кв.м. для ведения садоводства /л.д.44/.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на **, земельный участок по адресу: ..., ..., находится в собственности ФИО3 /л.д. 53-57/.

** между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Арендная плата согласована сторонами в размере    10000,00 рублей ежемесячно /л.д.58-59/.

** сторонами было подписано соглашение о дополнении договора аренды земельного участка и изменении его условий, предусматривающего условие о выкупе земельного участка за 220 000,00 рублей. При этом, в соответствии с указанным соглашением о дополнении, 100 000,00 рублей, ФИО2 уплачено в день подписания соглашения, что ответчиком не оспаривалось и подтверждается письменной распиской ФИО3 о получении денежных средств ** /л.д.18/.

По условиям соглашения о дополнении от **, арендная плата за пользование земельным участком до момента его выкупа составляет 10 000, 00 рублей, срок действия договора установлен по **.

** ФИО3 и ФИО2 заключили дополнительное соглашение, которым продлили срок действия ранее заключенного договора аренды от **, до ** /л.д.15/.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В пункте 2 этой же статьи указано, что, если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от ** № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно пункту 4 статьи 9 которого в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 данного Федерального закона.

Как следует из приведенных норм, с момента оплаты арендатором всей выкупной стоимости арендуемого имущества оно переходит из собственности арендодателя в собственность арендатора.

Договор аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды недвижимости и договора купли-продажи недвижимости, в этой связи к правоотношениям сторон должны применяться и нормы ГК РФ, регулирующие куплю-продажу недвижимого имущества, в том числе статья 555 ГК РФ, в соответствии с пунктом 1 которой при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (пункт 2).

Оценив условия договора аренды и дав им соответствующее толкование, суд исходит из того, что п. 6.5 договора с учетом соглашения о дополнении от ** устанавливает, что после выплаты выкупной цены арендуемый объект недвижимости переходит в собственность арендатора и подлежит передаче ему в течение 5 дней.

Таким образом, при заключении договора аренды стороны согласовали условие о переходе к арендатору права собственности на арендованное имущество, выкупную цену земельного участка, следовательно, в части выкупа объекта договор считается заключенным и арендатор вправе требовать от арендодателя передачи в собственность арендованного имущества.

В ходе рассмотрения дела факт оплаты выкупной цены истицей подтвержден представленными письменными расписками, выданными истцу ФИО3 /л.д.19-31/, и последней не оспорен.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

    Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок по адресу: ФИО1, ..., ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                  З.С. Швец