Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2024 ~ М-184/2024 от 29.01.2024

УИД №

дело №

Решение

именем Российской Федерации

14 марта 2024 года                                                                                             с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре судебного заседания Косенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамова Ф.Н. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании права выдела на земельную долю,

установил:

Низамова Ф.Н. обратились в Пестречинский районный суд Республики Татарстан с иском в изложенной формулировке, в обосновании указав, что на основании решения Пестречинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельной доли <адрес> площадью 5 га из земель государственной собственности, расположенной в границах <адрес>. Поскольку выдел возможен только из земельного участка с кадастровым номером № других государственных сельхозземель на территории <адрес> не имеется.

Кадастровым инженером ФИО1 подготовлен проект межевания земельного участка площадью 5 га от ДД.ММ.ГГГГ (межевой план №).

По проекту межевания земельных участков, истец произвел выдел из земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 50 000 кв.м. 00000:111:ЗУ1 площадью 50000 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения, истец просила суд:

- признать за Низамова Ф.Н. право выдела на образованный путем выдела в счет своей земельной доли земельный участок сельскохозяйственного назначения из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>;

- образовать земельный участок в счет земельной доли сельскохозяйственного назначения общей площадью 5 га, из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах <адрес> в соответствии с проектом межевания земельных участков и межевыми планом №, подготовленными кадастровым инженером ФИО1

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчиков Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется помимо прочего, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 5 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Вопросы образования земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения, а также особенности выдела земельного участка в счет земельных долей регулируются специальным законом – Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на что прямо указано в пункте 5 статьи 11.2 и пункте 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 10 указанного выше Федерального закона земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, в случае образования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и выдела земельного участка в счет принадлежащих собственникам земельных долей необходимо руководствоваться Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ предусмотрен порядок образования земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.

Как усматривается из статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

пункт 1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

пункт 2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 данной статьи.

пункт 4. Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

пункт 5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

пункт 6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Федерального закона.

пункт 7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

пункт 8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно решения Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, исковые требования Низамова Ф.Н. к Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан удовлетворены, постановлено признать за Низамова Ф.Н. право собственности на земельную долю площадью 5 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную в границах землепользования <адрес>.

Сведений о том, что указанный документ был оспорен и признан недействительным, в материалах дела не имеется.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (в ред. от 24 декабря 1993 года, действующей на дату выдачи свидетельства) каждому собственнику земельной доли выдается свидетельство по установленной форме, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельную долю, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством (п. 3).

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В частности, свидетельства о праве собственности на земельную долю выданные по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Доказательств, свидетельствующих наступление обстоятельств, являющихся основанием для прекращения права собственности Низамова Ф.Н. на указанную земельную долю, в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что истцом были предприняты действия, направленные на то, чтобы образовать земельный участок сельскохозяйственного назначения путем выдела в счет своей земельной доли и оформить его в собственность в установленном законом порядке.

Для этого истец заключила договор с кадастровым инженером ООО «ИНГЕО» ФИО1, которым подготовлен проект межевания земельного участка и межевой план по образованию земельного участка (выдел из земельного участка с кадастровым номером № – проект межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет земельной доли, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объектов недвижимости правообладателем исходных земельных участков является муниципальное образование «Шигалеевское сельское поселение Пестречинского муниципального района Республики Татарстан».

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 данной статьи.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Закона N 101-ФЗ).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Закона.

Согласно статье 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:33:050902, следует, что земельный участок паевого фонда в границах Шигалеевсокго сельского поселения не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем регистрация права собственности на земельную долю не возможна.

Исходя из представленных в суд доказательств и положений Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельная доля сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5 га, расположенная в границах Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, которая образовала земельный участок сельскохозяйственного назначения путем выдела в счет своей земельной доли, заключив при этом договор с кадастровым инженером, которая, в свою очередь отмежевала, подготовила в установленном законном порядке межевой план и проект межевания земельного участка, при этом никаких возражений и претензий по проектам межевания в устном и письменном виде в адрес кадастрового инженера не поступало.

Все исследованные в судебном заседании доказательства относимы к данному делу, допустимы, достоверны и согласуются друг с другом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд находит, что истцовой стороной надлежащим образом соблюдена процедура выдела земельного участка в счет своей доли из земельных участков сельскохозяйственного назначения, проект межевания и межевой план соответствуют требованиям земельного законодательства, площадь земельного участка при выделе определена равной размеру земельной доли истца, выдел произведен из земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах <адрес>, поэтому суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Низамова Ф.Н. о признании за ней права выдела на образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности и на территории <адрес> и образовании земельного участка в соответствии с проектом межевания № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Низамова Ф.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право выдела на образованный путем выдела в счет своей земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного в границах <адрес>.

Образовать земельный участок в счет земельной доли сельскохозяйственного назначения общей площадью 5 га (50000 кв.м.), принадлежащей Низамова Ф.Н. из земельного участка с кадастровым кварталом №, расположенного в границах <адрес>, в соответствии с проектом межевания земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ИНГЕО» ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: