Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2022 ~ М-968/2022 от 17.06.2022

Дело № 2-1076/2022     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз                          4 июля 2022 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кужахметова ФИО4 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет Мелеузовского района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кужахметов И.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1080,0 кв.м по адресу: <адрес обезличен> на основании договора аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 мая 2017 года, сроком на 3 года. На указанном земельном участке располагался объект незавершенного строительства, общей площадью 48,8 кв.м, степенью готовности объекта 10%, с кадастровым номером <№>, который принадлежит ему на праве собственности. 18 июля 2017 года им получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, сроком действия до 18 августа 2027 года. После чего им возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 127,2 кв.м. Строительство выполнено с соблюдением строительных норм. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 127,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Истец Кужахметов И.И. в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, сообщил, что не возражает в признании за истцом право собственности на жилой дом.

При надлежащем извещении представитель ответчика администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет Мелеузовского района Республики Башкортостан в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и Кужахметовым И.И. был заключен договора аренды земельного участка <№> от 15 мая 2017 года, согласно которого Кужахметов И.И. принимает в аренду земельный участок, общей площадью 1080,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен> для строительства одноквартирного жилого дома, сроком на 3 года. Срок договора истек.

18 августа 2017 года Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ выдано разрешение на строительство <№> на строительство объекта капительного строительства индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Срок действия разрешения до 18 августа 2027 года.

На основании договора купли-продажи от 6 апреля 2017 года за Кужахметовым И.И. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 48,8 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

По данным технического паспорта от 31 марта 2022 года по адресу: <адрес обезличен> в 2022 году возведен жилой дом (А) общей площадью 127,2 кв.м, жилой площадью 25,0 кв.м.

Письмом <№> от 5 мая 2022 года Министерство земельных и имущественных отношений РБ сообщено, что предоставление земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство одноквартирного жилого дома, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, не представляется возможным, в связи с истечением срока договора аренды.

Согласно градостроительному заключения по построенному объекту недвижимости <№> от 13 мая 2022 года объект индивидуального жилищного строительства: одноэтажный жилой дом с гаражом общей площадью 127,20 кв.м по адресу: Республика <адрес обезличен> построен без нарушения нормативов градостроительного проектирования. Несоответствием построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности является отсутствие прав застройщика на земельный участок.

Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли – под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, Кужахметов И.И. до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления к Кужахметову И.И. никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует градостроительным строительным, противопожарным нормам и правилам, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кужахметова ФИО5 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет Мелеузовского района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Кужахметовым ФИО6 (паспорт серия и номер <№>) право собственности на жилой дом, общей площадью 127,2 кв.м, жилой площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья                                 Л.И. Насырова