Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2957/2024 от 07.05.2024

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

При ведении протокола помощником ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску       ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования тем, что 01» ноября 2022 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. В соответствии с его условиями ФИО1 (Арендодатель) предоставил ФИО2 (Арендатору) в аренду земельный участок с КН 30:05:020205:24, общей площадью 1262400 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, в границах колхоза «Дружба», пруд «Красный», предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции и аквакультуры. ФИО3 обязался перечислись истцу арендную плату, перезаключить договор поставки электроэнергии. Первая выплата должны была состояться ДД.ММ.ГГГГ, вторая выплата – ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, одним из условий договора было обязательство ответчика перезаключить договор поставки электроэнергии с ПАО «Астраханская энергосбытовая компания». Все принятые на себя обязательства, ответчик не исполнил. В связи с этим ФИО1 просит Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору аренды земельного участка от «01» ноября 2022 г., в сумме 1 500 000 ) рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от «01» ноября 2022 г., в сумме 61150 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате услуги представителя в размере 15000 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16081 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились.

    Представитель ответчика ФИО6 признала иск частично, полагала, что ответчик должен истцу 216 700,44 рублей. Пояснила, что в действительности договор аренды был подписан в мае 2023 года. Соответственно, с мая 2023 года и по ДД.ММ.ГГГГ (момент направления уведомления о расторжении договора) следует взыскать арендную плату. Кроме того, в пользу истца от ФИО3 были перечислены денежные средства в сумме 7500 рублей и 5 5000 рублей.

Суд, выслушав явившиеся лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Указанное правило распространяется на договор аренды, относящийся к категории реальных договоров.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 01» ноября 2022 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. В соответствии с его условиями ФИО1 (Арендодатель) предоставил ФИО2 (Арендатору) в аренду земельный участок с КН 30:05:020205:24, общей площадью 1262400 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, в границах колхоза «Дружба», пруд «Красный», предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции и аквакультуры.

В соответствии с п.3.1. Договора аренды земельного участка: размер арендной платы составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей в год.

Пункт 3.2 договора аренды гласит, что Арендная плата вносится дискретно. Первая оплата в размере 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей производится «20» июня 2023 года, вторая оплата производится «01» октября 2023 года в размере 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст. 190 ГК РФ. обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору аренды земельный участок должна им исполняться не позднее сроков в соответствии с п. 3.2.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика по электронной почте была направлена претензия с требованием: Об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с «01» ноября 2022 г по ДД.ММ.ГГГГ в размере 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Об исполнении обязательства по оплате задолженности Претензии от Публичного АО «Астраханская энергосбытовая компания» в размере 202298,54 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направлено Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с КН 30:05:020205:24 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком сообщения были прочитаны, и дано обещание, что до конца августа месяца будет произведен расчёт полностью. Но, выполнил свои обязательства частично: оплатил только задолженность по электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ.

«03» сентября 2023 <адрес> в адрес Ответчика было повторно направлено Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с КН 30:05:020205:24 от «01» ноября 2022 года, заказным письмом, квитанции прилагаются.

Доводы представителя ответчика о том, что договор был подписан не в ноябре 2022 года а в мае 2023 года, суд отклоняет. В суд представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, он подписан ФИО3, который согласился с датой договора, протокола разногласий по нему со стороны ФИО3 не поступало. В этой связи суд полагает датой его начала ДД.ММ.ГГГГ.

НА момент наступления даты первого платежа (ДД.ММ.ГГГГ) обязательства перед ФИО1 ФИО3 исполнены не были., договор действовал. Соответственно, с ФИО3 подлежит взысканию сумма в размере 750 000 рублей.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в адрес ФИО3 направлен уведомление о расторжении договора. Данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ получено ФИО3 Соответственно, с указанной даты договор считается расторгнутым. В этой связи, обязательств оплаты перед ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Однако, с учетом того, что до ДД.ММ.ГГГГ договор действовал, с ответчика подлежат взысканию арендные платежи за два месяца с ДД.ММ.ГГГГ по 20.08.2023г. в сумме 250 000 рублей ( 1500000/12 (месяцев) х2).

Таким образом, общая задолженность по арендой плате составляет 1000 000 рублей ( 750 000+250000).

Однако ФИО3 представлены квитанции, подтверждающие перевод денежных средств ФИО1 в сумме 7 500 рублей и 5 500 рублей. Данные сумма подлежат исключению из расчета. Соответственно, общий долг составляет 987 000 рублей.

При расчете неустойки по договору аренды по актуальной, на текущую дату, ключевой ставке ЦБ РФ, на дату начала периода начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки составила 15 726,20 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов за услуги представителя в сумме 15 000 рублей. Данная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК Ф с ответчика также подлежит взысканию гос. пошлина в сумме 13213,63 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 987 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 726,20 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15000 ░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░ 13213, 63 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░: