Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2235/2023 ~ М-1553/2023 от 25.05.2023

61RS0012-01-2023-01952-51 Отметка об исполнении решения          дело №2-2235/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Тамазян Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Александра Георгиевича к Славицкой Светлане Серафимовне, Славицкому Владимиру Владимировичу, Славицкому Алексею Владимировичу, Славицкому Сергею Владимировичу, Васильеву Георгию Степановичу, Васильевой Татьяне Георгиевне о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании жилого помещения домом блокированной застройки, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

УСТАНОВИЛ:

Васильев А.Г. обратился в суд с иском к Славицкой С.С., Славицкому В.В., Славицкому А.В., Славицкому С.В., Васильеву Г.С., Васильевой Т.Г. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании жилого помещения домом блокированной застройки, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В обосновании своих исковых требований Васильев А.Г. указывает, что 05.12.1993 г. на основании Договоров на передачу дома (доли дома квартиры) в собственность граждан от 05.12.1993 года, зарегистрированных в Волгодонском БТИ 05.12.1993 за № 1-19-53 Совхозом «Дубенцовский» был передан семье Славицких, состоящей из Светланы Серафимовны, Владимира Владимировича, Алексея Владимировича, Сергея Владимировича и семье Васильевых, состоящей из Натальи Николаевны, Георгия Степановича, Татьяны Георгиевны, Александра Георгиевича в общую долевую собственность жилой дом, кадастровый номер № (по 1/2 доли каждой семье), состоящий из двух квартир, общей площадью 81,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. В свою очередь, каждая из квартир состоит и трех помещений (2-х жилых и кухни). Квартиры в жилом доме имеют свои входы и выходы на свои земельные участки, не имеют мест общего пользования и общих коммуникаций. Долевое участие в праве долевой собственности на жилой дом каждого его собственника определено не было. 20.03.2013 г. между Славицкими и Васильевыми было заключено соглашение об установлении долей в праве общей собственности на жилой дом, в соответствии с которым было установлено по 1/8 доли в праве долевой собственности на указанный жилой дом за каждым собственником.

25.03.2013г. между Славицкими и Васильевыми было заключено соглашение о прекращении долевой собственности и выделе долей в натуре, согласно которому Васильевы в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4 каждый) приобрели жилой дом блокированной застройки, общей площадью 59,1 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, строение 1, а Славицкие в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4 каждый) приобрели жилой дом блокированной застройки, общей площадью 60,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, строение 2.

г. Васильевы приобрели в долевую собственность в равных долях (по ? каждый) земельный участок под своей частью жилого дома, площадью 827 кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.08.2013 г.

28.05.12 г. Славицкие приобрели в долевую собственность в равных долях (по 1/4 каждый) земельный участок под своей частью жилого дома, площадью 812 кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.02.2014 г.

г. был заключен договор дарения недвижимого имущества, согласно которому Васильева Н. Н., Васильев Г. С., Васильева Т. Г. передали в собственность Васильеву А. Г. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 827 кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>

г. был заключен договор дарения недвижимого имущества, согласно которому Славицкий С. В., Славицкий В.В. Славицкий А. В. передали в собственность Славицкой С.С. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; площадью 812 кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу. <адрес>.    

ДД.ММ.ГГГГ г. умерла В., что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Отделом записи актов гражданского состояния Администрации Волгодонского района Ростовской области.    

Васильев Александр Георгиевич вступил в наследство после ее смерти, остальные наследники от принятия наследства отказались. В связи с тем, что права собственности на жилой дом и земельный участок под ним на основании вышеуказанных сделок своевременно зарегистрировано за ним не было, истец в порядке наследования унаследовал после смерти своей матери доли в праве долевой собственности на земельный участок под жилым домом, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 18:10.2019 г., а, следовательно, и долю в праве собственности на жилой дом.     

Для прекращения права долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре и признания части жилого дома истца домом блокированной застройки необходимо совместное с ответчиками обращение в территориальный орган Управления Росреестра по РО, в том числи и для регистрации перехода права собственности по состоявшимся сделкам.

Однако ответчики отказываются от совместного обращения в территориальный орган Управления Росреестра по РО, хоть и не возражают, ссылаясь на свою занятость и отсутствие для них в этом необходимости.

Кроме того, выяснилось, что в основополагающем Договоре на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан от 05.12.1993 года, заключенного между ответчиком и Совхозом «Дубенцовский», являющийся основанием возникновения права у него и членов его семьи была допущена ошибка и неоговоренное ее исправление, а именно в качестве члена семьи ответчика, участвующего в приватизации была указана С., которая на день заключения Договора умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № г. Договор частично пришел в негодность и местами не поддается прочтению. При этом свои документы в надлежащее состояние ответчики не приводят.    

Таким образом, прекращение права долевой собственности на жилой дом, выдел доли в натуре и признание части жилого дома истца домом блокированной застройки в силу вышеизложенных обстоятельств возможно только в судебном порядке.

01.03.2023 г. кадастровым инженером Куракиным Павлом Леонидовичем был подготовлен технический план в связи с образованием 2-х зданий, расположенных по адресу: <адрес> строение 1 и строение 2 в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №.

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что здание с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, состоящим из автономных блоков.

Образованные здания располагаются в границах земельных участков с кадастровым    номером    №    по    адресу:    <адрес>, кв. 1 и с кадастровым номером №    по адресу: <адрес>, кв. 2.

Жилой дом блокированной застройки истца соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, имеет общую стену без проемов с соседним блоком (домом), разные входы и выходы, без помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке, через который осуществляется проход к принадлежащей части домовладения, систему инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод, канализацию (автономную), счетчики потребления коммунальных услуг.

Истцом заключены договоры с коммунальными службами на водопотребление и водоотведение, на техническое обслуживание и ремонт внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, на эксплуатацию систем газораспределения и газопотребления; подписаны акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон.

Ответчики не оспаривают фактически сложившийся порядок пользования жилым домом и не претендуют на части дома друг друга, каждый пользуется своим жилым помещением, спора между ними в этой нет.

Истец Васильев А.Г. со ссылкой на ст. ст. 8, 12, 209, 290, 252 ГК РФ просит суд

-прекратить право собственности Васильева Георгия Степановича, Васильевой Татьяны Георгиевны, Васильева Александра Георгиевича, Славицкой Светланы Серафимовны, Славицкого Владимира Владимировича, Славицкого Алексея Владимировича, Славицкого Сергея Владимировича на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

- снять с реестрового учета жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу:    <адрес>;

- признать за Васильевым Александром Георгиевичем право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 59,1 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> строение 1, и 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 827 кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> кв. 1;

- прекратить право долевой собственности Васильева Георгия Степановича и Васильевой Татьяны Георгиевны на земельный участок, площадью 827 кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, кв. 1;

- признать за Славицкой Светланой Серафимовной право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 60,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, строение 2;

В судебном заседании истец Васильев А.Г. отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в том числе через его представителя. Васильев А.Г. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании ответчики Славицкая С.С., Славицкий В.В., Славицкий А.В., Славицкий С.В., Васильев Г.С. Васильева Т.Г. отсутствовали. О дате, времени и месте судебного заседания ответчики уведомлены надлежащим образом, представили письменные отзывы в которых исковые требования Васильева А.Г. признали в полном объеме, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков. Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания представитель 3 лица уведомлен надлежащим образом. Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя 3 лица не заявляющего самостоятельных требований.

Изучив материалы дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 290 ПК РФ и статьями 16, 36 ЖК РФ многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).

Пунктом 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

20.10.2016 г. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр утверждены СП 55.13330 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные".

Согласно п. п. 3.2 - 3.6 Свода правил блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Домом жилым одноквартирным отдельно стоящим является дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

Комнатой является часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.    

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Сохраняет свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как разъяснено в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г. части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.Таким образом, для признания дома блокированной застройки необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: общая стена без проемов с соседним блоком (домом), разные входы и выходы, отсутствие помещений общего пользования, отдельные земельные участки, через которые осуществляется доступ к блоку, отдельные системы инженерных коммуникаций и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Судебном заседании установлено, что 05.12.1993 г. на основании Договоров на передачу дома (доли дома квартиры) в собственность граждан от 05.12.1993 года, зарегистрированных в Волгодонском БТИ 05.12.1993 за № 1-19-53 (л.д.46,47) Совхозом «Дубенцовский» был передан семье Славицких, состоящей из Светланы Серафимовны, Владимира Владимировича, Алексея Владимировича, Сергея Владимировича и семье Васильевых, состоящей из Натальи Николаевны, Георгия Степановича, Татьяны Георгиевны, Александра Георгиевича в общую долевую собственность жилой дом, кадастровый номер № (по 1/2 доли каждой семье), состоящий из двух квартир, общей площадью 81,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. В свою очередь, каждая из квартир состоит и трех помещений (2-х жилых и кухни). Квартиры в жилом доме имеют свои входы и выходы на свои земельные участки, не имеют мест общего пользования и общих коммуникаций.

Долевое участие в праве долевой собственности на жилой дом каждого его собственника определено не было.

20.03.2013 г. между Славицкими и Васильевыми было заключено соглашение об установлении долей в праве общей собственности на жилой дом, в соответствии с которым было установлено по 1/8 доли в праве долевой собственности на указанный жилой дом за каждым собственником (л.д.48-49).

г. между Славицкими и Васильевыми было заключено соглашение о прекращении долевой собственности и выделе долей в натуре, согласно которому Васильевы в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4 каждый) приобрели жилой дом блокированной застройки, общей площадью 59,1 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, строение 1, а Славицкие в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4 каждый) приобрели жилой дом блокированной застройки, общей площадью 60,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> строение 2 (л.д.50).

11.03.2017г. Васильев А.Г., Васильев Г.С., Васильева Н.Н., Васильеа Т.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка № 88 от 11.07.2013 года и Акта приема-предачи в собственность земельного участка от 11.07.2013 года приобрели в долевую собственность в равных долях (по ? каждый) земельный участок под своей частью жилого дома, площадью 827 кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, кв. 1., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.08.2013 г. (л.д.10-11).

28.05.12 г. Славицкий А.В., Славицкий В.В., Славицкая С.С., Славицкий С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка № 68 от 28.05.2013 года и Акта приема-предачи в собственность земельного участка от 28.05.2013 года приобрели в долевую собственность в равных долях (по 1/4 каждый) земельный участок под своей частью жилого дома, площадью 812 кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> кв. 2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.02.2014 г. (л.д. 12-16)

г. был заключен договор дарения недвижимого имущества, согласно которому Васильева Н.Н., Васильев Г.С., Васильева Т.Г. передали в собственность Васильеву А.Г. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 827 кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д.51)

г. был заключен договор дарения недвижимого имущества, согласно которому Славицкий С. В., Славицкий В.В. Славицкий А. В. передали в собственность Славицкой С.С. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; площадью 812 кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу. <адрес>, кв. 2. (л.д.52).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. умерла В., что подтверждается свидетельством о смерти серии № г., выданным Отделом записи актов гражданского состояния Администрации Волгодонского района Ростовской области (л.д.53).    

Васильев Александр Георгиевич вступил в наследство после смерти <данные изъяты> (матери), остальные наследники от принятия наследства отказались. В связи с тем, что права собственности на жилой дом и земельный участок под ним на основании вышеуказанных сделок своевременно зарегистрировано за ним не было, истец в порядке наследования унаследовал после смерти своей матери доли в праве долевой собственности на земельный участок под жилым домом, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 18:10.2019 г., а, следовательно, и долю в праве собственности на жилой дом (л.д.54).

Согласно представленному в материалы дела Экспертному исследованию № 015/18042023 от 15.05.2023 года выполненному негосударственным судебным экспертом и независимым оценщиком Жидковой С.Н. (л.д.82-118) жилое помещение (1/2 доля в праве собственности на жилой дом) принадлежащая Славицкой Светлане Серафимовне, Славицкому Алексею Владимировичу, Славицкому Владимиру Владимировичу, Славицкому Сергею Владимировичу в равных долях, расположенное по адресу: <адрес> соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод, автономную канализацию(септик) счетчики потребления коммунальных услуг, помещения общего пользования - отсутствовали. Изолированное жилое помещение площадью 54,8 кв.м, в виде отдельного строения, находящееся в фактическом пользовании Славицкой Светланы Серафимовны, Славицкого Алексея Владимировича, Славицкого Владимира Владимировича, Славицкого Сергея Владимировича, представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом, который предназначен для проживания одной семьи. При этом, указанный жилой дом (блок) имеет общую стену без проемов с соседним жилым домом, без помещений общего пользования, расположен на земельном участке, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям электроснабжения, газоснабжения, водопровода, автономной канализации и по своим характеристикам соответствует жилому дому блокированной застройки по адресу: <адрес>. Техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования дома блокированной застройки, расположенного по адресу : <адрес>, в результате выполненной реконструкции/перепланировки не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительства и не противоречит требованиям ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями на 2 июля 2013 года), Жилищного кодекса Российской Федерации, СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1), СНиП 2.10.07-85* «Нагрузки и воздействия». (Произведенная реконструкция дома блокированной застройки не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом объекте), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет. Реконструкция жилого дома производились хозспособом с целью создания благоприятных условий для проживания.

Согласно представленному в материалы дела Экспертному исследованию № 016/18042023 от 16.05.2023 года выполненному негосударственным судебным экспертом и независимым оценщиком Жидковой С.Н. (л.д.119-159) жилое помещение (1/2 доля в праве собственности на жилой дом) принадлежащая Васильевой Наталье Николаевне, Васильеву Георгию Степановичу, Васильевой Татьяне Георгиевне, Васильеву Александру Георгиевичу в равных долях, расположенное по адресу: <адрес> соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод, автономную канализацию(септик) счетчики потребления коммунальных услуг, помещения общего пользования - отсутствовали. Изолированное жилое помещение площадью 54,6 кв.м, в виде отдельного строения, находящееся в фактическом пользовании Васильевой Натальи Николаевны, Васильева Георгия Степановича, Васильевой Татьяны Георгиевны, Васильева Александра Георгиевича, представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом, который предназначен для проживания одной семьи. При этом, указанный жилой дом (блок) имеет общую стену без проемов с соседним жилым домом, без помещений общего пользования, расположен на земельном участке, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям электроснабжения, газоснабжения, водопровода, автономной канализации и по своим характеристикам соответствует жилому дому блокированной застройки по адресу: <адрес> строение (квартира) 1. Техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования дома блокированной застройки, расположенного по адресу : <адрес> строение (квартира) 1, в результате выполненной реконструкции/перепланировки не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительства и не противоречит требованиям ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями на 2 июля 2013 года), Жилищного кодекса Российской Федерации, СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1), СНиП 2.10.07-85* «Нагрузки и воздействия». (Произведенная реконструкция дома блокированной застройки не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом объекте), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет. Реконструкция жилого дома производились хозспособом с целью создания благоприятных условий для проживания.

Согласно техническому плану здания размер квартиры № 1 по адресу <адрес> составляет 59.1 кв.м., размер квартиры № 2 составляет 60,7 кв.м.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ).

Ответчики Славицкая Светлана Серафимовна, Славицкий Владимир Владимирович, Славицкий Алексей Владимирович, Славицкий Сергей Владимирович, Васильев Георгий Степанович, Васильева Татьяна Георгиевна признали в полном объеме о чем подали соответствующие письменные заявления (л.д.64-67,73-80).

Суд приходит к выводу, что заявленные ответчиками Славицкой Светланой Серафимовной, Славицким Владимиром Владимировичем, Славицким Алексеем Владимировичем, Славицким Сергеем Владимировичем, Васильевым Георгием Степановичем, Васильевой Татьяной Георгиевной о признании ими исковых требования Васильева Александра Георгиевича не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит принятию судом. Из текста заявлений ответчиков следует, что последствия признания иска им понятны.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Васильева Александра Георгиевича.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Васильева Георгия Степановича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Васильевой Татьяны Георгиевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, Васильева Александра Георгиевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Славицкой Светланы Серафимовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, Славицкого Владимира Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Славицкого Алексея Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Славицкого Сергея Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты> на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

Снять с реестрового учета жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу:    <адрес>;

Признать за Васильевым Александром Георгиевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцом <данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 59,1 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> строение 1, и 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 827 кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, кв. 1;

Прекратить право долевой собственности Васильева Георгия Степановича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Васильевой Татьяны Георгиевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> на земельный участок, площадью 827 кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>;

Признать за Славицкой Светланой Серафимовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 60,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, строение 2;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21.07.2023 года.

Судья: Е.А. Цуканова