Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6361/2022 ~ М-7446/2022 от 23.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года                      г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Быстровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6361/22 по иску Хватской О. А. к Захарову А. В., Фирсовой Г. Ф. об исправлении реестровой ошибки,

                         установил:

Хватская О.А. обратилась в суд иском, в котором указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> Сведения о границах земельного участка были внесены в ЕГРН в соответствии с ранее проведенной процедурой его межевания. Она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и уточнению границ её земельного участка. При проведении кадастровых работ на земельном участке выявлена противоречивость сведений ЕГРН: 1)    ведения ЕГРН участка не соответствуют фактическому ограждению;

2) пересечение фактических границ участка с кадастровым номером <номер> со сведениями ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер>, расположенными по адресу <адрес> участок <номер>, <номер> и <номер>, принадлежащих ответчикам. В процессе работ было выявлено, что по сведениям ЕГРН земельных участков <номер> и <номер> произошло искажение границ при первичном межевании, производимом в <дата> году, относительно фактических ограждений на местности. Данное искажение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> обуславливается наличием реестровой ошибки в сведениях ГРН о границах исходных земельных участков <номер> и <номер>,который прошел кадастровый учет в <дата> году. Участок с кадастровым номером <номер> был образован в границах исходного ошибочного участка, при этом конфигурация участка практически не изменились. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек местоположении границ земельных участка с кадастровым номером <номер> и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер>, внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1282 кв.м, в установленных кадастровым инженером координатах.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик Захаров А.В. не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Фирсова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, представила письменное мнение, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Треть лицо Управление Росреестра по МО извещено, представитель не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200кв.м принадлежит на праве собственности Хватской О.А. Сведения о границах земельного участка были внесены в ЕГРН в соответствии с ранее проведенной процедурой его межевания.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности Захарову А.В.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности Фирсовой Г.Ф.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

    Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

    Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

    Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 5 статьи 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Проведенными кадастровыми работами было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположенном по адресу: <адрес>, выявлена противоречивость сведений ЕГРН: сведения ЕГРН участка не соответствуют фактическому ограждению земельного
участка с кадастровым номером <номер>; пересечение фактических границ участка с кадастровым номером <номер> со сведениями ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер>.

Пересечение со сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером
<номер> площадью 79 кв.м.; пересечение со сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 85 кв.м.; пересечение со сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> 19 кв.м.

Установлено, что участок с кадастровым номером <номер> был образован в <дата> году в результате объединения земельных участков <номер> и <номер>, межевание которых производилось в <...> году.

В процессе работ было выявлено, что по сведениям ЕГРН земельных участков <номер> и <номер> произошло искажение границ при первичном межевании, производимом в <дата>, относительно фактических ограждений на местности. Данное искажение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> обуславливается наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах исходных земельных участков <номер> и <номер>, который прошел кадастровый учет в <дата> году. Участок с кадастровым номером <номер> был образован в границах исходного ошибочного участка, при этом конфигурация участка практически не изменились.

Таким образом, граница земельных участков были установлены с реестровой ошибкой, соответственно границы и площадь данного участка по данным ЕГРН не соответствует существующей на момент проведения межевания фактической границы участков.

Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки, удовлетворив заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                     решил:

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек местоположении границ земельных участка с кадастровым номером <номер>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер> расположенные по адресу: <адрес>, участки <номер>, <номер> и <номер>.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1282 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Константиновское, д Плетениха, в следующих координатах:

<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в речении месяца со дня принятия его в окончательной форме

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года