Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3483/2023 ~ М-2710/2023 от 22.05.2023

    Дело №

№

    РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                        город Сергиев Посад

            Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО7

        при секретаре ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

            В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1186 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № о чем в сведениях ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке был расположен 2- этажный жилом дом общей площадью 110 кв.м. Истец подготовила технический план здания и обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации своего права на жилой дом. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный учет здания был приостановлен и решением от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были прекращены по причине имеющихся сведений об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, предусмотренные ст.56.56.1 ЗК РФ, внесенные на основании Распоряжения Министерства культуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р «Об утверждении границ территорий объекта культурного наследия федерального значения достопримечательного места «Древний Радонеж XVI-XV в.в.» расположенного в Сергиево-Посадском муниципальном районе <адрес>.

            Просила суд признать на ней право собственности на жилой дом общей площадью 182,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

            Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить.

            Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО по доверенности ФИО5 в судебном заседании, заключение специалиста не оспаривала.

            Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции.

            Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № о чем в сведениях ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1186 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На земельном участке расположен 2-х этажный жилом дом общей площадью 110 кв.м. Истец подготовила технический план здания обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации своего права на жилой дом.

            Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный учет здания был приостановлен и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были прекращены по причине имеющихся сведений об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № предусмотренных ст.56.56.1 ЗК РФ, внесенных на основании Распоряжения Министерства культуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р «Об утверждении границ территорий объекта культурного наследия федерального значения достопримечательного места «Древний Радонеж XVI-XV в.в.» расположенного в Сергиево-Посадском муниципальном районе <адрес>.

Из представленного в материалы дела технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, выданного строительно-техническим экспертом ФИО6, усматривается, что объект исследования соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» здание расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является жилым домом, пригодным для постоянного круглогодичного проживания. В результате натурного визуального осмотра объекта исследования специалистом установлено, что исследуемый объект здание – жилой дом общей площадью 173,2 кв.м по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования –для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, что не противоречит функциональному использованию исследуемого объекта, имеет организованные подъезд и независимый вход. Выбранная конструктивная схема, использованные строительные материалы и качество выполнения строительно-монтажных работ по строительству дома обеспечивают требуемые показатели надежности и долговечности дома в целом. На момент осмотра все конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, условия безопасной эксплуатации строительных конструкций здания обеспечиваются. Возведенное жилое здание не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №383-ФЗ и нормам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил ( частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившим силу некоторых актов Правительства Российской Федерации». Состояние здания определено как исправное, в части определения местоположения здания в границах земельного участка соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Данное здание является объектом капитального строительства и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости не нарушает прав и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, что подтверждается топографической съемкой.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку иным способом узаконить право собственности на спорный объект, кроме обращения истца в суд с иском, невозможно.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

            На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 182,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    А.А.