Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2022/2023 ~ М-1224/2023 от 03.05.2023

Дело номер

УИД 23RS0номер-83

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

заочное

<адрес>                         13 июня 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи                                 Трухана Н.И.

при секретаре                             ФИО2

рассмотрев в судебном заседании дело по иску МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 Валериевне о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды по договору 4900006681

У С Т А Н О В И Л:

МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» обратилась в суд с требованием, в котором просит:

    Взыскать с ФИО1 Валериевны в муниципальный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате в размере 105 383,73 руб., пени в размере 16 308,57 руб., всего - 121 692,30 руб.

    Расторгнуть договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ номер (4900006681).

    Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ номер о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании протокола о результатах торгов (аукциона) от ДД.ММ.ГГГГ номер между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 Валериевной заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер аренды земельного участка, предоставленного в пользование по результатам торгов, с кадастровым номером 23:49:0125003:249, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Дагомыс, <адрес>, в районе пансионата «Семашко», уч. номер, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищное строительства, сроком на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон. В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам торгов, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ номер, и составляет 678 300,00 рублей за 10 лет. Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится арендатором в следующем порядке: Сумма задатка в размере 140 000,00 руб., внесенного для участия в торгах, зачисляется в счет арендной платы. Часть арендной платы в размере 470 470,00 руб. вносится арендатором единовременно в течение пяти дней с момента подписания итогового протокола торгов. Оставшаяся часть в размере 67 830,00 руб. вносится арендатором равными частями ежегодно до 10 ноября текущего года, начиная с года, следующего за предоставлением земельного участка, и подлежит внесению в полном объеме до истечения срока действия договора аренды земельного участка. В соответствии с п. 6.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.2. настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжению департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ номер-р «О передаче в МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> договоров аренды», договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер считается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключено дополнительное соглашение, согласно которому в Договор внесены изменения: продлен срок действия Договора до ДД.ММ.ГГГГ; годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 67 830 руб. Поскольку в соответствии с условиями Договора размер арендной платы составляет 678 300 рублей за 10 лет, годовой размер арендной платы составляет 67 830 руб. и начисляется арендатору в связи с продлением срока действия Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (ежегодные начисления арендной платы указаны в расчетах). Согласно прилагаемым расчетам задолженности по аренде земельного участка задолженность по договору по основному обязательству составляет 105 383,73 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), по пене 16 308,57 руб., всего - 121 692,30 руб.

Представитель истца МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела посредством почтовой связи, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила. Возражений по иску не представила, что может быть расценено как признание иска.

П. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ч.2 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) почтовые отправления возвращаются отправителям.

Ст. 117 ГПК предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

П. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и с согласия истца в отношении ответчика выносит заочное решение.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения административных дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в заседание суда, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что на основании на основании протокола о результатах торгов (аукциона) от ДД.ММ.ГГГГ номер между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 Валериевной заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер аренды земельного участка, предоставленного в пользование по результатам торгов, с кадастровым номером 23:49:0125003:249, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Дагомыс, <адрес>, в районе пансионата «Семашко», уч. номер, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищное строительства, сроком на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам торгов, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ номер, и составляет 678 300,00 рублей за 10 лет.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится арендатором в следующем порядке:

Сумма задатка в размере 140 000,00 руб., внесенного для участия в торгах, зачисляется в счет арендной платы.

Часть арендной платы в размере 470 470,00 руб. вносится арендатором единовременно в течение пяти дней с момента подписания итогового протокола торгов.

Оставшаяся часть в размере 67 830,00 руб. вносится арендатором равными частями ежегодно до 10 ноября текущего года, начиная с года, следующего за предоставлением земельного участка, и подлежит внесению в полном объеме до истечения срока действия договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 6.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.2. настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжению департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ номер-р «О передаче в МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> договоров аренды», договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер считается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключено дополнительное соглашение, согласно которому в Договор внесены изменения: продлен срок действия Договора до ДД.ММ.ГГГГ; годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 67 830 руб.

Поскольку в соответствии с условиями Договора размер арендной платы составляет 678 300 рублей за 10 лет, годовой размер арендной платы составляет 67 830 руб. и начисляется арендатору в связи с продлением срока действия Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (ежегодные начисления арендной платы указаны в расчетах).

Согласно прилагаемым расчетам задолженности по аренде земельного участка задолженность по договору по основному обязательству составляет 105 383,73 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), по пене 16 308,57 руб., всего - 121 692,30 руб.

Из вышеизложенного следует, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В порядке досудебного урегулирования спора МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена вторая претензия номер с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ претензия получена арендатором, ответ на данную претензию арендодателю не поступал, задолженность до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, так как арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды земельного участка.

Кроме того, при подаче иска Администрацией не оплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера (о расторжении договора аренды), что для организаций составляет 6 000 рублей и не оплачена государственная пошлина за требование имущественного характера (взыскании задолженности по арендной плате), что составляет 3 634 рублей.

Поскольку в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, и ввиду удовлетворения требований иска администрации, с ответчика также в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 9 634 (6000 + 3634) рублей.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 Валериевне о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды по договору 4900006681 - удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1 Валериевны в муниципальный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате в размере 105 383,73 руб., пени в размере 16 308,57 руб., всего - 121 692,30 руб.

    Расторгнуть договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ номер (4900006681).

    Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ номер о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

    Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 9 634 рублей.

        Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                   Н.И. Трухан

Копия верна:                                                        Н.И. Трухан