Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2101/2024 (2-14062/2023;) ~ М-11239/2023 от 07.12.2023

Дело № 2-2101/2024

УИД 03RS0003-01-2023-013774-74

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года                                                                                           г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Кузнецовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (ИНН 5036154780) к Гайсину Денису Ириковичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 027406362649) о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск обратился в суд с иском к Гайсину Д.И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 406 907,86 руб., пени в размере 308 643,16 руб. В обоснование иска указано, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № АЗГЭ-ПДЛГО/22-764 о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территорию Городского округа <адрес>, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, с победителем аукциона, предложившим наибольшую цену - Гайсиным Денисом Ириковичем, Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (далее по тексту - Комитет) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №фа/22 аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов (далее по тексту - Договор). ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации 50:27:0020508:1936-50/143/2022-1. В силу п. 3.2. и 3.3. Договора размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №А3ГЭ-ПДЛГО/22-764 о результатах аукциона и составляет 9 125 717 руб. в год, за квартал 2 281 429,25 руб. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №-исх Гайсин Д.И. был уведомлен об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Гайсин Д.И уклоняется от исполнения Договора аренды, а именно не выполняет надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком с КН 50:27:0020508:1936, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком числится задолженность по арендной плате за третий квартал 2023 года в размере 2 406 907,86 руб. 86 коп., пени – 308 643,16 руб. В адрес Гайсина Д.И. Комитетом была направлена претензия №-исх. от ДД.ММ.ГГГГ, которой последний был уведомлен о необходимости погашения задолженности, а также предупрежден о последствиях неисполнения договорных обязательств. До настоящего времени Гайсин Д.И. законные требования Комитета не удовлетворил. Задолженность по арендной плате не погасил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Гайсин Д.И. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд за истечением срока хранения.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи изложенным, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях по договору аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № № о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территорию Городского округа <адрес>, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, с победителем аукциона, предложившим наибольшую цену - Гайсин Денис Ирикович Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020508:1936, общей площадью 1 094 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)», расположенный по адресу: <адрес>. Российская Федерация. Городской округ Подольск, <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельною кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшею Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или peгулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Па территории субъекта Российской Федерации - <адрес> - действует <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

Пункт 1 части 1 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ устанавливает, что в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора е лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В силу п. 3.2. и 3.3 Договора размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № АЗГЭ-ПДЛГО/22-764 о результатах аукциона и составляет 9 125 717 руб. в год, за квартал 2 281 429,25 руб.

В пункте 3.4 договора определено, что арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств на расчетный счет арендатора.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.3 договора установлена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №-исх Гайсин Д.И. был уведомлен об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>» арендная плата за земельный участок изменена на максимальный размер уровня инфляции.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменен на уровень инфляции, установленный пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов».

Годовой размер арендной платы за 2023 год составил:

Апл (2023) = Апл (2022) + (Апл (2022 * 5,5 %)= 9 125 717 руб. + (9 125 717 * 5,5 %)= 9 627 631 руб. 44 коп.

Размер ежеквартальной арендной платы на 2023 год составил 2 406 907 руб. 86 коп.

Гайсин Д.И уклоняется от исполнения Договора аренды, а именно не выполняет надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020508:1936, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 2 406 907,86 руб.

В адрес Гайсина Д.И. Комитетом была направлена претензия №-исх. от ДД.ММ.ГГГГ, который последний был уведомлен о необходимости погашения задолженности, а также предупрежден о последствиях неисполнения договорных обязательств.

До настоящего времени Гайсин Д.И. законные требования Комитета не удовлетворил. Задолженность по арендной плате не погасил.

Положениями ст. 309 ГК РФ определено что, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты по договору аренды, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 308 643,16 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расчет пеней судом проверен, признан верным, основанным как на нормах права, так и на условиях договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (ИНН 5036154780) к Гайсину Денису Ириковичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Гайсина Дениса Ириковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №), в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (ИНН 5036154780) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 406 907,86 руб., пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 643,16 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий судья                                            Т.А. Мухина