Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2018 ~ М-86/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-482/2018 Изготовлено 27 сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании в городе Ярославле

30 августа 2018 года

гражданское дело по иску Борисова Александра Сергеевича к Бруниной Нине Александровне о признании недействительным договора аренды земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с исковыми требованиями к Бруниной Нине Александровне, Администрации ЯМР, Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР с учетом уточнения просит:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному 4 июля 2018 года кадастровым инженером ФИО8

- признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № от 30 декабря 2016 года, в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану, выполненному 4 июля 2018 года кадастровым инженером ФИО8

Исковые требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м., границы которого в установленном законом порядке не определены, однако на местности сложились с момента предоставления земельного участка. В декабре 2017 года истец провел межевание в целью внести сведения о границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в результате чего обнаружил наложение на свой участок часть земельного участка с кадастровым номером №, который на праве аренды принадлежит Бруниной Н.А.

В судебном заседании истец и его представитель Каменщиков С.А. уточненные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Брунина Н.А. и ее представитель Волкова Н.С. не возражали против удовлетворения уточненных требований, не оспаривая использование истцом своего земельного участка по указанным в межевом плане, выполненном ООО «ГК «ГеоПрофПроект» границам.

Представители Администрации ЯМР и Администрации Кузнечихинского сельского поселения, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, в том числе показания допрошенных ранее свидетелей. считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании договора купли-продажи от 27 июля 1998 года истцу принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 819 кв.м., расположенный в <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Допрошенные в качестве свидетель ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании показали, что у истца имеется земельный участок в <адрес>, который истцом периодически используется, границы земельного участка не переносились, участок прямоугольной формы.

В результате выездного судебного заседания было установлено, что ответчиками площадь наложения земельных участков не используется, участок Бруниной Н.А. распахан за исключением спорной части, составляющей площадь наложения. Земельный участок истца имеет прямоугольную форму.

Допрошенные в рамках выездного судебного заседания свидетели ФИО13, ФИО14 указали на границы земельного участка истца, которые совпадают с представленными межевыми планами.

Свидетели ФИО15 и ФИО16 показали, что земельный участок, в границах указанных истцом, длительное время не используется.

Представленными доказательствами истец подтвердил использование земельного участка в границах, отраженных в межевом плане, выполненном по обоюдной заявке как его, так и Бруниной Н.А. кадастровым инженером ФИО8, спор по границам между данными землепользователями отсутствует, с учетом их позиции в судебном заседании.

Между тем, 30 декабря 2016 года администрацией Кузнечихинского сельского поселения ЯМР и Бруниной Н.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, часть которого пересекает земельный участок истца на 146 кв.м.

Согласно п.п. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения огородничества.

Таким образом, для заключения договора аренды орган местного самоуправления, в данном случае администрация Кузнечихинского сельского поселения ЯМР, имел право на предоставление (распоряжение) земельными участками, находящегося в государственной или муниципальной собственности, что в данном случае, с учетом представленных доказательств исключено в части площади наложения земельных участков. Как установлено в судебном заседании, часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 146 кв.м. никогда не была объектом государственной или муниципальной собственности (собственность на который не разграничена).

В связи с данными обстоятельствами часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 146 кв.м. по точкам н1,7,8,н6, отраженным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО8 4 июля 2018 года подлежит исключению из площади данного земельного участка.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Между тем, доказательств, свидетельствующих о том, что в отношении остальной части земельного участка с кадастровым номером №, исключая площадь наложения, не мог быть заключен договор аренды органом местного самоуправления, отсутствуют. Процедура предоставления земельного участка в аренду была соблюдена.

Учитывая, что ответчик зарегистрировала право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, суд считает, что основания для признания договора аренды недействительным не имеется, установленные в судебном заседании обстоятельства являются основаниями для внесения изменений в договор аренды земельного участка в части исключения из него площади наложения арендуемого Бруниной Н.А. земельного участка на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Борисову Александру Сергеевичу, согласно межевому плану, выполненному 4 июля 2018 года кадастровым инженером ФИО8

Исключить из земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения 146 кв.м. по точкам н1,7,8,н6, отраженным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО8 4 июля 2018 года.

Внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № от 30 декабря 2016 года, заключенный администрацией Кузнечихинского сельского поселения ЯМР и Бруниной Ниной Александровной, исключив из земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения 146 кв.м. по точкам н1,7,8,н6, отраженным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО8 4 июля 2018 года.

Прекратить право аренды Бруниной Нины Александровны на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 146 кв.м. по точкам н1,7,8,н6, отраженным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО8 4 июля 2018 года.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца

Судья Ю.М. Маханько