Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1257/2022 ~ М-1213/2022 от 29.11.2022

                                     Дело №2-1257/2022г.

УИД09RS0005-01-2022-0001634-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 года село Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего - судьи Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания - Гогуевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Салпагаровой Зухры Магометовны к администрации Учкекенского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Салпагарова Зухра Магометовна обратилась в суд с иском к администрации Учкекенского сельского поселения и просит признать право собственности на объект недвижимого имущества, при этом ссылается на то обстоятельство, что на основании Постановления правления Учкекенского сельского потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ней и Учкекенским сельским потребительским обществом (далее Учкекенское Сельпо), был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым она приобрела следующие объекты недвижимости, а именно, здание магазина литер - А -145,6 кв.м., (1970) с кадастровым номером №, здание склада – литер Г- 45,9 кв.м., (1970) с кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенными по адресу: <адрес>.

Из пункта 2 договора № купли-продажи магазина № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость здания магазина № и здания склада магазина №, составляет 1 386,00 рублей.

Обязательства, предусмотренные этим договором, обе стороны выполнили в полном объеме. Истец уплатила обусловленную договором стоимость недвижимого имущества в размере 1 386 рублей и вступила в фактическое обладание приобретённым имуществом. Спорное недвижимое имущество не находится во владении ответчика, Учкекенским Сельпо передано ей, выбыв из его владения во владение истца.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по КЧР с целью зарегистрировать право собственности на недвижимые объекты имущества, однако, в регистрации истцу было отказано, в связи с не предоставлением подлинников и копии документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности Учкекенского Сельпо на недвижимое имущество, подлежащее продаже, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Учкекенское Сельпо ликвидировано, в связи с чем, отсутствует возможность обратиться в Управление Росреестра по КЧР за регистрацией объектов недвижимости.

Истец, получив недвижимое имущество в 2006 году на основании договора № купли-продажи, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, указанными объектами недвижимости в том числе, и в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Салпагарова З.М. не явилась, направив письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Учкекенского сельского поселения в судебное заседание не явился, но обратился с заявлением, в котором просит рассмотреть дело без его участия, своего мнения по существу иска не выразил.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления правления Учкекенского Сельпо от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Учкекенским Сельпо, был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым истцом были приобретены объекты недвижимости, а именно, здание магазина литер - А -145,6 кв.м., (1970) с кадастровым номером №, здание склада – литер Г- 45,9 кв.м., (1970) с кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 договора № купли-продажи магазина № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость здания магазина № и здания склада магазина №, оценена в 1 386,00 рублей.

Согласно накладной и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Салпагарова З.М. внесла в счет стоимости на имя Учкекенского Сельпо сумму в размере – 1386 рублей, т.е. обязательства, предусмотренные этим договором, обе стороны выполнили в полном объеме. Истец уплатила обусловленную договором стоимость недвижимого имущества и вступила в фактическое обладание приобретённым имуществом. Спорное недвижимое имущество не находится во владении ответчика, Учкекенским Сельпо передано ей, выбыв из его владения во владение истца.

В 2011 году истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по КЧР с целью зарегистрировать право собственности на недвижимые объекты имущества, однако, в регистрации истцу было отказано, в связи с не предоставлением подлинников и копии документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности Учкекенского Сельпо на недвижимое имущество, подлежащее продаже, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Учкекенское Сельпо ликвидировано, в связи с чем, в настоящее время истцу не представляется возможным регистрация объектов недвижимости.

На протяжении более 15 лет, истец по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными, указанными объектами недвижимости в том числе, и в силу приобретательной давности.

Доводы истца подтверждаются следующими письменными доказательствами по делу: сведениями о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., на здание склада – литер Г- 45,9 кв.м., (1970) с кадастровым номером № (л.д.19), на здание магазина литер - А -145,6 кв.м., (1970) с кадастровым номером № (л.д.26), на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.21-23).

Суду также представлена Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Учкекенское Сельпо, ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано (л.д.28-35).

Из справки Союза потребительских обществ «Кооператор» от ДД.ММ.ГГГГ. за исх.№, дано разрешение оформить здание магазина №, расположенного в <адрес>, общей площадью 145, 6 кв.м., и здание склада 45, 9 кв.м., общей площадью земельного участка 500 кв.м., принадлежащей Салпагаровой З.М. Указанные объекты недвижимости числились на балансе Учкекенского Сельпо (л.д.36).

Согласно Постановлению Правления Учкекенского Сельпо «О продаже магазина № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешена продажа магазина № <адрес>, Салпагаровой З.М. по остаточной цене (л.д. 37).

Суду представлены накладная и квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Салпагарова З.М. перечислила на имя Учкекенского Сельпо обговоренную договором сумму в размере – 1386 рублей, за здание магазина№.

Как следует из представленных суду сообщений об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в регистрации здания склада – литер Г- 45,9 кв.м., (1970) с кадастровым номером № (л.д.19), и здания магазина литер - А -145,6 кв.м., (1970) с кадастровым номером №, Управлением Росреестра по КЧР отказано в связи с не предоставлением подлинников и копии документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности Учкекенского Сельпо на недвижимое имущество, подлежащее продаже, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в материалы дела истцом представлена Выписка из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> в <адрес>, переименована в <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

    В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо, формально не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20), а судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

В данном случае, истец является правомочным владельцем торгового павильона, добросовестно, открыто и непрерывно владея как своим собственным имуществом на протяжении более 15 лет (с 2006 года), однако, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество, истец лишена возможности зарегистрировать свои права на объект, поэтому в такой ситуации, единственным способом защиты имущественных прав истца, является признание судом права собственности истца на объекты недвижимого имущества в виде здания магазина, здания склада, земельного участка, расположенными по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на объекты недвижимого имущества в виде здание магазина литер - А - 145,6 кв.м., (1970) с кадастровым номером № здание склада – литер Г- 45,9 кв.м., (1970) с кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2020 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

    Согласно пункту 21 данного постановления, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

    В статье 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям по иным основаниям предусмотренным законом.

    Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Доказательств, обратного, суду не представлено.

    Между тем, согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

    В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения процессуальных действий.

Также, удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, которыми истец открыто и добросовестно владеет на протяжении длительного времени в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Напротив, такое решение суда позволит обеспечить реализацию правомочий истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам.

Согласно абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности на других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, суд считает, что доводы истца нашли своего подтверждения в судебном заседании материалами дела и представленными суду письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Истец оплатила госпошлину в размере 21 823 рубля при подаче иска в суд, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Салпагаровой Зухры Магометовны – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Салпагаровой Зухрой Магометовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с.Учкекен Малокарачаевского района Ставропольского края, (паспорт серии № выданный МВД по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на объекты недвижимого имущества – здание магазина литер - А -145,6 кв.м., (1970) с кадастровым номером №, здание склада – литер Г - 45,9 кв.м., (1970) с кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности за Салпагаровой Зухрой Магометовной, – здание магазина литер - А -145,6 кв.м., (1970) с кадастровым номером №, здание склада – литер Г- 45,9 кв.м., (1970) с кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: КЧР, <адрес>.

Взыскать с администрации Учкекенского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района в пользу Салпагаровой Зухры Магометовны судебные расходы в сумме – 21 823 (двадцать одна тысяча восемьсот двадцать три) рубля - (госпошлина, уплаченная при подаче иска).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд КЧР в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: