Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2015 ~ М-201/2015 от 28.04.2015

Дело №2-236/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Звенигород      10 июня 2015 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Маргиева С.А., при секретаре судебного заседания Гавриловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плфякина В.В. к ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Плякин В.В. обратился в суд с иском к ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

В обосновании исковых требований указал, что Дата обезличена между ним и ОАО «Звенигородская инвестиционная Корпорация» был заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома, строение № в микрорайоне поселка санатория «Звенигород» в г.Звенигороде, с правом получения в собственность квартиры № в данном доме по окончании его строительства. Инвестором-застройщиком указанного дома является ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания». Свои обязательства по инвестированию квартиры № выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательства по вышеназванному договору. Строительство жилого дома завершено в 2007 году и получено заключение Госстройнадзора Московской области о готовности объекта. В 2008 году Администрацией городского округа Звенигород выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Постановлением Главы городского округа Звенигород от Дата обезличена № законченному строительством жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. По окончании строительства проведена техническая инвентаризация БТИ Московской области с выдачей Инвестору-Застройщику технического паспорта. Между ответчиком и Инвестором-Застройщиком заключен Договор № от Дата обезличена о привлечении финансовых средств. Между истцом и ответчиком заключен Договор № от Дата обезличена об инвестировании строительства жилого дома, который является правоустанавливающим документом, но имеет противоречия с Договором № от Дата обезличена о привлечении финансовых средств. Наличие противоречий в документах, не позволяет истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. Также указал, что несмотря на то, что жилой дом введен в эксплуатацию в июле 2008 года Инвестор-Застройщик передал квартиры, в том числе спорную квартиру ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» только Дата обезличена по Акту приема-передачи. В свою очередь ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» передала квартиру истцу по акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена

В настоящем судебном заседании Плякин В.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» Фадеев А.В. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований. Ранее в адрес суда представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что Плякин В.В. является Соинвестором строительства жилого дома, <адрес> с правом получения в собственность квартиры № в указанном доме по окончании его строительства. Согласно Дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту на проектирование и строительство жилого 6-секционного дома переменной этажности (10-12-14) по адресу: <адрес>, от Дата обезличена №, заключенному между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания», Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией городского округа Звенигород Московской области, квартира № была распределена ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания». В соответствии с договором о привлечении финансовых средств № от Дата обезличена заключенного между ОАО «Московская областная трастовая компания» и ОАО «Звенигородская инвестиционная корпорация», квартира № была распределена ОАО «Звенигородская инвестиционная корпорация». Между ОАО «Звенигородская инвестиционная корпорация» и Плякиным В.В. был заключен Договор № от Дата обезличена. об инвестировании строительства жилого дома. Жилой дом введен в эксплуатацию в июле 2008 года. Инвестор-Застройщик передал квартиры (в том числе квартиру истца) ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» Дата обезличена по Акту приема-передачи. ОАО «Звенигородская Инвестиционная корпорация» передала квартиру Плякину В.В. по Акту приема-передачи от Дата обезличена года. Обязательства Плякина В.В. по инвестированию строительства квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств.

Третьи лица – Администрация городского округа Звенигород, ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания», Министерства строительного комплекса Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, уважительности причины неявки суду не представили, равно как и не просили об отложении слушания по делу.

Таким образом, с учетом надлежащего извещения третьих лиц – Администрации городского округа Звенигород, ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания», Министерства строительного комплекса Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляет, в том числе путем признания права.

В силу ст.4 Федерального Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Обстоятельства, в силу ст.309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно устанавливаемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы города Звенигорода № от Дата обезличена ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» в аренду предоставлен земельный участок для строительства шестисекционного жилого дома.

Дата обезличена между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород», ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» заключен инвестиционный контракт на реализацию Инвестором (ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания») и Администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого шестисекционного дома переменной этажности (10-12-14) этажей строение №, согласно «Градостроительной концепции жилой застройки микрорайона посёлка санатории «Звенигород».

По условиям контракта ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания», как инвестор, должно было обеспечить финансирование инвестиционного проекта в размере 100% (п.5.2.1), осуществлять своими или привлеченными силами и средствами функции заказчика по строительству объекта (п.5.2.3), обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п.5.2.6.), обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке (п.5.2.11.).

Согласно главе 7 контракта, Инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, Администрация и Министерство не несут ответственности по договорам с третьими лицами.

В соответствии с приложением № к Инвестиционному контракту (Протокол распределения площадей) квартира № распределена за Инвестором – ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания».

Дата обезличена между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» (Инвестор) и «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестор) заключен договор № «О привлечении финансовых средств».

В соответствии с п.1.2. вышеупомянутого Договора, ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Сринвестор) принимает участие в финансировании объекта, а ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» (Инвестор) осуществляет строительство объекта и по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, обеспечивает оформление в собственность Соинвестора квартир, характеристики которых приведены в Приложении к договору.

Согласно протокола распределения площадей (приложение № к договору от Дата обезличена) квартира № закреплена за ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация».

Указанные выше обстоятельства сторонами по делу не оспариваются и суд считает их установленными.

Дата обезличена между ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Инвестор) и Плякиным В.В. (Соинвестор) был заключен Договор № «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого Плякин В.В., являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность однокомнатной квартиры № по строительному адресу: <адрес>

Положениями п.3.1.5. Договора, заключенного между сторонами, было предусмотрено, что Соинвестор получает право собственности на квартиру только при условии исполнения в полном объеме всех обязательств сторон по договору, что подтверждается Актом об исполнении обязательств и Актом приема-передачи квартиры от Инвестора Соинвестору.

Исполнение истцом обязательств по оплате договора ответчиком не оспаривается и подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств от Дата обезличена

Дополнительным соглашением № от Дата обезличена к Договору № «Об инвестировании строительства жилого дома» от Дата обезличена, уточнена общая площадь квартиры, которая составляет <данные изъяты> кв.м.

Как усматривается из представленного истцом кадастрового паспорта, площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Объект введен в эксплуатацию (разрешение № от Дата обезличена).

Постановлением Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О присовении почтового адресу законченному строительством 6-ти секционному 10-12-14-ти этажному 291-квартирному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адресу: <адрес>

Дата обезличена между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» подписан Акт приема-передачи квартир к Договору № от Дата обезличена «О привлечении финансовых средств», с право получения в собственность ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестора) 160 квартир, в том числе квартиры №

Согласно Акта приема-передачи квартиры от Дата обезличена года, квартира №, площадью с учетом неотапливаемых помещений - <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» была передана Плякину В.В.

Как следует из выписки ЕГРП на недвижимое имущество, право собственности на спорную квартиру в настоящее время не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, а исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Плякина В.В. к ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Плякиным В.В. право собственности на квартиру №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записи о возникших правах на объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий