Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-681/2022 ~ М-762/2022 от 05.10.2022

№2-681/2022 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Кожебаевой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Н.И. к Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащая ему на праве собственности.

В последующем в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью 104,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец не получал необходимые разрешения. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением по оценке противопожарного состояния объекта № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. По техническому заключению самовольно возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истец К.Н.И.. не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд установил, что К.Н.И.. принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке, площадью 520 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

Истцом в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>,выполненная в квартире реконструкция соответствует требованиям ч. 2 ст. 51 ГК РФ и не нарушает права третьих лиц, проживающих в жилом <адрес> (абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ). Наличие в жилом помещении (<адрес>) основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и СанПиН, действующих на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать его в качестве жилой квартиры (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Состояние несущих строительных конструкций в жилом помещении соответствует требованиям Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарном эпидемиологическом благополучии населения». Реконструкция квартиры выполнена в соответствии с Федеральным законом № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние основных конструкций жилой <адрес> общей площадью 104,7 кв.м. в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нём людей без угрозы их жизни и здоровью.

Согласно заключению по оценке противопожарного состояния объекта «<адрес> одноэтажном многоквартирном жилом доме» по адресу: <адрес>, реконструкция данного объекта не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального Закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, поскольку истец К.Н.И.. не оформил на данный объект надлежащим образом документы, ему рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.