Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1043/2022 ~ М-900/2022 от 17.08.2022

Дело № 2-1043/2022

УИД 33RS0017-01-2022-001510-50

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 октября 2022 года г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи – Коноваловой А.В., при помощнике – Майоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова С.В. к администрации пос. Ставрово о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Иванов С.В. обратился в суд с иском к администрации пос. Ставрово Собинского района Владимирской области о признании права собственности на гараж № NN, расположенный по адресу: <...>. В обоснование иска указано, что в 1990 году Иванов С.В. вступил в члены гаражного кооператива и стал владельцем гаража № NN, расположенного по адресу: <...>, при этом исправно платил членские взносы. Ивановым С.В. 17 марта 1989 г. было получено разрешение № NN на производство работ по строительству гаража, выданное отделом архитектуры и строительства при администрации Собинского района Владимирской области. Договор аренды земельного участка под гаражом № NN с истцом не заключался. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Иванов С.В. владеет им открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию.

Определением судьи от 7 сентября 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и администрация МО Собинский район Владимирской области (л.д. NN).

В судебном заседании истец Иванов С.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы. Дополнительно указал, что владеет гаражом 32 года, строил его сам, гараж кирпичный, крыша деревянная покрыта железом, есть подвал, ворота железные.

Представитель ответчика администрации п. Ставрово Собинского района Владимирской области, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрации МО Собинский район Владимирской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились (л.д. NN). Сведений о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

С учетом требований ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Собинского городского суда Владимирской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Иванову С.В. 17 марта 1989 г. выдано разрешение № NN на производство работ по строительству гаража на земельном участке Ставровского поселкового Совета (л.д. NN).

Как следует из архивной копии решения Исполнительного комитет Ставровского поселкового Совета народных депутатов № NN от ДД.ММ.ГГГГ г. для строительства гаражей гаражно-строительного кооператива № NN выделен земельный участок площадью 15 соток (л.д. NN

Как указано в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером Аксеновым И.С., здание гаража расположено на не разграниченных землях, находящихся в ведении администрации пос. Ставрово, в границах ГСК № NN Сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости в Росреестре и администрации пос. Ставрово отсутствуют. Образуемое здание является одноэтажным, нежилым, расположено в кадастровом квартале NN, примерно в <...>. Площадь гаража 26,9 кв.м., материал стен – кирпич, год постройки – 1990 г. (л.д. NN).

Администрация пос. Ставрово сообщила, что договор аренды земельного участка под гаражом № NN, расположенном по адресу: <...> отсутствует (л.д. NN

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на строительство.

Истец, получив ДД.ММ.ГГГГ г. разрешение № NN на производство работ по строительству гаража, построил на отведенном гаражному кооперативу земельном участке гараж своими силами, регулярно платит членские взносы, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона (1 февраля 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, на момент строительства спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности.

Положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ представленных документов по делу показывает, что строительство гаража истцом как членом ГСК, на отведенном кооперативу органом местного самоуправления земельном участке под строительство индивидуальных гаражей, произведено на основании выданного разрешения на строительство. Согласно кадастровому паспорту гараж истца признан объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам и иным требованиям противопожарной безопасности, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, об угрозе для жизни и здоровья граждан, суду не представлено, что позволяет считать его завершенным объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Иванов С.В. непрерывно владеет гаражным боксом с 1990 года, с этого времени ни граждане, ни администрация городского округа каких-либо притязаний на объект недвижимости не заявляли, с требованием о сносе самовольно возведенного строения никто не обращался, возражений относительно исковых требований от ответчика и третьих лиц не поступало.

При установлении обстоятельств, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном для постройки гаражей, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки городского округа, сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец оставил расходы по уплате государственной пошлины за собой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Иванова С.В. к администрации пос. Ставрово о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Ивановым С.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>., паспорт серии NN) право собственности на гараж № NN, площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, находящийся в пределах кадастрового квартала NN.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 21 октября 2022 г.

Председательствующий                     А.В. Коновалова