Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2955/2023 от 26.04.2023

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2023г.

Гражданское дело № 2-2955/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 г. Октябрьский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре Красновой А.В.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Екатеринбурга ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит выселить и снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704007:1925, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что решением Октябрьского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-4611/2014 в пользу ПАО Банк «Северный морской путь» обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В рамках исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество было реализовано путем передачи судебным приставом в собственность Банка, право собственностизарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.Несмотря на вышеуказанное,ответчикипродолжают незаконно заниматьуказаннуюквартиру, а также состоят на регистрационном учете по данному адресу. Требование об освобождении указанного недвижимого имущества оставлено ответчиками без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании по делу уведомлен, в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчикив судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по последним известным данным места жительства, иных сведений о месте проживания ответчиков не представлено, данных об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении слушания по делу, рассмотрении дела в их отсутствие в суд своевременно не представили, как и возражений по иску.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ООО «УК ЖКХ Октябрьского района»,Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбургев судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, возражений по иску не представили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть спор по настоящему делу по существу при данной явке.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, относительно чего от представителя истца возражений не поступило.

Старший помощник прокурора Октябрьского района г. Екатеринбурга ФИО6в заключении полагала исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 98,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый № ******).     

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-4611/2014 в пользу ОАО Банк «Северный морской путь» обращено взыскание на предмет залога - спорную квартиру по вышеуказанному адресу.

В рамках возбужденного по делу исполнительного производства спорное жилое помещение реализовано путем передачи в собственность взыскателя.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности АО Банк «Северный морской путь»на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2023 г. КУВИ-001/2023-6698639.

В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в случае принудительного изъятия у собственника имущества при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно справке выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ № ****** в указанной квартире зарегистрирован ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении также были зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО3 соответственно, указанное подтверждается и ответом из ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение между истцом и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением и регистрации в спорном помещении не заключалось, доказательств обратному суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, в силу вышеприведенных нормативных положений право пользования этим помещением у ответчиков подлежит прекращению.

Направленное истцом в адрес ответчиков требование от 13.09.2022 г. о выселении из квартиры и снятия с регистрационного учета в течение пяти рабочих дней срок с момента получения требования последними оставлено без удовлетворения. На момент рассмотрения спора по настоящему делу по существу, несмотря на то, что ряд ответчиков осуществили снятие с регистрационного учета по спорному адресу, вместе с тем ответчикамине представлено доказательств освобождения жилого помещения и передачи его собственнику, уведомления собственника об освобождении жилого помещения, как и возражений по иску.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо поипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таком положении, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку дальнейшее продолжение пользования ответчиками спорным жилым помещением, сохранение их регистрации по указанному адресу приводит к нарушению предусмотренных законом прав и охраняемых законом интересов истца, как собственника данного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 25.06.93 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившими право пользования жилым помещением либо выселении - на основании вступившего в законную силу решения суда. В данном случае до настоящего времени регистрацию по спорному адресу сохраняет ответчик ФИО4

Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате по платежному поручению № ****** от 05.12.2022государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░1 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ****** ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ****** ░░░3 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ****** № ****** ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ******), ░░░4 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ****** № ****** ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ****** ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ****** № ****** ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ******)░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░:<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░1, ░░░3, ░░░2, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░»░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░