Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6095/2024 ~ М-3602/2024 от 17.04.2024

Дело №

50RS0№-54

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2, ФИО6 к ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО7 о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6 о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО7 о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО22ФИО17 ФИО23. о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности указывая на то, что он является собственником 22/100 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Также сособственниками указанного домовладения являются ФИО4, ФИО25. Между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом. Фактически ФИО1 пользуется квартирой №. В связи с чем, истец ФИО1 просит суд выделить в его собственность часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью 70,7 кв.м., состоящий из <адрес>, этаж 1 и мансардный этаж, по адресу: <адрес> <адрес> прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом.

Ответчики ФИО9 ФИО19 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО7 о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, указывая на то, что ФИО9 ФИО26 является собственником 129/400 долей в праве и ФИО9 ФИО20. является собственником 43/400 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом. Фактически ФИО9 ФИО21 пользуются квартирой №, в связи с чем, просят суд выделить в собственность ФИО27 долю в праве в размере 3/4 долей и ФИО28. долю в праве в размере 1/4 долей на часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью 115 кв.м., состоящий из <адрес>, этаж 1 и мансардный этаж, по адресу: <адрес> <адрес> прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом.

Ответчик ФИО7 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО9 Т.М., ФИО9 Д. В. о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, указывая на то, что он является собственником 22/100 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом. Фактически <адрес> находится в пользовании ФИО7, в связи с чем, просит суд выделить ему в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью 46,8 кв.м., состоящий из <адрес>, этаж 1 по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> прекратить его право общей долевой собственности.

Ответчик ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО29 ФИО5, ФИО1 ФИО7 о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, указывая на то, что она является собственником 39/400 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. ФИО5 является собственником 13/400 долей в праве на указанный жилой дом. Между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом. Фактически <адрес> находится в пользовании ФИО4 и ФИО5, в связи с чем просит суд выделить ей в собственность долю в праве в размере 3/4 долей и ФИО5 долю в праве в размере 1/4 долей на часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью 67,5 кв.м., состоящий из <адрес>, этаж 1 и мансардный этаж, по адресу: <адрес>, <адрес> прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель действующая по доверенности ФИО12 исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против удовлетворения встречного искового заявления ФИО4, ФИО9 Т.М., ФИО13, ФИО7

Ответчик ФИО7 против первоначальных исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО4, ФИО9 ФИО30., ФИО13 не возражал, поддержал в полном объеме заявленные им требования по встречному иску.

Ответчик ФИО9 Т.М., являясь также представителем ФИО9 ФИО31. по доверенности, против первоначальных исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО4, ФИО7 не возражала, поддержала в полном объеме заявленные требования по встречному иску.

Ответчики ФИО9 ФИО33 ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

С учетом мнения истца ФИО1, его представителя, ответчиков ФИО9 ФИО32 и ФИО7 настаивавших на рассмотрении дела по существу, в том числе в части встречного иска ФИО4, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1. ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.1. ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п.6. Постановления).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 22/100 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником 39/400 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником 13/400 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, выданной нотариусом ФИО14

ФИО2 является собственником 129/400 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 является собственником 43/400 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 является собственником 22/100 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома, заключенного гр. ФИО15 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из обособленных жилых помещений, а именно квартир.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8, <адрес>, №, № и № жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеют признаки зданий блокированного типа и могут быть самостоятельными объектами недвижимости. У участников долевой собственности определился порядок пользования. В процессе пользования, все участники долевой собственности переоборудовали здание так, что у каждого совладельца оборудован отдельный вход, жилые и подсобные помещения, системы благоустройства, трассы дворовых и внутренних инженерных коммуникаций. Здание может быть разделено на четыре автономных жилых блока. Площадь автономного блока № составляет 70,7 кв.м., площадь автономного блока № составляет 46,8 кв.м., площадь автономного блока № составляет 67,5 кв.м., площадь автономного блока № составляет 115,0 кв.м.

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что между совладельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом. Фактически ФИО1 пользуется квартирой №, <адрес> находится в пользовании ФИО7, <адрес> находится в пользовании ФИО4 и ФИО5, <адрес> находится в пользовании ФИО34

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 59, 60, 67 ГПК РФ доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.

У суда не имеется оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО8, которое отвечает требованиям ст. ст. 59-60 ГПК РФ, поскольку заключение является ясным и понятным, проводилось специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, каких-либо неясностей в заключении не усматривается, сторонами по делу не оспаривалось.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования истца ФИО1 по первоначальному иску подлежащими удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО9 Т.М., ФИО9 Д.В., ФИО3, ФИО7 о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Встречный иск ФИО2, ФИО6 удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Встречный иск ФИО7 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью 70,7 кв.м., состоящий из <адрес>, этаж 1 и мансардный этаж, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 доля в праве 3/4 долей и ФИО6 доля в праве 1/4 долей часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью 115 кв.м., состоящий из <адрес>, этаж 1 и мансардный этаж, по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО7 часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью 46,8 кв.м., состоящий из <адрес>, этаж 1 по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 доля в праве 3/4 долей и ФИО5 доля в праве 1/4 долей часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью 67,5 кв.м., состоящий из <адрес>, этаж 1 и мансардный этаж, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения регистрирующим органом сведений в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности и государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева