Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2023 ~ М-240/2023 от 16.06.2023

№ 2-303/2022

УИД №10RS0014-01-2023-000671-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

        28 июля 2022 года                                                                          пгт. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Табота Ю.Д., при секретаре Ершовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рублевой Анны Раисовны, Рублева Андрея Сергеевича к Зайцевой Розе Васильевне о снятии обременения на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы Рублева А.Р., Рублев А.С. обратились в Пряжинский районный суд Республики Карелия с иском к ответчику Зайцевой Р.В. по тем основаниям, что 07.02.2012 между истцами и ответчиками был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Поскольку часть стоимости жилого дома и земельного участка оплачивалась покупателя за счет собственных средств, часть за счет субсидии из средств федерального бюджета, то на объекты недвижимого имущества наложены обременение в виде ипотеки в силу закона, государственная регистрация права осуществлена 09.02.2012. Денежные средства в полном объеме перечислены продавцу. Обременение в виде ипотеки не снято до настоящего времени. На основании изложенных в заявлении обстоятельств, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений суду не представили. Представитель истцов ранее в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в заявлении, настаивала на удовлетворении требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, продавец Зайцева Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.02.2012 (далее договор от 07.02.2012) продала истцам Рублеву А.С. и Рублевой А.Р. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4.1. договора от 07.02.2012 цена договора за жилой дом и земельный участок определена в размере 1 300 000 руб., при этом согласно п.4.2.2 часть стоимости жилого дома в размере 573 586 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателей, оставшаяся часть в сумме 626 414 руб. за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой согласно свидетельства «О предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретения) жилья в сельской местности» в силу п.4.2.3 договора от 07.02.2012.

Как указано в пункте 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, при государственной регистрации договора купли-продажи Управление Росреестра по Республике Карелия произвело регистрацию обременения (ипотеки в силу закона) на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Такие действия Управления Росреестра по Республике Карелия соответствуют и положениям пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время собственником недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, является Рублев А.С. и Рублева А.Р., на указанный объект недвижимости зарегистрированы ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. При этом, согласно выписке из ЕГРН 09.02.2012 на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 07.02.2012 в ЕГРН внесена запись под номером № № от 09.02.2012 об ограничении прав и обременение объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>5.

Кроме того, в ЕГРН содержаться сведения о здании – индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, собственниками которого является Рублев А.С. и Рублева А.Р. на указанный объект недвижимости зарегистрированы ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. При этом, согласно выписке из ЕГРН 09.02.2012 на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 07.02.2012 в ЕГРН внесена запись под номером № № от 09.02.2012 об ограничении прав и обременение объекта недвижимости на здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Положениями статей 341, 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Материалами дела подтверждается, что продавец получила от истцов денежные средства в размере 1 300 000 руб. за земельный участок и индивидуальный жилой дом. В ответе на запрос суда Министерство сельского и рыбного хозяйства РФ от 26.07.2023 подтвердило, что предоставляло социальную выплату на строительства жилья Рублеву А.С., в том числе 626 414 руб. за счет средств бюджета в виде субсидии, из них за счет федерального бюджета 458 067 руб. и за счет бюджета Республики Карелия 168 347 руб. Данное обстоятельство подтверждается сведения банк и банк.

Оставшаяся часть денежных средств в размере 573 586 руб. и в сумме 100 000 руб. получена продавцом Зайцевой Р.В. согласно ее распискам, содержащимся в п. 4.2.1 и п. 4.2.2 договора от 07.02.2012.

Отсутствие материальных претензий и подтверждение получения полной стоимости цены договора подтверждается также нотариальным заявлением Зайцевой Р.В., представленным в материалы дела.

Согласно передаточному акту от 07.02.2012 к договору от 07.02.2012 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, передана от продавца к покупателям в удовлетворительном состоянии, претензий не имеется.

Таким образом, с учетом положений статьи 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 07.02.2012 между Зайцевой Р.В. и Рублевым А.С., Рублевой А.Р., на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, считается заключенным и исполненным сторонами 28.02.2012.

Поэтому, в соответствии с положениями части 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об обременении права собственности на квартиру - ипотека в силу закона в пользу залогодержателя Зайцевой Р.В. подлежала погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в Управление Росреестра по РК совместного заявления залогодателей и залогодержателей, поскольку после выполнения покупателями своих обязательств по договору от 07.02.2012, обязательства покупателя и кредитора прекратились, следовательно, прекратился и залог в пользу залогодержателя Зайцевой Р.В.

Совокупностью письменных документов, имеющихся в материалах дела, бесспорно подтверждено, что истцы (покупатели) полностью исполнили свои денежные обязательства перед продавцом, поэтому суд приходит к выводу о том, что в силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ ипотека (обременение) недвижимого имущества в пользу залогодержателя Зайцевой Р.В. подлежит прекращению.

В абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении N 10/22 от 29.04.2010 года, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абз. 2 п. 52).

На основании изложенного, суд считает, что принятие решения о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 09.02.2012 года под номером № №, и на здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.5, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 09.02.2012 года под номером № №, является безусловным основанием для внесения регистрационным органом соответствующих записей в ЕГРП.

С учетом положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки, понесенные истцом в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Рублевой Анны Раисовны, Рублева Андрея Сергеевича к Зайцевой Розе Васильевне о снятии обременения на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Зайцевой Розы Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 09.02.2012 года под номером № №.

Исключить из ЕГРН запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 09.02.2012 года под номером № №.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Зайцевой Розы Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 09.02.2012 года под номером № №.

Исключить из ЕГРН запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №23, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 09.02.2012 года под номером № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                     Ю.Д. Табота

    Копия верна: Судья                             Ю.Д. Табота

Мотивированное решение изготовлено №