Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2022 ~ М-524/2022 от 01.06.2022

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Шексна 19 июля 2022 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогачевой И.С. к Администрации Шекснинского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Рогачева И.С. обратилась в суд с иском к Администрации Шекснинского муниципального района, указав, что ей по договору аренды земельного участка № от 05 июня 1997 года принадлежит земельный участок, площадью № кв.м, с разрешенным использованием «хозяйственные постройки», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном участке расположено нежилое здание хозяйственной постройки в кирпичном исполнении, состоящее из двух этажей, площадью № кв.м. С 05 июня 1997 года она добросовестно, открыто пользуется данной постройкой и использует её по назначению, несёт необходимые расходы. Ввод в эксплуатацию здания хозяйственной постройки застройщиком не производился, на балансе застройщика, либо третьих лиц не состоит, в перечень муниципального имущества не входит. Законность возведения постройки и её право на данное имущество никем не оспаривается. Площадь контура здания хозяйственной постройки, указанная в договоре аренды не соответствует действительности и фактически составляет № кв.м, что превышает площадь переданного ей в аренду участка под этим зданием. В связи с тем, что участок может быть сформирован и поставлен на кадастровый учёт только при наличии зарегистрированного права собственности на расположенный на нём объект недвижимости, она лишена возможности установить право во внесудебном порядке, так как не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности. В связи с этим просит признать за ней право собственности на нежилое здание хозяйственной постройки, площадью № кв.м, состоящее из двух этажей, расположенное по адресу: <адрес>, согласно характерных точек, указанных в техническом плане от 18 мая 2022 года, подготовленном кадастровым инженером Каваловой О.В.

Истец Рогачева И.С. в суде поддержала требования, по мотивам, изложенным в иске.

Представитель Администрации Шекснинского муниципального района по доверенности Лазарева А.С. в суд не явилась, предоставив отзыв, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя администрации района, и не возражают против исковых требований.

Представитель Администрации сельского поселения Нифантовское Шекснинского района по доверенности Николахина С.В. поддержала исковые требования, пояснив, что при выделении земли под хозпостройки в 1997 году вероятно допустили ошибку, уменьшив площадь выделенного земельного участка. При этом площадь участка не изменялась.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Заслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных документов следует, что по договору аренды земельного участка № от 05 июня 1997 года Рогачевой И.С. принадлежит земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование – хозяйственные постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно технического плана здания от 18 мая 2022 года, выполненного кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Коваловой О.В. на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание хозяйственной постройки, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, имеющего характерные точки координат: <данные изъяты>

Рогачева И.С. пользуется зданием – хозяйственной постройкой, как своей собственной, право собственности на данное имущество никем не оспаривается.

С учётом имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Рогачевой И.С.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░