Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2024 (2-3452/2023;) ~ м-3056/2023 от 20.11.2023

                УИД № 50RS0003-01-2023-004288-03

Дело № 2-423/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шикановой З.В.,

При участии адвоката Беломыльцевой Н.Ю.,

При секретаре Снурницыной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемовой Натальи Ивановны к Ермаковой Елене Юрьевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Артемова Н.И. обратилась в Воскресенской городской суд Московской области с иском к Ермаковой Е.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости (л.д.4-7).

После уточнения заявленных требований от 15.01.2024г. истец просит суд взыскать с Ермаковой Е.Ю. задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2022г. в размере 864 418,13руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2022г. по 31.10.2023г. в размере 112 202,32руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2023г. по дату возврата суммы задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2022г. из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды от основной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Заявленные требования мотивированы тем, что 01.03.2022г. между Артемовой Н.И. и Ермаковой Е.Ю. был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем здания, наименование: блок жилого дома, назначение жилое. Общая стоимость сделки составляет 5 100 000руб. При этом, по условиям договора, часть стоимости должна была оплатить ответчик за счет собственных денежных средств – 764 418,13руб., часть стоимости в размере 495 581,87 составляли средства материнского капитала, а часть – в сумме 3 840 000руб. – оплачивает за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ответчику ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от 01.03.2022г.

Фактическая передача предмета договора произошла 17.03.2022г., что подтверждается актом приема-передачи, подписанного сторонами по делу 17.03.2022г. Государственная регистрация права собственности покупателя (ответчика) на вышеуказанное недвижимое имущество и государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 15.03.2022г.

16.03.2022г. ООО «ЦНС» перечислило на счет истца денежные средства в размере 3 540 000руб.

06.05.2022г. истцу были перечислены денежные средства материнского капитала в размере 495 581,87руб.

30.05.2022г. от ответчика истцу были перечислены денежные средств в размере 200 000руб.

Всего по договору купли-продажи от 01.03.2022г. на расчетный счет истца поступили денежные средства в размере 4 235 581,87руб., вместо 5 100 000руб., как предусмотрено договором.

Для разрешения данного спора во внесудебном порядке Артемова Н.И. направила в адрес Ермаковой Е.Ю. досудебную претензию с требованием об исполнении обязательств по договору купли-продажи. В связи с тем, что ответчиком данная претензия оставлена без удовлетворения, а разрешить данный спор мирным путем не представляется возможным, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание не явились истец Артемова Н.И. и ответчик Ермакова Е.Ю. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд определил: рассмотреть данное дело в отсутствии истца и ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца адвокат Беломыльцева Н.Ю., действующая на основании доверенности (л.д. 81) и по ордеру (л.д.82), в судебном заседании требования, с учетом уточнения, полностью поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик свое неисполнение взятых на себя обязательств объясняет тяжелым материальным положением. Истец при подаче искового заявления в суд государственную пошлину не оплачивала, так как является пенсионеркой. В связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что 01.03.2022г. между Артемовой Н.И. и Ермаковой Е.Ю. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью 1610+/-14кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и здания, наименование: блок жилого дома, назначение жилое, площадью 91,2кв.м. с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2022г. (л.д. 8-12).

В соответствии п. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества общая стоимость сделки составляет 5 100 00 руб., из которых стоимость жилого дома составляет 4 100 000руб., стоимость земельного участка – 1 000 000руб. (л.д. 8-12). При этом стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта (п.4, 5.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2022г. (л.д. 8-12):

- часть стоимости в сумме 764 418,13руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя;

- часть стоимости в размере 495 581,87руб. составляли средства материнского капитала;

- часть стоимости в сумме 3 840 000руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ответчику ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от 01.03.2022г.

Порядок расчетов по договору предусмотрен в п. 5 договора и предусматривает следующее:

- покупатель в соответствии с условиями Договора выплачивает продавцу в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности покупателя денежную сумму в размере 764 418,13руб. на счет продавца;

- денежная сумма в размере 495 581руб. уплачивается за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский капитал после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в течение 30 календарных дней на счет продавца;

- денежная сумма в размере 3 840 000руб. производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является покупатель. Перечисление денежных средств продавцу (истцу) в счет оплаты объекта осуществляется ООО «ЦНС» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости на счет продавца (п. 5.6 Договора). Передача денежных средств в размере 3 830 000руб. продавцу в счет оплаты стоимости объектов недвижимости осуществляется в течение от 1 рабочего дня до 5 рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от орган, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект к покупателю и ипотеки объекта в силу закона в пользу Банка (п. 5.7 договора).

Согласно п. 10 Договора купли-продажи недвижимого имущества стороны пришли к соглашению о том, что передача недвижимого имущества произойдет в течение 7 рабочих дней после перехода права собственности к покупателю путем подписания передаточного акта. Фактически передача предмета договора произошла 17.03.2022г., что подтверждается копией акта приема-передачи, подписанного сторонами по делу 17.03.2022г. (л.д. 13).

Из материалов дела следует, что 15.03.2022г. произведена государственная регистрация права собственности покупателя, ответчика Ермаковой Е.Ю., на вышеуказанное недвижимое имущество и государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 47-56).

16.03.2022г. ООО «ЦНС» перечислило на счет истца денежные средства в размере 3 540 000руб., что подтверждается копией выписки о состоянии вклада за период с 01.03.2022г. по 17.03.2022г. (л.д. 17) и копией выписки из лицевого счета ПАО «Сбербанк России» (л.д. 16).

06.05.2022г. истцу были перечислены денежные средства материнского капитала в размере 495 581,87руб., что подтверждается копией выписки из лицевого счета ПАО «Сбербанк России» (л.д. 16).

30.05.2022г. от ответчика истцу были перечислены денежные средств в размере 200 000руб., что подтверждается копией выписки из лицевого счета ПАО «Сбербанк России» (л.д. 16).

Таким образом, всего по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2022г. на расчетный счет истца поступили денежные средства в размере 4 235 581,87руб., вместо 5 100 000руб., как предусмотрено условиями договора, что подтверждается копией выписки из лицевого счета ПАО «Сбербанк России» (л.д. 16). Следовательно, размер задолженности ответчика перед истцом по договору купли-продажи составляет 846 418,13руб. (5 100 000руб. - 4 235 581,87руб. = 846 418,13руб.).

Судом установлено, что взятые на себя обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2022г. истец Артемова Н.И. исполнила добросовестно в полном объёме. Ответчик Ермакова Е.Ю. взятые на себя обязательства исполнила не в полном объеме. В результате чего образовалась задолженность, которая составляет 846 418,13руб.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2022г. в размере 864 418,13руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако, не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В силу п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Истцом заявлено требование о взыскании в ее пользу с ответчика процентов запользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2022г. по 31.10.2023г. в размере 112 202,32руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2023г. по дату возврата суммы задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2022г. из расчета ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды от основной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2022г. по 31.10.2023г. в размере 112 202,32руб. подтверждается распечаткой электронного расчета процентов по ст. 395 ГК РФ (л.д. 18). Начало периода формирования задолженности – 23.03.2022г. – день, следующий за крайним днем исполнения обязательств, а крайний день периода расчета процентов – 31.10.2023г. – дата первоначального обращения истца в суд с исковым заявление. Расчет суммы задолженности, представленный истцом, проверен судом и является правильным. Кроме того, со стороны ответчика данный расчет не опровергнут в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании в ее пользу с ответчика процентов за период с 01.11.2023г. по дату фактического исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2022г. из расчета ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды времени, также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представила суду доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 90 ГПК РФ основания и порядок освобождения от уплаты государственной пошлины, уменьшения ее размера, предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 333.41 НК РФ отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Ермаковой Е.Ю., в доход бюджета Российской Федерации государственной пошлины в размере 12 966,20руб., исчисленной в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ. Расчет суммы государственной пошлины судом произведен из расчета основной суммы задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2022г. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2022г. по 31.10.2023г.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артемовой Натальи Ивановны к Ермаковой Елене Юрьевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, с учетом уточнения, - удовлетворить.

Взыскать с Ермаковой Елены Юрьевны, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выдан 12.03.2009г. ТП ОУФМС России по <адрес> в <адрес>е в <адрес>, в пользу Артемовой Натальи Ивановны, <дата> года рождения, уроженки <адрес>а <адрес>, паспорт серии № №, выдан 15.03.2002г. Виноградовским отделом милиции Воскресенского УВД Московской области, задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2022г. в размере 864 418 (восемьсот шестьдесят четыре тысячи четыреста восемнадцать) рублей 13 (тринадцать) копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2022г. по 31.10.2023г. в размере 112 202 (сто двенадцать тысяч двести два) рубля 32 (тридцать две) копейки; проценты за пользование чудим денежными средствами за период с 01.11.2023г. по день фактического исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2022г., из расчета ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Взыскать с Ермаковой Елены Юрьевны, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выдан 12.03.2009г. ТП ОУФМС России по <адрес> в <адрес>е в <адрес>, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 12 966 (двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей (двадцать) копеек.

Ответчик вправе в семидневный срок со дня получения копии решения суда подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2024 года.

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь