Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2046/2021 ~ М-1319/2021 от 28.07.2021

Дело № 2-2046/2021

32RS0003-01-2021-002656-79 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Кухаренковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мицул А.А. к Козлову С.А. о признании жилого дома блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Стороны являются сособственниками в праве общей долевой собственности (Мицул А.А. – 2/3 доли, Козлов С.А. - 1/3 доля) на земельный участок, площадью 1541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом (Мицул А.А. – 63/100 доли, Козлов С.А. - 37/100 долей), расположенный по данному адресу. Согласно заключению специалистов ООО «Перспектива», указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, раздел земельного участка также возможен. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать жилой дом домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности на блоки каждого и произвести раздел земельного участка под блоками.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела и подтверждено актуальными сведениями в ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 150,9 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Мицул А.А. (63/100 доли) и Козлову С.А. (37/100 доли).

Также в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 1541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за Мицул А.А. (2\3 доли) и Козловым С.А. (1/3 доля).

Согласно представленному в материалы дела заключению, выполненному ООО «Перспектива» в результате выполненного технического обследования выявлено следующее:

- техническое состояние конструкций жилого дома-исправное, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов и деформаций фундаментов, несущих стен, перекрытий и покрытий не обнаружено.

Указанный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельных блоков Блок 1 и Блок 2.

Каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет капитальную стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы- выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

По данным основаниям жилой дом по адресу: <адрес>, может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-02-2001».

Возможная эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки: общая площадь всех частей здания составляет 150,9 кв. м., в том числе:

-одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки- общая площадь 94,40 кв.м., жилая 39,80 кв.м.;

- одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки- общая площадь 56,50 кв.м., жилая 35 кв.м

Таким образом, суд считает, что по данным основаниям как блок 1, так и блок 2, являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками) входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Учитывая, что все выше перечисленные условия соблюдены, каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, то соответственно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мицул А.А. к Козлову С.А. о признании жилого дома блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 150,90 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.

Признать право собственности Мицул А.А. на одноквартирный жилой дом (автономный жилой блок) входящий в состав жилого дома блокированной застройки, общей площадью 94,40 кв.м., в том числе жилой - 39,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Козлова С.А. на одноквартирный жилой дом (автономный жилой блок) входящий в состав жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,50 кв.м., в том числе жилой - 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Мицул А.А. и Козлова С.А. на жилой дом, площадью 150,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, погасив соответствующие записи о регистрации права общей долевой собственности на указанный объект.

Снять с кадастрового учета жилой дом, площадью 150,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Мицул А.А. на многоконтурный земельный участок, общей площадью 708 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка площадью 1541 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: : <адрес> согласно схеме расположения земельных участков (участок 1).

Признать право собственности Козлова С.А. на земельный участок, общей площадью 833 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка площадью 1541 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно схеме расположения земельных участков (участок 2).

Прекратить право общей долевой собственности Мицул А.А. и Козлова С.А. на земельный участок, площадью 1541 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасив соответствующие записи о регистрации права общей долевой собственности на указанный объект.

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении каждого из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома и земельного участка без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова