Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2014/2022 ~ М-1463/2022 от 04.05.2022

Дело 2-2014/2022

24RS0040-01-2022-002627-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края                 20 июня 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.

при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Ф.Г. к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Алиев Ф.Г. обратился с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что 21.09.2021 между истцом и Рухлаевым Р.А. были заключены договоры купли-продажи пая, согласно которым Алиев Ф.Г. приобрел у продавца в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001»: пай № 23 (пай, закрепленный за гаражом-боксом №366), пай № 24 (пай, закрепленный за гаражом-боксом №364), пай № 100 (пай, закрепленный за гаражом-боксом №267), пай № 132 (пай, закрепленный за гаражом-боксом №265).

Согласно справкам №№21,22,23,24 выданным ГСК «СКАТ-2001» Алиев Ф.Г. по состоянию на 21.09.2021 выплатил паевые взносы в полном размере.

До настоящего времени объекты не введены в эксплуатацию ГСК «СКАТ-2001», разрешение на строительство выдавалось на кооператив, в связи с чем, самостоятельно зарегистрировать свое право собственности истец не может. Так постановлением Администрации города Норильска Красноярского края № 05 от 08.01.2002, были утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей. Под строительство объектов был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 28 876 кв.м. В дальнейшем данный земельный участок был разделен из него были выделены иные земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым №. 17.06.2002 ГСК «СКАТ-2001» было выдано разрешение №430 на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей. Гаражные боксы достроены в полном объеме, что подтверждается техническими паспортами на объект недвижимого имущества. Согласно техническим паспортам, площадь гаража-бокса №265 составляет 51,3 кв.м., гаража- бокса №267- 52,1 кв.м., гаража- бокса №364- 50,5 кв.м., гаража- бокса №366- 52,2 кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс № 265, гараж-бокс №267, гараж-бокс №364, гараж-бокс №366, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Алиев Ф.Г., его представитель Сизых О.В. не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска Луценко И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил письменный отзыв, указывая, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГСК «СКАТ-2001» - Асланян А.Н., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В своем отзыве указал, что право собственности пайщика возникает не с момента регистрации в Росреестре, а с момента выплаты пая, т.е. исходя из правоотношений между пайщиком и ГСК «СКАТ-2001». Гаражные боксы построены в полном объеме, объекты недвижимого имущества соответствуют требованиям градостроительного законодательства и строительным нормам. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Рухлаев Р.А. в судебное заседание не явился. о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ГСК «СКАТ-2001» создан в форме потребительского кооператива и зарегистрирован в качестве юридического лица 15.10.2001 на основании Устава, утвержденного решением общего собрания учредителей кооператива от 10.08.2001, и при его создании Игнатов А.Г. был избран его председателем правления.

29.05.2010 решением собрания пайщиков кооператива председателем правления был избран Асланян А.Н.

Постановлением Администрации города Норильска от 08.01.2002 № 05 (с изменениями от 28.12.2002 № 1632, от 30.12.2008 №2891) утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей.

ГСК «СКАТ-2001» предоставлен в аренду земельный участок площадью 28 876 кв.м., согласно чертежу №-К3 комитета по земельным ресурсам и землеустройства г. Норильска для строительства кооперативных гаражей по адресу: <адрес>

08.01.2002 года между Администрацией г.Норильска и ГСК «СКАТ-2001» заключен договор №05 аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 28 876 кв.м., по адресу: <адрес> для строительства кооперативных гаражей.

Распоряжением Администрации города Норильска от 10.09.2014 №4786 изменен адрес земельного участка с кадастровым №, с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>.

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 17.02.2015 №786 с ГСК «СКАТ-2001» прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> и предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым № площадью 28 624 кв.м. по адресу: <адрес>.

30.03.2015 между Администрацией г.Норильска и ГСК «СКАТ-2001» заключен договор №62 аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 28 624 кв.м., по адресу: <адрес>.

21.09.2021 между Алиевым Ф.Г. и Рухлаевым Р.А. были заключены договоры купли-продажи в ГСК «СКАТ-2001»: пая №23, закреплённого за гаражом- боксом №366; пая №24, закреплённого за гаражом- боксом №364; пая №100, закреплённого за гаражом- боксом №267; пая №132, закреплённого за гаражом- боксом №265.

Факт заключения договоров купли-продажи пая подтвержден справками от 21.09.2021 №№21,22,23,24 согласно которым истец приобрел пай № 132, закрепленный за гаражом-боксом 265, пай №100, закрепленный за гаражом-боксом №267, пай №24, закрепленный за гаражом-боксом №364, пай №23, закрепленный за гаражом-боксом №366.

Из технического паспорта нежилого здания «Гараж-бокс», составленного ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ –ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Норильское отделение по состоянию на 26.10.2020, установлено, что спорный гараж-бокс № 265 имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены – металлические, крыша – металлическая, полы – бетонные, дверной проем – металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение – центральное. Общая площадь – 51,3 кв.м., площадь застройки – 53,7 кв.м, инвентарный №.

Из технического паспорта нежилого здания «Гараж-бокс», составленного ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ –ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Норильское отделение по состоянию на 26.10.2020, установлено, что спорный гараж-бокс № 267 имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены – металлические, крыша – металлическая, полы – бетонные, дверной проем – металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение – центральное. Общая площадь – 52,1 кв.м., площадь застройки – 54,6 кв.м, инвентарный №.

Из технического паспорта нежилого здания «Гараж-бокс», составленного ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ –ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Норильское отделение по состоянию на 26.10.2020, установлено, что спорный гараж-бокс № 364 имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены – металлические, крыша – металлическая, полы – бетонные, дверной проем – металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение – центральное. Общая площадь – 50,5 кв.м., площадь застройки – 52,9 кв.м, инвентарный №.

Из технического паспорта нежилого здания «Гараж-бокс», составленного ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ –ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Норильское отделение по состоянию на 26.10.2020, установлено, что спорный гараж-бокс № 366 имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены – металлические, крыша – металлическая, полы – бетонные, дверной проем – металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение – центральное. Общая площадь – 50,3 кв.м., площадь застройки – 52,7 кв.м, инвентарный №.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные гаражи-боксы отсутствуют. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.

На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы № 39/21, составленного специалистом ИП Васильевой А.В., усматривается, что гараж-бокс № 364, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», ряд 3, гараж-бокс №364 является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка; здание гаража-бокса №364 соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; здание гаража-бокса №364 не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража- бокса 364 находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы № 46/21, составленного специалистом ИП Васильевой А.В., усматривается, что гараж-бокс № 267, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», ряд 3, гараж-бокс №267 является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка; здание гаража-бокса №267 соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; здание гаража-бокса №267 не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража- бокса №267 находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы № 48/21, составленного специалистом ИП Васильевой А.В., усматривается, что гараж-бокс № 265, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», ряд 3, гараж-бокс №265 является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка; здание гаража-бокса №265 соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; здание гаража-бокса №265 не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража- бокса №265 находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы № 38/21, составленного специалистом ИП Васильевой А.В., усматривается, что гараж-бокс № 366, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», ряд 3, гараж-бокс №366 является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка; здание гаража-бокса №366 соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; здание гаража-бокса №366 не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража- бокса 366 находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела усматривается, что предоставление в аренду гаражному кооперативу земельного участка, на котором расположен спорный объект, наличие разрешительных документов на возведение объекта недвижимости и внесение в полном объёме пая никем не оспорено. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алиева Ф.Г. к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Алиевым Ф.Г. право собственности на нежилое здание (гараж-бокс) № 265, назначение: нежилое здание, общей площадью 51,3 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», ряд 3, гараж-бокс № 265.

Признать за Алиевым Ф.Г. право собственности на нежилое здание (гараж-бокс) № 267, назначение: нежилое здание, общей площадью 52,1 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», ряд 3, гараж-бокс № 267.

Признать за Алиевым Ф.Г. право собственности на нежилое здание (гараж-бокс) № 364, назначение: нежилое здание, общей площадью 50,5 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», ряд 3, гараж-бокс № 364.

Признать за Алиевым Ф.Г. право собственности на нежилое здание (гараж-бокс) № 366, назначение: нежилое здание, общей площадью 52,2 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», ряд 3, гараж-бокс № 366.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              Т.Н.Санькова

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2022.