Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4077/2023 ~ М-3212/2023 от 11.08.2023

УИД- 05RS0№-51

Гр.<адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 сентября 2023 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Ахмедова Малика Аслудиновича, Исмаиловой Бахай Набигулаевны, Дибировой Асият Гамидовны, Хамидовой Азипат Магомедовны, Абдурахмановой Зайнаб Магомедовны, Жаватова Омара Хабибовича, Магомедова Абдулы Магомедовича, Исмаиловой Асият Омаровны, Абдуразакова Мусы Гусейновича, Абдуллаева Шамиля Магомедовича, Кельбихановой Сабрины Рафиковны Абдуллаева Гаджи-Мурада Магомедовича к ЖСК «Лидер Строй» и к ЖСК «Омегастрой-05», об истребовании документов,

установил:

Ахмедова Малика Аслудиновича, Исмаилова Бахай Набигулаевна, Дибирова Асият Гамидовна, Хамидова Азипат Магомедовна, Абдурахманова Зайнаб Магомедовна, Жаватов Омар Хабибович, Магомедов Абдула Магомедович, Исмаилова Асият Омаровна, Абдуразаков Муса Гусейнович, Абдуллаев Шамиль Магомедович, Кельбиханова Сабрина Рафиковна Абдуллаев Гаджи-Мурад Магомедович к ЖСК «Лидер Строй» и к ЖСК «Омегастрой-05», об истребовании документов.

В обоснование своих требований указывают, что ими заключены договора паевого участия в строительстве с Жилищно-строительным кооперативом «Лидер Строй» (далее ЖСК), в лице его председателя правления Мухумаева Магомедзагида Магомедовича.

Согласно п.1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительных работ был определен на 1-2 квартал 2019 г.

В 2019-2020 г.г., по неизвестным им причинам ЖСК не завершил строительные работы, и они не завершены по настоящее время. Более того, в 2019 г. ЖСК прекратил прием паевых взносов, по неизвестным им причинам.

Со времени создания ЖСК в ДД.ММ.ГГГГ, указанные члены ЖСК, в частности и другие, не участвовали ни на одном собрании ЖСК, а также не уведомлялись о проводимых собраниях членов ЖСК, но, тем не менее, согласно сведениям Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) в деятельность ЖСК были внесены изменения, в том числе в Устав ЖСК и в его правление, о чем их не ставили в известность.

Кроме того, в настоящее время строительство объекта осуществляет ЖСК «Омегастрой-05», председателем которого является Мухумаев М.М., о статусе которой и деятельности им ничего неизвестно.

По имеющимся сведениям, ЖСК «Омегастрой-05» (далее Застройщик) в лице Мухумаева М.М. ведут политику изменения (повышения) цен, хотя сам Застройщик в нарушение условий договора не может исполнить свои обязательства перед членами ЖСК, т.е. завершить строительство.

На неоднократные требования о проведении собрания членов ЖСК, для обсуждения сложившийся ситуации, фактический Застройщик и «хозяин» ЖСК-Мухумаев М.М.

Чтобы оспорить незаконные действия ЖСК «Лидер-Строй» и ЖСК «Омегастрой-05» неоднократно обращались в указанные кооперативы о представлении сведений и документов, однако безрезультатно.

На основании изложенного просят суд :

Обязать ответчиков передать истцам (их представителям) следующие документы и сведения:

-    юридический акт о продлении сроков осуществления строительства домов ЖСК «Лидер-Строй» и ЖСК «Омегастрой-05» на <адрес>;

-    уставы ЖСК «Лидер-Строй» и ЖСК «Омегастрой-05»;

-    юридический акт о правопреемстве ЖСК «Лидер-Строй» к ЖСК «Омегастрой-05»;

-    протокол собрания членов ЖСК «Лидер-Строй», а также иные протоколы собраний членов ЖСК «Лидер-Строй» согласно выписке из ЕГРН;

-    список членов ЖСК «Лидер-Строй» и ЖСК «Омегастрой-05»;

-    документы, подтверждающие права ЖСК на земельный участок;

-    протоколы общих собраний членов ЖСК, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

-    документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищностроительного кооператива или копии таких доверенностей;

-    заключения ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК;

-    иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищностроительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива;

- акт о передаче прав и обязанностей (правопреемства) от ЖСК «Лидер-Строй» к ЖСК «Омегастрой-05».

Истребованные документы обязать представить в заверенном виде и вручить представителям по доверенности (по соглашению).

Истцы, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в суд поступило ходатайство от Ахмедова Малика Аслудиновича, Дибирова Асият Гамидовна, Хамидова Азипат Магомедовна, Магомедова Абдулы Магомедовича, Исмаилова Асият Омаровна, Абдуразаков Муса Гусейнович, Абдуллаев Шамиль Магомедович, Кельбиханова Сабрина Рафиковна Абдуллаев Гаджи-Мурад Магомедович, в которой они просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования просили удовлетворить.

От ответчика ЖСК «Омегастрой-05» поступил отзыв на исковое заявление в котором указывают, что ЖСК «Омегастрой-05» по итогам торгов в рамках исполнительного производства приобрело в собственность четыре земельных участка с кадастровыми номерами 05:40:000026:1415, 05:40:000026:1416, 05:40:000026:1417 и 05:40:000026:1418, ранее принадлежавших физическому лицу Магомедовой П.К., которой было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ 8-ми этажного 4-х подъездного многоквартирного жилого дома. На основании решения Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № с продлением срока его действия до ДД.ММ.ГГГГ выдано ЖСК «Омегастрой-05». В настоящее время застройщиком вышеуказанного дома является ЖСК «Омегастрой-05». Местоположение строящегося объекта - РД, <адрес> (участок №, кадастровый номер №, участок №, кадастровый номер №, участок №, кадастровый номер №, участок № кадастровый номер №). Материал стен - монолит, без отделки. Класс недвижимости типовой. <адрес> жилого дома - 16 272,34 кв.м. В отношении требования заявителей, основанного на праве ознакомления членов ЖСК с информацией, предусмотренной п.2 ст. 123.1 ЖК РФ.

Истцы Ахмедов Малик Аслудинович, Хамидова Азипат Магомдовна, Дибирова Асият Гамидовна, Исмаилова Асият Омаровна, Магомедов Абдула Магомедович, Абдуразаков Муса Гусейнович, Абдуллаев Шамиль Магомедович, Абдуллаев Гаджи-Мурад Магомедович, Кельбиханова Сабина Рафиковна не являются членам ЖСК «Омегастрой-05».

Исмаилова Бахай Набигулаевна, Жаватов Омар Хабибович, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Ответчики ЖСК «Лидер-Строй» и ЖСК «Омегастрой-05» извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113, 118 - 119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с частью 2.1 статьи 1 Закона N 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение вышеуказанных требований.

В силу части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В соответствии с частью 1 статьи 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в системе в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, порядком, составом, сроками и периодичностью размещения в системе устав кооператива, а также следующие документы и информацию: 1) количество членов жилищно-строительного кооператива; 2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива; 3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства; 4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; 5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений; 6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

Согласно части 2 названной статьи, жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы: 1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок; 4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; 5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей; 6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; 7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами,

Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива: обеспечивает выполнение решений правления кооператива; без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

В ходе судебного заседания установлено и следует из представленных в суд истцами материалов дела договоров паевого участия в строительстве, что истцы Ахмедов Малик Аслудинович (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), Исмаилова Бахай Набигулаевна (договор № (01) от ДД.ММ.ГГГГ) (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), Дибирова Асият Гамидовна (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), Хамидова Азипат Магомедовна (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), Абдурахманова Зайнаб Магомедовна (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), Жаватов Омар Хабибович (договор № (01) от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ), Магомедов Абдул Магомедович (договор № (1) от ДД.ММ.ГГГГ), Исмаилова Асият Омаровна (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), Абдуразаков Мусы Гусейнович (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), Абдуллаев Шамиль Магомедович (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), Кельбиханова Сабрина Рафиковна (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), Абдуллаев Гаджи-Мурад Магомедович (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) заключили договора паевого участия в строительстве с ЖСК «Лидер Строй».

Из искового заявления и из материалов дела, также следует, что исты неоднократно обращались к ответчику ЖСК «Лидер Строй» о предоставлении документов.

Из искового заявления истцов следует, что ответчиком ЖСК «Лидер Строй» истребуемые ими документы не представлены и неоднократные их обращения оставлены без внимания.

С учетом изложенного и отсутствия от ответчика ЖСК «Лидер Строй» возражений относительно заявленных требований суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявленных к ответчику ЖСК «Лидер Строй».

Рассматривая требования истцов заявленных к ответчику в ЖСК «Омегастрой-05» суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований заявленных к ответчику ЖСК «Омегастрой-05», поскольку истцами не представлены доказательства, подтверждающие о наличии каких либо правовых отношений и обязательств между истцами и ответчиком ЖСК «Омегастрой-05», поскольку в материалы дела сторонами не представлены доказательства, подтверждающие участия истцов в строительстве многоквартирного дома в ЖСК «Омегастрой-05».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 234 - 235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ахмедова Малика Аслудиновича, Исмаиловой Бахай Набигулаевны, Дибировой Асият Гамидовны, Хамидовой Азипат Магомедовны, Абдурахмановой Зайнаб Магомедовны, Жаватова Омара Хабибовича, Магомедова Абдулы Магомедовича, Исмаиловой Асият Омаровны, Абдуразакова Мусы Гусейновича, Абдуллаева Шамиля Магомедовича, Кельбихановой Сабрины Рафиковны Абдуллаева Гаджи-Мурада Магомедовича удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Лидер Строй» предоставить- устав ЖСК «Лидер-Строй»; юридический акт о правопреемстве ЖСК «Лидер-Строй» к ЖСК «Омегастрой-05»; - протокол собрания членов ЖСК «Лидер-Строй», а также иные протоколы собраний членов ЖСК «Лидер-Строй» согласно выписке из ЕГРН; - список членов ЖСК «Лидер-Строй»; - документы, подтверждающие права ЖСК на земельный участок;

-протоколы общих собраний членов ЖСК, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; - документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей;

- заключения ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК;

- иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива; - акт о передаче прав и обязанностей (правопреемства) от ЖСК «Лидер-Строй» к ЖСК «Омегастрой-05».

- юридический акт о продлении сроков осуществления строительства домов ЖСК «Лидер-Строй» на <адрес>;

В удовлетворении исковых требований к ЖСК «Омегастрой-05» отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Г. Магомедов