Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11317/2023 от 31.08.2023

Судья: Наточеева М.А.                                       гр. дело № 33-11317/2023

63RS0039-01-2022-005818-51

(№2-121/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 ноября 2023 года                                                                   г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего:       Головиной Е.С.

судей                                      Осьмининой Ю.С., Кривицкой О.Г.,

с участием прокурора            Атяскиной О.А.

при секретаре:                        Пономаревой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Морозова В.В., Морозова Д.В., Морозовой М,Н,, Морозова А.В. к Министерству строительства Самарской области об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения и встречному исковому заявлению Министерства строительства Самарской области к Морозову В.В., Морозову Д.В., Морозовой М,Н,, Морозову А.В. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, по апелляционным жалобам Министерства строительства Самарской области, представителя Морозова В.В., Морозова Д.В. по доверенности Пономарёвой А.В. на решение Ленинского районного суда г.Самара от 25 апреля 2023 года, с учетом дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ, которыми постановлено:

«Исковые требования Морозова В.В., Морозова Д.В., Морозовой М,Н,, Морозова А.В. к Министерству строительства Самарской области об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения – удовлетворить частично.

Определить сумму возмещения, причитающегося Морозову В.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Морозову Д.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №), Морозовой М,Н, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: № Морозову А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №) в связи изъятием для государственных нужд <адрес> <данные изъяты> доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, которая фактически является квартирой <адрес>, в размере 1 590 226 рублей, из которых рыночная стоимость <данные изъяты> доли жилого дома – 1 273 331 рубль, рыночная стоимость доли земельного участка – 180 974 рубля, размер убытков, связанных с изъятием – 135 921 рубль.

Взыскать с Министерства строительства Самарской области (ИНН: №) в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области <данные изъяты> доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, которая фактически является квартирой <адрес>, в пользу Морозова В.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) - 397 556 рублей 50 копеек, из которых стоимость <данные изъяты> доли жилого дома – 318 333 рубля, доли на земельный участок – 45 243 рубля 50 копеек, размер убытков, связанных с изъятием – 33 980 рублей.

Взыскать с Министерства строительства Самарской области (ИНН: № в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области <данные изъяты> доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, которая фактически является квартирой <адрес> в пользу Морозова Д.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: № - 397 556 рублей 50 копеек, из которых стоимость <данные изъяты> доли жилого дома – 318 333 рубля, доли на земельный участок – 45 243 рубля 50 копеек, размер убытков, связанных с изъятием – 33 980 рублей.

Взыскать с Министерства строительства Самарской области (ИНН: № в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области <данные изъяты> доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, которая фактически является квартирой <адрес> в пользу Морозовой М,Н, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №) - 397 556 рублей 50 копеек, из которых стоимость <данные изъяты> доли жилого дома – 318 333 рубля, доли на земельный участок – 45 243 рубля 50 копеек, размер убытков, связанных с изъятием – 33 980 рублей.

Взыскать с Министерства строительства Самарской области (ИНН: №) в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области <данные изъяты> доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, которая фактически является квартирой <адрес> в пользу Морозова А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №) - 397 556 рублей 50 копеек, из которых стоимость <данные изъяты> доли жилого дома – 318 333 рубля, доли на земельный участок – 45 243 рубля 50 копеек, размер убытков, связанных с изъятием – 33 980 рублей.

В остальной части исковых требований Морозову В.В., Морозову Д.В., Морозовой М,Н,, Морозову А.В. – отказать.

Встречные исковые требования Министерства строительства Самарской области к Морозову В.В., Морозову Д.В., Морозовой М,Н,, Морозову А.В. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд - удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Самарская области у Морозова В.В. <данные изъяты> долю, Морозова Д.В. <данные изъяты> долю, Морозовой М,Н, <данные изъяты> долю, Морозова А.В. <данные изъяты> долю на объект недвижимого имущества: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Установить сумму возмещения Морозову В.В. в связи изъятием для государственных нужд Самарской области строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в размере 397 556 рублей 50 копеек, из которых стоимость <данные изъяты> доли жилого дома – 318 333 рубля, доли на земельный участок – 45 243 рубля 50 копеек, размер убытков, связанных с изъятием – 33 980 рублей; Морозову Д.В. в размере 397 556 рублей 50 копеек, из которых стоимость <данные изъяты> доли жилого дома – 318 333 рубля, доли на земельный участок – 45 243 рубля 50 копеек, размер убытков, связанных с изъятием – 33 980 рублей; Морозовой М,Н, в размере 397 556 рублей 50 копеек, из которых стоимость <данные изъяты> доли жилого дома – 318 333 рубля, доли на земельный участок – 45 243 рубля 50 копеек, размер убытков, связанных с изъятием – 33 980 рублей; Морозову А.В. в размере 397 556 рублей 50 копеек, из которых стоимость <данные изъяты> доли жилого дома – 318 333 рубля, доли на земельный участок – 45 243 рубля 50 копеек, размер убытков, связанных с изъятием – 33 980 рублей.

Указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счета Морозова В.В., Морозова Д.В., Морозовой М,Н,, Морозова А.В., а в случае отсутствия сведений о счетах указанных лиц посредством внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать Морозова В.В., Морозова Д.В., Морозову М,Н,, Морозова А.В. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области в данное жилое помещение.

Прекратить право собственности Морозова В.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, Морозова Д.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, Морозовой М,Н, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, Морозова А.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости имущества: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Морозова В.В. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, Морозова Д.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, Морозовой М,Н, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, Морозова А.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и регистрации права собственности Самарской области на <данные изъяты> долю объект недвижимого имущества: строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №.

Признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: <данные изъяты> долю объект недвижимого имущества: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, Морозова В.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 3610 № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Морозовой М,Н, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №), Морозова А.В.(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №

В остальной части встречных исковых требований – отказать.»,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Осьмининой Ю.С., пояснения сторон, судебная коллегия

установила:

Морозов В.В., Морозов Д.В., Морозова М.Н., Морозов А.В. обратились к Министерству строительства Самарской области об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения, указав, что истцы являются собственниками дома, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и которых: Морозову В.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Морозову Д.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Морозовой М.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Морозову А.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости имущества.

В соответствии с распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества» квартира истцов подлежит изъятию.

Министерством строительства Самарской области истцам предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области. К обоснованию расчета представлен отчет <данные изъяты>

Вместе с тем истцы полагают, что размер возмещения является заниженным, поскольку в отчете <данные изъяты> не учтена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночная стоимость земельного участка, на котором распложен многоквартирный дом (<данные изъяты> кв.м.). Также в отчете не учтено то обстоятельство, что дом расположен в Ленинском районе г.Самары.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, с учетом уточнений просили установить выкупную стоимость жилого помещения тпо адресу: <адрес>, равную сумме рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения, в связи с его изъятием.

Министерство строительства Самарской области обратилось со встречным исковым требованием к Морозову В.В., Морозову Д.В., Морозовой М.Н., Морозову А.В. об изъятии недвижимого имущества, в обоснование указывая, что Распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, г<данные изъяты>» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.<данные изъяты>

В перечень подлежащих изъятию вошел объект: строение, назначение: жилое, наименование: жилое, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Ответчикам принадлежит объект на праве общей долевой собственности: Морозов А.В. является собственником на <данные изъяты> долю, Морозов Д.В. собственником на <данные изъяты> долю, Морозовой В.В. собственником <данные изъяты> долю, Морозова М.Н. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства Самарской области направило копию решения об изъятии ответчикам и в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ решение получено ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, подписанный Министерством строительства Самарской области, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчет об определении размера возмещения вручены Морозовым В.В. и Д.В. нарочно, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, подписанный Министерством строительства Самарской области, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размера возмещения направлены ответчикам Морозовым А.В. и М.Н., однако проект соглашения ответчика не получен по почте, возвращен в адрес отправителя.

До настоящего времени в адрес Министерства строительства Самарской области от указанных лиц не поступало подписанные ими соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Министерство строительства Самарской области, просит изъять у Морозова А.В. долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, у Морозова Д.В. долю в <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, у Морозова В.В. долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, у Морозовой М.Н. долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности для государственных нужд Самарской области на следующий объект: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности у Морозова А.В. на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, у Морозова Д.В. на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, у Морозова В.В. на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, у Морозовой М.Н. на долю в <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект недвижимости имущества: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты>», Морозову А.В. - 162 094,92 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры 145 729,85 рублей и размер убытков - 16 365,07 руб.; Морозову Д.В. - 162 094,92 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры 145 729,85 рублей и размер убытков в размере 16 365,07 руб.; Морозову В.В. - 162 094,92 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры 145 729,85 руб. и размер убытков - 16 365,07 руб.; Морозовой М.Н. - 162 094,92 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры 145 729,85 руб. и размер убытков - 16 365,07 руб.; установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчиков, а в случае отсутствия сведений о счете ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать указанных лиц освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Морозова А.В. на <данные изъяты> долю, Морозова Д.В. на <данные изъяты> долю, Морозова В.В. на <данные изъяты> долю, Морозовой М.Н. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и регистрации права собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; признать право собственности Самарской области на <данные изъяты> долю объекта недвижимого имущества: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №; определить, что настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета лиц зарегистрированных по адресу: <адрес> связи с утратой ими права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого, приведена выше.

Не согласившись с принятым судебным актом, представителем Морозовых В.В. и Д.В. – Пономарёвой А.В. подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об отмене принятого по делу судебного постановления, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Морозовых в полном объеме, поскольку расположенный под домом земельный участок не был оценен.

В письменных возражениях Министерство строительства Самарской области ссылается на отсутствие оснований для возмещения Морозовым за земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

Министерством строительства Самарской области также подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об изменении решение суда в части суммы возмещения, установленной судебной экспертизой.

В письменных возражениях Прокуратура Ленинского района г.Самара просила решение суда оставить без изменения, поскольку оно является законным и обоснованным.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 05.10.2023 г. постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Самарский областной суд.

В протокольной форме к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц старший судебный пристав ОСП Ленинского района г.Самара, ООО «МФК Быстроденьги», ООО «Столичное АВД», ООО «ДЗП Центр», ООО УК «Траст», АО «Тинькофф Банк», ПАО «Сбербанк», ООО «МКК Турбозайм», ООО «Ситиус», ООО СЗА, АО «ОТП Банк».

В процессе рассмотрения данного дела в суде апелляционной инстанции, ДД.ММ.ГГГГ от Морозовых В.В., Д.В., М.Н., А.В. поступило письменное заявление о прекращении производства по апелляционной жалобе, в связи с отказом от апелляционной жалобы.

Участвующие в судебном заседании представители истцов и третьих лиц Елистратов В.П., Старцева С.В., Пономарева А.В., третье лицо Золотухина Л.И., представитель Министерства строительства Самарской области – Апаркина Т.М. не возражали против прекращения апелляционного производства, в связи с отказом Морозовых от жалобы.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, принят отказ Морозовых от апелляционной жалобы, в связи с чем, производство по апелляционной жалобе Морозовых прекращено.

В судебном заседании представитель Министерство строительства Самарской области Апаркина Т.М. доводы жалобы поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истцов – Пономарева А.В. против доводов жалобы возражала.

В заключении представитель прокуроры указывал на то, что требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению исходя из сумм, которые определены экспертом, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, своих представителей в суд не направили, каких-либо ходатайств не представили. Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Самарского областного суда. В связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК Российской Федерации полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о внесений изменения в распоряжение Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г<адрес> принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в <адрес>

В перечень подлежащих изъятию объектов вошел жилой дом по адресу: <адрес>.

По сведениям из ЕГРН, собственниками спорного жилого помещения, в том числе являются Морозов А.В. на <данные изъяты> долю, Морозов Д.В. на <данные изъяты> долю, Морозов В.В. на <данные изъяты> долю, Морозова М.Н. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности.

Во исполнение требований ч. 4 ст.32 ЖК РФ, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, расположенного по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства Самарской области направило копию решения об изъятии у ответчиков объекта недвижимости, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области подписанный Министерством строительства Самарской области, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размера возмещения были вручены ответчикам Морозову В.В. и Морозову Д.В. нарочно, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников Морозовых направлен подписанный Министерством строительства Самаркой области проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, с приложением выписки из ЕГРН на объект и отчёта об определении размера возмещения, однако проект соглашения Морозовыми не получен по почте, возвращен в адрес отправителя.

До настоящего времени в адрес Министерства строительства Самарской области от указанных лиц не поступало подписанных ими соглашений.

Министерством строительства Самарской области истцам предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, и установлена сумма возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты> Морозову А.В. в размере 162 094,92 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры 145 729,85 руб. и размер убытков в размере 16 365,07 руб.; Морозову Д.В. в размере 162 094,92 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры 145 729,85 руб. и размер убытков - 16 365,07 руб.; Морозову В.В. в размере 162 094,92 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры 145 729,85 руб.и размер убытков в размере 16 365,07 руб.; Морозовой М.Н. - 162 094,92 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры -145 729,85 руб. и размер убытков - 16 365,07 руб.

Соглашение об определении размера возмещения сторонами не достигнуто.

В связи с несогласием стороной истца с размером возмещения, судом первой инстанции по ходатайству стороны истца (по первоначальным требованиям) по делу назначалась судебная экспертиза, порученная ООО «ЭкспертОценка».

Согласно заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное с учетом дополнения (корректировки), рыночная стоимость <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, который фактически является квартирой №, также долей Морозова В.В., Морозова Д.В., Морозовой М.Н., Морозова А.В. в размере <данные изъяты> у каждого вправе общей долевой, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 273 331 руб.: в том числе доля Морозова В.В. <данные изъяты> - 318 333 руб., Морозова Д.В. <данные изъяты> - 318 333 руб., Морозовой М.Н. <данные изъяты> - 318 333 руб., Морозова А.В. <данные изъяты> - 318 333 руб.

Рыночная стоимость доли всех истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст. 37 ЖК РФ, по адресу: <адрес>, составляет 180 974 руб., т.е. доля Морозова В.В. <данные изъяты> - 45 243,50 руб., Морозова Д.В. <данные изъяты> - 45 243,50 руб., Морозовой М.Н. <данные изъяты> - 45 243,50 руб., Морозова А.В. <данные изъяты> - 45 243,50 руб.

Размер предполагаемых убытков, связанных с изъятием <данные изъяты> жилого дома, с учетом расположенных строений, находящихся в общедолевой собственности в границах земельного участка, который используется всеми собственниками дома, составляет на дату проведения оценки – 135 921 руб.

Невыполнение капитального ремонта привело к увеличению физического износа конструкций здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, исчерпании несущей способности конструкций и опасности обрушения отдельных элементов конструкций здания, что привело к снижению уровня надежности здания в целом.

После проведения капитального ремонта на жилом доме, нормативный износ службы до последующей постановки на капитальный ремонт увеличивается на 10-15 лет, после проведения мониторинга состояние конструкций жилого дома, может быть дополнительно увеличен, на не более 10 лет, до проведения следующего мониторинг состояния конструкций.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 273 193 руб.

Допрошенный судом первой инстанции эксперт ФИО1 выполнивший судебную экспертизу, порученную <данные изъяты>, пояснял, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух домов (<данные изъяты>жилая пристройка) с сенями (б,б.1), площадь двух строений объединена в одну. Площадь земельного участка, на котором расположен дом №№ а также придомовой территории, необходимая для обеспечения жизнедеятельности собственников составляет <данные изъяты> кв.м., на земельном участке также находятся хозяйственные постройки. Коммуникации на земельном участке находятся отдельно. При изъятии объекта недвижимости дается самостоятельная отдельная оценка рыночной стоимости жилого помещения и рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Оценив отчет об определении размера возмещения <данные изъяты>» и судебное заключение <данные изъяты> с учетом пояснений эксперта, допрошенного судом первой инстанции, в соответствии с положениями ч.1 ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу, что определенная в судебной оценочной экспертизе рыночная стоимость объекта недвижимости, наиболее соответствует рыночным данным. Заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.         Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела, содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Объективность заключения <данные изъяты>» не вызывает у судебной коллегии сомнений. Заключение содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих.

Вместе с тем, судебная коллегия не может лишь согласиться с установленной <данные изъяты> компенсацией в пользу истцов за непроизведенный капитальный ремонт дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества В многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (пли) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ (ч.2 ст. 168 ЖК РФ).

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока (ч.7 ст. 168 ЖК РФ).

По сведениям НО «ФКР», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», спорный жилой дом в региональной программе не значится и ранее включен не был. Капитальный ремонт в доме, расположенном по адресу: <адрес> не проводился.

Таким образом, доказательств того, что <адрес> является многоквартирным и был включен в Программу капремонта, суду не представлено, следовательно оснований для взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебной коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома № - 273 193 руб. подлежит исключению из общего размера возмещения, определенного судебным заключением <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает правильным и обоснованным определить на основании заключения судебной экспертизы сумму возмещения, причитающегося Морозову В.В., Морозову Д.В., Морозовой М.Н., Морозову А.В. в связи изъятием для государственных нужд Самарской области <данные изъяты> доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, которая фактически является квартирой <адрес>, в размере 1 590 226 руб., из которых рыночная стоимость <данные изъяты> доли жилого дома – 1 273 331 руб., рыночная стоимость доли земельного участка – 180 974 руб., размер убытков, связанных с изъятием – 135 921 руб.

Устав Самарской области не определяет орган государственной власти, наделённый полномочиями принимать решение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области. Следовательно, в силу пп.11 ст.86 Устава Самарской области эти полномочия принадлежат Правительству Самарской области.

Таким образом, распоряжение Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № является законным основанием для прекращения прав истцов (по первоначальным требованиям) на жилое помещение.

Следовательно, требование Министерства об изъятии принадлежащего Морозовым недвижимости подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия полагает, что срок для освобождения Морозовыми жилого помещения в течение 14 рабочих дней после выплаты возмещения является разумным и достаточным.

По сведениям адресной службы по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Морозов В.В., Морозова М.Н., Морозов А.В.

Требования Министерства строительства Самарской области о снятии с регистрационного учета Морозовых В.В., М.Н., А.В. по адресу: <адрес>, судебная коллегия считает подлежащим удовлетворению в связи с утратой ими права пользования помещением.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ).

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно п.3, 6 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

         Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

        По сведениям ОСП Ленинского района г.Самара, представленным в материалы дела, в отношении Морозовых возбуждены исполнительные производства.

Так, в отношении Морозова А.В. возбуждены исполнительные производства: ДД.ММ.ГГГГ - №; ДД.ММ.ГГГГ - №; ДД.ММ.ГГГГ - №; ДД.ММ.ГГГГ - № ДД.ММ.ГГГГ - №; ДД.ММ.ГГГГ - №; ДД.ММ.ГГГГ - №; ДД.ММ.ГГГГ - №; ДД.ММ.ГГГГ - №; ДД.ММ.ГГГГ - №; ДД.ММ.ГГГГ - №.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП <адрес> по исполнительному производству № вынесено постановление о запрете на совершении действий по регистрации в отношении имущества, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП <адрес> по исполнительному производству № вынесено постановление о запрете на совершении действий по регистрации в отношении имущества, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП <адрес> по исполнительному производству № вынесено постановление о запрете на совершении действий по регистрации в отношении имущества, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП <адрес> по исполнительному производству № вынесено постановление о запрете на совершении действий по регистрации в отношении имущества, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП <адрес> по исполнительному производству № вынесено постановление о запрете на совершении действий по регистрации в отношении имущества, по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что объект недвижимости по адресу: <адрес> подлежит изъятию для государственных нужд Самарской области, то наложенные в рамках исполнительных производств ограничения о запрете на совершении действий по регистрации в отношении имущества, по адресу: <адрес>, - подлежат снятию.

При указанных обстоятельствах требования Морозовых, как и требования Министерства строительства Самарской области подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Самара от 25 апреля 2023 года, и дополнительное решение от 12 июля 2023 г. отменить.

Исковые требования Морозова В.В., Морозова Д.В., Морозовой М,Н,, Морозова А.В.; встречные исковые требования Министерства строительства Самарской области – удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Самарской области у Морозова В.В. <данные изъяты> долю, Морозова Д.В. <данные изъяты> долю, Морозовой М,Н, <данные изъяты> долю, Морозова А.В. <данные изъяты> долю на объект недвижимого имущества: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Определить сумму возмещения, причитающегося Морозову В.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Морозову Д.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №), Морозовой М,Н, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: № Морозову А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №) в связи изъятием для государственных нужд Самарской области <данные изъяты> доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, которая фактически является квартирой №, в размере 1 590 226 рублей, из которых рыночная стоимость <данные изъяты> доли жилого дома – 1 273 331 рубль, рыночная стоимость доли земельного участка – 180 974 рубля, размер убытков, связанных с изъятием – 135 921 рубль.

Взыскать с Министерства строительства Самарской области (ИНН: № в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области <данные изъяты> доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, которая фактически является квартирой № <адрес> в пользу Морозова В.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) - 397 556 рублей 50 копеек, из которых стоимость <данные изъяты> доли жилого дома – 318 333 рубля, доли на земельный участок – 45 243 рубля 50 копеек, размер убытков, связанных с изъятием – 33 980 рублей.

Взыскать с Министерства строительства Самарской области (ИНН№) в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области <данные изъяты> доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, которая фактически является квартирой <адрес>, в пользу Морозова Д.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: № 397 556 рублей 50 копеек, из которых стоимость <данные изъяты> доли жилого дома – 318 333 рубля, доли на земельный участок – 45 243 рубля 50 копеек, размер убытков, связанных с изъятием – 33 980 рублей.

Взыскать с Министерства строительства Самарской области (ИНН: №) в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области <данные изъяты> доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>8 кв.м., кадастровый №, которая фактически является квартирой <адрес> в пользу Морозовой М,Н, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №) - 397 556 рублей 50 копеек, из которых стоимость <данные изъяты> доли жилого дома – 318 333 рубля, доли на земельный участок – 45 243 рубля 50 копеек, размер убытков, связанных с изъятием – 33 980 рублей.

Взыскать с Министерства строительства Самарской области (ИНН: № в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области <данные изъяты> доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, которая фактически является квартирой <адрес> в пользу Морозова А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: № - 397 556 рублей 50 копеек, из которых стоимость <данные изъяты> доли жилого дома – 318 333 рубля, доли на земельный участок – 45 243 рубля 50 копеек, размер убытков, связанных с изъятием – 33 980 рублей.

Установить, что указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счета Морозова В.В., Морозова Д.В., Морозовой М,Н,, Морозова А.В., а в случае отсутствия сведений о счетах указанных лиц посредством внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать Морозова В.В., Морозова Д.В., Морозову М,Н,, Морозова А.В. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области в данное жилое помещение.

Прекратить право собственности Морозова В.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, Морозова Д.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, Морозовой М,Н, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, Морозова А.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости имущества: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Морозова В.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, Морозова Д.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, Морозовой М,Н, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, Морозова А.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и регистрации права собственности Самарской области на <данные изъяты> долю объект недвижимого имущества: строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: <данные изъяты> долю объект недвижимого имущества: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, Морозова В.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Морозовой М,Н, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС№), Морозова А.В.(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №).

Данное решение является основанием для снятия ограничений - запрета на совершение государственных регистрационных действий на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, наложенных в рамках исполнительных производств №; №; №-ИП; №-ИП на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований Морозову В.В., Морозову Д.В., Морозовой М,Н,, Морозову А.В. – отказать.

В остальной части встречных исковых требований – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи :