Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2024 (2-13358/2023;) ~ М-11488/2023 от 12.10.2023

Дело №

50RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2024 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичугиной В. С. к Администрации городского округа Люберцы МО, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Люберцы МО о признании стоимости для выкупа жилого помещения недостоверной, определении цены для совершения сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пичугина В.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Люберцы МО, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Люберцы МО о признании стоимости для выкупа жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, установленной в размере 6 797 000 руб., недостоверной; определении цены для совершения сделки по выкупу жилого помещения в размере 5 052 000 руб.; обязании Администрации г.о. Люберцы заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры по цене 5 052 000 руб. в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Истец Пичугина В.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители ответчиков - Администрации г.о. Люберцы Московской области, Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Люберцы МО в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств и возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Люберцы МО, действующим от имени и в интересах муниципального образования г.о. Люберцы МО, (наймодатель) и Пичугиной В.С. (наниматель), истцу и членам ее семьи (супруг Пичугин И.Е.) предоставлено жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Намереваясь выкупить предоставленное ей по договору коммерческого найма указанное жилое помещение, Пичугина В.С. обратилась в Администрацию г.о. Люберцы с соответствующим заявлением.

Согласно п. 4.1 Решения Совета депутатов муниципального образования городской округ Люберцы Московской области № от ДД.ММ.ГГ «Об утверждении Положения о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области», наниматель имеет право выкупа жилого помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда, предоставленного по договору коммерческого найма, заключенному на срок более 1 (одного) года на условиях и порядке, предусмотренных настоящим Положением.

В соответствии с п. 4.2 Положения право на предоставление жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования по договорам купли-продажи жилых помещений имеют указанные в пункте 4.3 настоящего Положения лица, отвечающие в совокупности следующим условиям: являющиеся Нанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения; не обладающие на территории Московской области правом собственности на жилые помещения на всех совместно зарегистрированных членов семьи в объеме, установленном нормами учета предоставления общей площади жилого помещения, действующими в городских поселениях, на территории которых расположено жилое помещение коммерческого использования.

Согласно п. 4.3 Положения жилые помещения коммерческого использования по договорам купли-продажи предоставляются муниципальным служащим и сотрудникам, замещающим обеспечивающие должности в органах местного самоуправления Люберецкого муниципального района Московской области; сотрудникам муниципальных учреждений и организаций муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, осуществляющим полномочия по решению вопросов местного значения; сотрудникам государственных учреждений здравоохранения Московской области и Российской Федерации; государственным служащим территориальных органов государственной власти и органов государственной власти Московской области, проработавшим на территории Люберецкого муниципального района Московской области не менее 5-ти лет.

Пичугина В.С. соответствует требованиям вышеуказанных норм.

Постановлением Администрации муниципального образования г.о. Люберцы МО от ДД.ММ.ГГ №-ПА жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 38,9 кв.м по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, предоставлено Пичугиной В.С. по договору купли-продажи рыночной стоимостью 6 797 000 руб. с рассрочкой платежа сроком на 20 лет. Управлению жилищной политики Администрации надлежит в 30-ти дневный срок с момента издания настоящего Постановления заключить с Пичугиной В.С. договор купли-продажи квартиры. Комитету по управлению имуществом надлежит внести в реемтр муниципального имущества и муниципальную казну г.о. Люберцы МО запись об изменении сведений о стоимости квартиры, в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГ № об оценке рыночной стоимости квартиры.

Рыночная стоимость вышеуказанной квартиры в размере 6 797 000 руб. установлена на основании Отчета ООО «Топ-Консалт» № от ДД.ММ.ГГ.

Пичугина В.С., оспаривая предлагаемую ответчиком стоимость квартиры, обратилась за оценкой в ООО «Независимая Оценочная Компания «СОБУР», согласно отчету которой № от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, составляет 5 052 000 руб.

На момент рассмотрения дела стороны не пришли к соглашению о стоимости жилого помещения в связи с тем, что предложенную сумму выкупной цены в размере 6 797 000 руб. истец считает завышенной.

Определением суда по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Европейский центр судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость квартиры общей площадью 38,9 кв.м КН 50:22:0040602:2685 по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, составляет округленно 5 383 000 руб.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку последний обладает соответствующим образованием и квалификацией, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение является полным и исчерпывающим, сторонами не оспорено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец имеет право на выкуп квартиры, занимаемой по договору коммерческого найма, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Пичугиной В.С. о признании недостоверной стоимости квартиры в размере 6 797 000 руб., определении выкупной стоимости квартиры в размере 5 383 000 руб., определенной судебной экспертизой, а также об обязании Администрации г.о. Люберцы заключить договор купли-продажи квартиры по указанной цене.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с указанным, срок исполнения решения суда в части обязания ответчика заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, суд полагает необходимым установить 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, полагая данный срок достаточным и разумным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пичугиной В. С. – удовлетворить частично.

Признать стоимость для выкупа жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 38,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, установленную в размере 6 797 000 рублей, недостоверной.

Определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, в размере 5 383 000 рублей.

Обязать Администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в течение 30-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения заключить с Пичугиной В. С. договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 38,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, по цене 5 383 000 рублей.

В части требований об установлении иного срока заключения договора – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                     И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.