Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2023 (2-484/2022;) ~ М-503/2022 от 09.12.2022

Дело № (№

УИД №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года р.<адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дудиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тузовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непомнящей О. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Непомнящего Д. Е., к Шаминой Н. М., Гасимову А. Р., Гасимовой М. АМ.ьдыевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гасимовой А. А., Гасимова Г. А., Гасимовой Д. А., о признании отсутствующим право собственности и обременения на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Непомнящая О. В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Непомнящего Д. Е., обратилась в суд с иском к Шаминой Н. М., Гасимову А. Р., Гасимовой М. АМ.ьдыевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гасимовой А. А., Гасимова Г. А., Гасимовой Д. А., просила признать отсутствующим:

- зарегистрированное право общей долевой собственности Гасимова А. Р. (1/5 доля), Гасимовой М. АМ.ьдыевны (1/5 доля), Гасимова Г. А. (1/5 доля), Гасимовой Д. А. (1/5 доля), Гасимовой А. А. (1/5 доля), на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кп <адрес>, <адрес>;

- обременение в пользу Шаминой Н. М. в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кп <адрес>, <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ).

В резолютивной части решения указать, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи:

-о зарегистрированном праве общей долевой собственности Гасимова А. Р. (1/5 доля), Гасимовой М. АМ.ьдыевны (1/5 доля), Гасимова Г. А. (1/5 доля), Гасимовой Д. А. (1/5 доля), Гасимовой А. А. (1/5 доля), на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кп <адрес>, <адрес>;

- о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кп <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Чановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней и ее ребенком признано право собственности в порядке наследования в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к.<адрес>, указанная квартира истребована из чужого незаконного владения Гасимова А.Р., Гасимовой М.А., Гасимовой Д.А., Гасимовой А.А., Гасимова Г.А.

Вместе с тем она не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, поскольку ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости был зарегистрирован залог (ипотека в силу закона), номер государственной регистрации № до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Шаминой Н.М. и Гасимовыми. Лицо, в пользу которого установлено ограничение, Шамина Н.М.

Кроме того, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ не был определен порядок прекращения зарегистрированного права титульных собственников Гасимовых и не определен порядок погашения зарегистрированной записи об ипотеке.

Учитывая вышеизложенное, ни она, ни ее сын не являются сторонами договора, обремененного ипотекой, а потому избрать иной способ защиты своих прав как путем признания права собственности Гасимовых на указанную выше квартиру отсутствующим и признании отсутствующим зарегистрированного обременения на данный объект недвижимости, не представляется возможным.

Истец Непомнящая О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Непомнящего Д.Е., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Непомнящий А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Шамина Н.М., Гасимов А.Р., Гасимова М.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гасимовой Д.А., Гасимовой А.А., Гасимова Г.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации <адрес> Евсеева И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца, представителя отдела опеки и попечительства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Абзац 11 ст.12 ГК РФ содержит такой способ защиты права, как прекращение и изменение правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ч. 6 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо предоставление совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как разъяснено в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 7 Закона о регистрации орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

Таким образом, решение суда о признании обременения в виде ипотеки и права собственности отсутствующим послужит основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании решения <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Непомнящей О.В. и несовершеннолетним Непомнящим Д.Е. признано право собственности в порядке наследования в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к.<адрес>. Указанная квартира истребована из чужого незаконного владения Гасимова А.Р., Гасимовой М.А., Гасимовой Д.А., Гасимовой А.А. и Гасимова Г.А. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 162-165).

Истец для регистрации права собственности на квартиру обратился в Управление Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов, не представляется возможным однозначно определить порядок прекращения зарегистрированных прав, права общей долевой собственности титульных собственников, а также погашения зарегистрированной записи об ипотеки в отношении заявленного объекта недвижимости (л.д. 11-12).

Из содержания представленной выписки из ЕГРН следует, что на квартиру по адресу: <адрес>, к.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/5 доли за Гасимовым А.Р., Гасимовой М.А., Гасимовой Д.А., Гасимовой А.А., Гасимовым Г.А.

Кроме того, единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о зарегистрированном обременении в виде ипотеки на указанную квартиру в пользу Шаминой Н.М., возникшей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Управление Росреестра по <адрес> обращалось в суд с заявлением о разъяснении порядка исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, <адрес> районным судом <адрес> был предоставлен ответ, в котором указано, что в случае противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, заинтересованному лицу следует обратиться в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности титульных собственников и об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации прав за титульными собственниками.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, учитывая, что в ЕГРН имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности за титульными собственниками, у которых квартира истребована из незаконного владения, Управление Росреестра не имеет возможности зарегистрировать право собственности за истцом при наличии записи об ипотеке и сведений о титульных собственниках, наличие указанных сведений нарушает право истца, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании отсутствующим право собственности и обременения на квартиру.

Наличие гражданско-правовых отношений между Гасимовыми и Шаминой по договору купли-продажи спорной квартиры не влияют на выводы суда об удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Непомнящей О. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Непомнящего Д. Е., удовлетворить.

Признать отсутствующим:

- зарегистрированное право общей долевой собственности Гасимова А. Р. (1/5 доля), Гасимовой М. АМ.ьдыевны (1/5 доля), Гасимова Г. А. (1/5 доля), Гасимовой Д. А. (1/5 доля), Гасимовой А. А. (1/5 доля), на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кп <адрес>;

- обременение в пользу Шаминой Н. М. в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кп <адрес>, <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи:

-о зарегистрированном праве общей долевой собственности Гасимова А. Р. (1/5 доля), Гасимовой М. АМ.ьдыевны (1/5 доля), Гасимова Г. А. (1/5 доля), Гасимовой Д. А. (1/5 доля), Гасимовой А. А. (1/5 доля), на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером № адресу: <адрес>, кп <адрес>;

- о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кп <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                              Д.И. Дудина