Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1723/2023 ~ М-21/2023 от 09.01.2023

Дело №

50RS0№-06

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года                      <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулакова А.Л.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус – 22» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что ООО «Белый парус – 22» на основании протокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 143930, <адрес>. На основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 143930, <адрес>, переданы функции по формированию фонда капитально ремонта. Ответчик ФИО1 являлась собственником <адрес> выше указанном доме. С указанной в протоколе даты и на основании пп. 6 п. 2. ст. 153 ЖК РФ, у собственника возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за Помещение в УО. Размер платы за содержание и текущий ремонт на соответствующий период установлен постановлениями Администрации г.о. Балашиха. ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», будучи платежным агентом, производит начисление платы за услуги по помещению и ежемесячно направляет должнику платежные документы через почтовый ящик. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119 860 руб. 89 коп, без учета взносов на капитальный ремонт, по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 068 руб. 63 коп. Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119 860 руб. 89 коп, без учета взносов на капитальный ремонт, по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 068 руб. 63 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 80 руб. 40 коп., расходы по государственной пошлине в размере 4 199 руб.

Представитель истца ООО «Белый парус» в судебное заседание явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил дополнительные письменные пояснения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее на подготовке дела к судебному разбирательству возражала против удовлетворения иска, пояснив, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она признана банкротом, в связи с чем просила в иске отказать, также представила договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в случае удовлетворения иска просила применить к пени ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ООО «Белый парус-22» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования.

Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являлась ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки о переходе прав на объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ определяет момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Так, законодательно закреплено, что право собственности у приобретателя имущества, переход права на которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Таким образом, право собственности на помещение, являющееся недвижимым имуществом, возникает с момента государственной регистрации права нового собственника, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию с ответчика до момента государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилье, то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Данные обстоятельства не оспорены сторонами при рассмотрении данного гражданского дела, и подтверждены также представленными в дело письменными доказательствами.

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела, содержит сведения о наличии задолженности.

Ответчик обязан в соответствии с действующим законодательством оплачивать жилищно-коммунальные услуги, указанную обязанность не соблюдает.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119 860,89 руб., без учета взносов на капитальный ремонт (оплаты произведены в счет погашения задолженности по решению от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выданному Балашихинским городским судом МО).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан уплатить истцу пени.

Пени для взыскания с должника в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили сумму в размере 30 068,63 руб.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-10221/20, заявление ФИО1 признано обоснованным. Суд решил: признать ФИО1 (ИНН 500108024392), родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, несостоятельной (банкротом) и ввести в ее отношении процедуру реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда <адрес> от 15.07.2022г. по делу № А41-10221/20, определено завершить процедуру реализации имущества гражданина ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, Респ. Чечня, адрес: 143930, <адрес>, СНИЛС 125-612-885 53, ИНН 500108024392). Не применять в отношении ФИО1 правил об освобождении должника от дальнейшего исполнения обязательств.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) под текущими платежами понимаются денежные обязательства,.. . возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № содержатся разъяснения, согласно которым в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т. д.), а также снабжение через присоединённую сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учёта), текущими являются требования об оплате тех периодов времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. Текущие платежи по ЖКХ сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части.

Коммунальные платежи за периоды, истёкшие после возбуждения дела о банкротстве, являются текущими платежами в деле о банкротстве гражданина. Текущие требования к гражданину удовлетворяются перед требованиями, включёнными в реестр, согласно очерёдности, установленной в законе. Так, требования о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе об уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворяются в третью очередь. Если после завершения расчётов с кредиторами текущие долги по ЖКХ останутся непогашенными, они не списываются.

Таким образом, требования истца относятся к текущим платежам, так как период задолженности, заявленный истцом возник после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119 860 руб. 89 коп, без учета взносов на капитальный ремонт, по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 068 руб. 63 коп.

Ответчик просила применить к требованиям о взыскании пени положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

Учитывая размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, заявленное ходатайство ответчика ФИО1 о снижении размера пени, а также принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период начисления пеней, отсутствие тяжких последствий для истца, суд приходит к выводу о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 15000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». Пунктом 11 указанного Постановления предусмотрено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности, взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Ответчиком не заявлено возражений относительно чрезмерности взыскиваемых судебных расходов. Сумма судебных расходов, понесенная истцом на оплату услуг представителя, соответствует объему проделанной представителем работы и по мнению суда не носит явного чрезмерного характера.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по государственной пошлины в размере 4 199 руб., почтовые расходы в размере 80 руб. 40 коп., с учетом заявленных требований.

Таким образом, требования ООО «УК Белый парус – 22» подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Белый парус – 22» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> респ.Чечня, паспорт 4611 003200, в пользу ООО «Белый парус – 22», ИНН 5001073730, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119 860 руб. 89 коп., без учета взносов на капитальный ремонт, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 80 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4199 руб.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                           А.Л. Кулакова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

              Судья                                                                     А.Л. Кулакова