Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2020 ~ М-312/2020 от 17.09.2020

УИД 32RS0017-01-2020-000557-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Комаричи Брянской области                                                      Дело № 2-384/2020

16 ноября 2020 года

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Кадыковой Е.С.,

при секретаре – Вдовенковой Т.В.,

с участием представителя истца Манько О.П., действующей по доверенности № от 09.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агропродукт» к Яшковой Е. Ф. о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агропродукт» обратилось с иском в суд к Яшковой Е. Ф. о взыскании суммы задатка. В обоснование иска указало, что между ООО «Агропродукт» и Яшковой Е.Ф. 21.06.2016 был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли, находящейся в пределах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании п.2.3. предварительного договора Яшковой Е.Ф. был оплачен задаток в размере 40 000 руб., который в соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ является способом обеспечения обязательств.

Согласно п.5.2 предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что основной договор купли-продажи земельной доли подлежит заключению в течение 3-х лет, с даты подписания предварительного договора. Денежные средства, переданные Стороне 1 (Яшковой Е.Ф.), в соответствии с п.2.3. договора, засчитываются Стороной 1 в счет исполнения Стороной 2 (ООО «Агропродукт») обязательств по уплате земельной доли по договору купли-продажи земельной доли.

Оплата стоимости земельной доли в размере 40 000 рублей произведена               ООО «Агропродукт», что подтверждается расходным кассовым ордером № от 21.06.2016.

До настоящего времени основной договор купли-продажи земельной доли между сторонами не был заключен, право собственности на принадлежащую Яшковой Е.Ф. земельную долю, за истцом не зарегистрировано. Таким образом, встречное обязательство по заключенному предварительному договору ответчиком не было исполнено.

Согласно п. 4.2 предварительного договора, если заключение договора купли-продажи земельной доли не состоится в результате действия или бездействия Яшковой Е.Ф., она обязана уплатить ООО «Агропродукт» двойную сумму переданных в обеспечение обязательств по соглашению денежных средств и возместить все понесенные им убытки, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по предварительному договору.

26.08.2020 ООО «Агропродукт» направило ответчику претензию, с предложением возвратить полученный задаток в течение 10 суток с момента получения претензии. Однако, Яшкова Е.Ф. полученный задаток истцу не вернула.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Агропродукт» просит суд взыскать с Яшковой Е.Ф. сумму задатка в двойном размере 80 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2996 руб. 10 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2690 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Агропродукт» Манько О.П. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Яшкова Е.Ф. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как установлено в судебном заседании, между ООО «Агропродукт» и Яшковой Е.Ф. 21.06.2016 был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли, находящейся в пределах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.3. предварительного договора Яшковой Е.Ф. был оплачен задаток в размере 40 000 руб., который в силу п.1 ст. 329 ГК РФ является способом обеспечения обязательств, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 21.06.2016.

По условиям п.2.5 предварительного договора Яшкова Е.Ф. обязуется одновременно с заключением предварительного договора совершить следующие действия: выдать представителю (определенному по соглашению сторон) доверенность на совершение действий, связанных с выделением земельного участка в счет земельной доли (доли в праве), государственной регистрацией права собственности на выделенный земельный участок, государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи земельной одли, а также подписанием и государственной регистрацией договора купли-продажи земельной доли. Яшкова Е.Ф. обязуется не отменять выданную в соответствии с настоящим договором доверенность.

Согласно п.5.2 предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что основной договор купли-продажи земельной доли подлежит заключению в течение 3-х лет, с даты подписания предварительного договора. В случае прекращения настоящего договора в связи с заключением основного договора (т.е. прекращение договора в связи с надлежащим исполнением обязательств), денежные средства, переданные Стороне 1 (Яшковой Е.Ф.), в соответствии с п.2.3. договора, засчитываются Стороной 1 в счет исполнения Стороной 2 (ООО «Агропродукт») обязательств по уплате земельной доли по договору купли-продажи земельной доли.

26.08.2020 ООО «Агропродукт» направляло ответчику претензию № от 25.08.2020, с предложением возвратить полученный задаток в течение 10 суток с момента получения претензии. Яшкова Е.Ф. полученный задаток истцу не вернула.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Как следует из материалов дела, предложение о заключении основного договора купли-продажи не было направлено.

Вместе с тем, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.01.2019 N 18-КГ18-232).

Пунктом 2.4. предварительного договора стороны согласовали, что Сторона 1 (Яшкова Е.Ф.) обязуется выделить совместно с другими участниками долевой собственности земельный участок из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в счет принадлежащей Стороне 1 (Яшкова Е.Ф.) земельной доли (доли в праве) и зарегистрировать право общей долевой собственности на выделенный земельный участок;

- продать земельную долю (долю в праве) физическому или юридическому лицу, представленному Стороной 2 (ООО «Агропродукт»), отвечающему требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Однако, из ответа нотариуса Комаричского нотариального округа Брянской области от 13.11.2020 следует, что Яшкова Е.Ф. 21.06.2016 выдавала доверенность на имя А.О.Н., № реестровый № на распоряжение земельной долей, площадью 5,3 га, расположенной по адресу: <адрес> которая была отозвана 25.10.2018.

Согласно представленным сведениям Яшкова Е.Ф. распорядилась своей земельной долей, путем выдела земельной доли, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН Яшкова Е.Ф., из которой следует, что Яшкова Е.Ф. является правообладателем земельной доли в размере 2/13, в земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> номер государственной регистрации № от 22.04.2019, и 01.04.2019 оформила договор аренды земельного участка с Казаковым А.В. сроком до 22.04.2068, номер государственной регистрации № от 25.07.2019.

С учетом того, что основной договор не был заключен по вине Яшковой Е.Ф., которая в течение действия предварительного договора, то есть до 21.06.2019, произвела выдел земельной доли совместно с иными лицами, образованный земельный участок обременен арендой в пользу иного лица, суд признает ее лицом, не исполнившим обязательство по предварительному договору, и полагает обоснованным требования истца о взыскании задатка в двойном размере, согласно п.2 ст. 381 ГК РФ, то есть в размере 80 000 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов, в порядке ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В связи с ненадлежащим исполнением Яшковой Е.Ф. обязательства по возврату суммы задатка, истец предъявил к нему требование о взыскании 2996 руб. 10 коп. процентов, за период с 22.06.2019 по 15.09.2020, исходя из суммы задатка в размере 40 000 руб.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен верно и соответствует действующему законодательству. Размер процентов соразмерен последствиям неисполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, требования в части взыскания 2996 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ООО «Агропродукт» при подаче иска были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2690 руб. (платежное поручение № от 16.09.2020).

    Поскольку судом требования истца удовлетворены в полном объеме, с Яшковой Е.Ф. подлежит взысканию государственная пошлина в вышеуказанном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2996 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 10 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2690 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2020 ░░░░.