Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2024 (2-682/2023;) ~ М-645/2023 от 11.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 12 февраля 2024 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Журовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-36/2024 по иску Машурова В. П. к администрации Харикского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска Машуров В.П. указал, что он с супругой Машуровой Н.П. проживали в <адрес> в квартире, однако начиная с 2005 года стали подыскивать себе дом на земельном участке для постоянного проживания. Так, весной 2005 года они приехали в гости к сестре его супруги - Константиновой А.П., которая проживала в <адрес>, и он обратил внимание на заброшенный земельный участок с находящимся на нем недостроенным домом, расположенным по соседству с домом сестры супруги, по адресу: <адрес>. Он поинтересовался у Константиновой А.П., кому принадлежит земельный участок, на что она ответила, что он уже много лет стоит бесхозяйным, никто на нем не появляется, его владельца она ни разу не видела. Тогда он обратился в администрацию Харикского сельского поселения, пояснил, что хотел бы привести земельный участок в надлежащее состояние, достроить на нем дом с целью вселиться в него и постоянно проживать с супругой, на что сотрудники администрации разрешили ему совершить указанные им действия. Он с супругой сразу же переселились в дом к ее сестре и занялись ремонтом. Своими силами они облагородили земельный участок, поставили на участке баню, забор. Он отремонтировал дом, поставил на него крышу, вставил окна, двери, произвел полную внутреннюю отделку жилого помещения. В мае 2005 года они вселились в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, т.к. дом уже был пригодным для проживания. При этом они продолжали облагораживать земельный участок, производить на нем необходимые постройки, в частности, построили два гаража и сарай. С момента вселения в жилой дом они уже не выезжали из него, проживали в нем постоянно, несли расходы по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ Машурова Н.П. умерла. После ее смерти истец продолжает проживать в жилом доме по адресу: <адрес>, продолжает нести расходы по его содержанию, занимается земельным участком, производит на нем необходимые посадки овощных и плодово-ягодных культур. Тем самым, с начала работ на земельном участке и с ремонтом недостроенного дома, т.е. с 2005 года, и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется и земельным участком, и жилым домом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего владельца, его наследников, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:10:180101:673, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Куйтунский, сельское поселение Харикское, <адрес>. Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Куйтунский, сельское поселение Харикское, <адрес>.

Истец Машуров В.П. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика глава администрации Харикского сельского поселения Беломестных Е.В. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указала, что исковые требования поддерживает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости- здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги администрации Харикского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Машуров В. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Машурова Н. П. совместно проживали с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. На земельном участке по указанному адресу построили хозяйственные постройки: баню и два гаража. В настоящее время Машуров В.П. проживает по указанному адресу один, поскольку Машурова Н.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ №.

Согласно постановлению Администрации Харикского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, вновь образованному земельному участку, из земель населенных пунктов, присвоен адрес: Р. Ф., <адрес>, Куйтунский муниципальный район, Харикское сельское поселение <адрес>ёрная, земельный участок 9.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Лихановой Е.Н. на жилое помещение - жилой дом, по адресу: <адрес>., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение 1962 г. кадастровый № имеет общую площадь 35.9 кв.м. Заказчик Машуров В.П.

Как следует из представленных платежных документов, Машуров В.П. несет расходы по оплате электроэнергии, поставляемой на указанный в иске объект.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Машуров В.П. фактически является добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, в течение периода времени более 18 лет непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, как своими собственными, несет бремя по их содержанию.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.