Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1671/2023 ~ М-1001/2023 от 04.04.2023

УИД № 57RS0022-01-2023-001164-45              Производство № 2-1671/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2023 г.                                                         г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Буданова Василия Николаевича, Будановой Юлии Владимировны к администрации г. Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Буданов В.Н. и Буданова Ю.В. обратились в суд с иском к администрации                г. Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)

Ссылались, что согласно проекту выполненной перепланировки и переустройства (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), выполненному БУ ОО «МР БТИ», перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей. Перепланировка и переустройство не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не требуют получения разрешения на строительство.

Отмечали, что приобрели данную квартиру уже в перепланированном состоянии, данные работы были выполнены предыдущим собственником квартиры.

Обратившись в администрацию г. Орла по вопросу согласования выполненной перепланировки жилого помещения, истцами получен отказ, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с данными требованиями.

По указанным основаниям Буданов В.Н. и Буданова Ю.В. просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартиру) общей площадью 198,7 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

    В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Золототрубова Г.С.

    В судебное заседание истцы Буданов В.Н. и Буданова Ю.В. не явились, от их представителя Ветровой О.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

    Представитель ответчика администрации г. Орла по доверенности – Ситников М.В. в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых указал, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в части сохранения в спорной квартире индивидуального отопления.

    Третье лицо Золототрубова Г.С. в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований о сохранении принадлежащего истцам жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, просила рассматривать дело в ее отсутствии.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Буданову В.Н. и Будановой Ю.В. на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение – квартира с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 194,3 кв.м, расположенная по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно проекту выполненной перепланировки и переустройства (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), подготовленному БУ ОО «МР БТИ», исследуемая квартира располагается на 4 и 5 этажах жилого пятиэтажного (адрес обезличен) года постройки. Здание с несущими наружными и внутренними кирпичными стенами и кирпичными, гипсокартонными перегородками Перекрытия сборные железобетонные. Полы с покрытием из паркета, ламината и керамогранитной плитки. По результатам проведенного визуального обследования установлено, что все несущие и ограждающие конструкции – стены, перекрытия, перегородки в месте расположения квартиры дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка заключается в следующем: 4 этаж – демонтаж дверного блока и разборка кирпичной перегородки между туалетом и шкафом; разборка части кирпичной перегородки между ванной и шкафом; устройство нового дверного проема в существующей кирпичной перегородке между ванной и туалетом; зашивка стояков в туалете гипсокартонными листами по металлическому каркасу; устройство новых перегородок толщиной 120 мм на цементно-песчаном растворе между душевой и туалетом, ванной и душевой; демонтаж обшивки стен на балконе; на 5 этаже – устройство новых перегородок толщиной 100 мм из гипсокартонных листов по металлическому каркасу между санузлом и душевой; утепление стен балкона выполнено из минераловатных плит толщиной 150 мм, полы и потолки балкона утеплены техноплексом толщиной 110 мм. Выполненное переустройство заключается в следующем: 4 этаж – демонтаж ванны и умывальника в ванной, умывальника и унитаза в туалете; установка ванны и умывальника в ванной, умывальника и унитаза в туалете, устройство душа в душевой с подключением к существующей сети водопровода и канализации; установка отопительного настенного котла на балконе с подключением к существующей сети газоснабжения в соответствии с рабочим проектом на газоснабжение (номер обезличен)-ГСВ от 2007 г., подготовленным ОАО «Орелоблгаз»; переустройство холодного балкона в отапливаемый с утеплением наружных стен и установкой радиаторов отопления от котла; демонтаж радиаторов отопления в кухне и жилых комнатах; установка радиаторов отопления от котла в жилой комнате; устройство теплого пола в кухне и жилой комнате; на 5 этаже – демонтаж радиаторов отопления в жилых комнатах; установка радиаторов отопления от котла в жилых комнатах и санузле.

После выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 198,7 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, истцы ссылались, что указанные работы были выполнены предыдущим собственником в 2007 году, при этом среди прочего было обустроено индивидуальное отопление с установкой отопительного котла с подключением к сети газоснабжения.

Материалами дела подтверждается, что (дата обезличена) ФИО5 были выданы Межрайонным газовым трестом «Орелгоргаз» ОАО «Орелоблгаз» технические условия № Т217 на присоединение к газораспределительной сети объекта газификации по адресу(адрес обезличен).

Работы по подключению (адрес обезличен) по (адрес обезличен) к газораспределительной сети были выполнены в соответствии с рабочим проектом на газоснабжение (номер обезличен)-ГСВ от 2007 г. и приняты по акту в декабре 2007 г.

В соответствии с п. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190ФЗ «О теплоснабжении» (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 318-ФЗ) запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя - до 1 МПа.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Доказательств, подтверждающих получение предыдущим собственником жилого помещения разрешения органа местного самоуправления на переустройство и перепланировку жилого помещения, истцами не представлено.

Между тем согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из проекта выполненной перепланировки и переустройства (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), подготовленного БУ ОО «МР БТИ», следует, что выполненная перепланировка и переустройство не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не требуют получения разрешения на строительство в соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Выполненная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация здания сохраняется.

Названные обстоятельства и доказательства позволяют сделать вывод о том, что осуществленные предыдущим правообладателем квартиры истцов переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Кроме этого, судом учитывается, что в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В подп. "д" п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, в связи с чем оно должно производиться в соответствии с нормами глав 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно протоколу заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена) по вопросу о разрешении Буданову В.Н. как собственнику (адрес обезличен) сохранить выполненную перепланировку и переустройство квартиры, заключающуюся в организации индивидуального топления с установкой газового котла в соответствии с разработанной и согласованной ОАО «Орелоблгаз» Межрайонный газовый трест «Орелгоргаз» документацией проголосовало «За» 14 собственников жилых и нежилых помещений площадью 7433,5 кв.м, что составило 99,8% голосов, воздержался 1 собственник нежилого помещения площадью 18,4 кв.м, что составляет 0,2% голосов.

Вместе с тем, судом установлено, что собственником жилого помещения (номер обезличен) площадью 18,4 кв.м, расположенного в (адрес обезличен), воздержавшимся при проведении вышеуказанного голосования, является Золототрубова Г.С.

Из отзыва на исковое заявление, представленного Золототрубовой Г.С., следует, что она не имеет возражений против сохранения принадлежащего истцам жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в организации индивидуального топления с установкой газового котла в соответствии с разработанной и согласованной проектной документацией.

Таким образом, судом установлено, что все собственники помещений в указанном многоквартирном доме выразили согласие на переоборудование жилого помещения истцов.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Буданова В.Н. и Будановой Ю.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе с переустроенной системой отопления, поскольку произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 57:25:0020426:40 ░░░░░ ░░░░░░░░ 198,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░ 2023 ░.

░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░