Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2024 (2-1095/2023;) ~ М-1045/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-70/2024

УИД 59RS0014-01-2023-001658-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года                г. Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Шалимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску администрации Верещагинского городского округа Пермского края к Гавриловой Анастасии Георгиевне о прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

Администрация Верещагинского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к Гавриловой А.Г. о прекращении права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1929 кв.м., кадастровый № с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является арендатором земельного участка по адресу: <адрес> согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушает условия договора, по окончании срока действия договора право пользования земельным участком не оформлено, не сдано по акту-приема передачи арендодателю. Срок договора аренды был определен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени соглашение ответчиком не подписано.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дел без его участия, в котором указано о наличие задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1439,52 рубля.

Ответчик Гаврилова А.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке, возражений не направила.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства, в соответствии со статьями 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Пунктами 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 статьи 46 ЗК РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Статьей 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.3). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Судом установлено из материалов дела следует, что распоряжением Управления имущественных отношений и инфраструктуры администрации Верещагинского муниципального района Пермского края от 637-з от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении в аренду без проведения торгов ФИО4 земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: № (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений и инфраструктуры администрации Верещагинского муниципального района <адрес> с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1929 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды участка определен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.1 договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2013 года, устанавливается в размере, указанном в приложении № к договору в сумме 81 рубль 76 копеек и исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с п.4.4 настоящего договора. Арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года. Не получение арендатором уведомления о расчете арендной платы не является основанием невнесения арендной платы (п.п. 4.1, 4.2, 4.5 Договора) (л.д. 6-7).

Расчетом аренды на 2013 год (приложение № к Договору) определен годовой размер арендной платы – 203 рубля 00 копеек, размер арендной платы в текущем году с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 81 рубль 76 копеек, сроки оплаты определены не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по акту приема-передачи принял вышеуказанный земельный участок (л.д. 7об).

ДД.ММ.ГГГГ арендатор переуступил права на аренду земельного участка ФИО10. и ФИО11 на основании Соглашения уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 10).

Согласно п.п.2.2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды земельного участка возникают у нового арендатора с момента государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с выпиской из ЕГРН регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7 переуступили права на аренду земельного участка ФИО8, о достигнуто Соглашения уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому право аренды на земельный участок переходит ФИО8 с момента регистрации настоящего договора уступки прав и обязанностей (л.д.11).

В соответствии с выпиской из ЕГРН регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Гавриловой А.Г. заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО8 уступила, а Гаврилова А.С. приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Право аренды на земельный участок переходит к новому арендатору с момента регистрации настоящего договора уступки прав и обязанностей (п.2.2 Договора) (л.д.12).

В соответствии с выпиской из ЕГРН регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, регистрация произведена на имя Гавриловой А.Г.

В соответствии со ст.1,4 Закона Пермского края от 23.02.2019 N 355-ПК "Об образовании нового муниципального образования Верещагинский городской округ" (далее Закона) преобразованы Верещагинское городское поселение, Путинское сельское поселение, Сепычевское сельское поселение, Нижнегалинское сельское поселение, Зюкайское сельское поселение, Вознесенское сельское поселение, Бородульское сельское поселение, входящие в состав Верещагинского муниципального района, путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Верещагинское городское поселение. Верещагинское городское поселение, образованное путем проведения преобразования наделено статусом городского округа (далее - Верещагинский городской округ). Со дня прекращения полномочий органов местного самоуправления Верещагинского городского поселения, Путинского сельского поселения, Сепычевского сельского поселения, Нижнегалинского сельского поселения, Зюкайского сельского поселения, Вознесенского сельского поселения, Бородульского сельского поселения и Верещагинского муниципального района, определенного в соответствии с частью 4 настоящей статьи, указанные органы местного самоуправления подлежат ликвидации как юридические лица на основании решения представительного органа муниципального образования,

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время является собственностью Верещагинского городского округа Пермского края.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды Гаврилова А.Г. оплату арендных платежей не выполняет с 2020 года, в результате чего образовалась задолженность в сумме 1439 рублей 52 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено соглашение о расторжении договора аренды, а так же с просьбой о погашении имеющейся задолженности по арендной плате в течение 7 дней со дня получения письма, однако ответа от Гавриловой А.Г. не поступило, задолженность по арендным платежам не погашена (л.д.14,15).

Согласно представленной информации задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1439,52 рубля.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, истечение срока действия договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Верещагинского городского округа о прекращении права аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Прекратить Гавриловой Анастасии Георгиевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (СНИЛС №) право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 1929 кв.м., кадастровый № с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для снятия обременения в виде аренды земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Верещагинский районный суд Пермского края.

Судья                         Р.М. Филиппенко