Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2313/2019 ~ М-2117/2019 от 26.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 4 декабря 2019 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Татаровской А.А., с участием представителя соистцов и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-2313/2019 по иску Панфилова Владимира Витальевича, Панфиловой Ольги Евгеньевны и Ковалева Владимира Вилыча к Управлению федеральной службы регистрации и администрации МО г. Новороссийска, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Панфилов В.В., Панфилова О.Е., Ковалева В.В. обратились в суд с иском, в котором просят считать фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве собственности Панфиловой О.Е., указанные в межевом плане кадастрового инженера <ФИО6 от <ДД.ММ.ГГГГ> - установленными и внести изменения в состав сведений ЕГРН. Установить наличие реестровой ошибки в составе сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве собственности Ковалеву В.В., считать фактические границы данного земельного участка, указанные в межевом плане кадастрового инженера <ФИО6 от <ДД.ММ.ГГГГ> – установленными и исправить реестровую ошибку на основании данного межевого плана. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве собственности Панфилову В.В., считать фактические границы, земельного участка указанные в межевом плане кадастрового инженера <ФИО6 от <ДД.ММ.ГГГГ> – установленными и исправить наличие реестровой ошибки в составе сведений ЕГРН. Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве собственности Васильеву О.В. и исключить из состава ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка заменив запись с уточненной на декларированную.

В обоснование своих требований указали, что Панфиловой О.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 781 кв.м., предназначенный для индивидуального строительства жилого дома, по адресу: <адрес>. На государственном кадастровом учете данный земельный участок стоит как ранее учтенный, без уточненных границ и площади. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером <ФИО6 был подготовлен межевой план от <ДД.ММ.ГГГГ> Данный межевой план был сдан в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Согласно резолюции Управления от 07 мая 2019 года при отображении объекта недвижимости по координатам, указанным в межевом плане, конфигурация уточняемого земельного участка отличается от конфигурации указанной в чертеже границ участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ>. Кроме того, выявилось, что при нанесении координат на кадастровую карту, границы моего земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, который имеет уточненную площадь и границы.

Панфилову В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 863 кв.м., по адресу: <адрес>. На государственном кадастровом учете данный земельный участок стоит с уточненными границами. В настоящее время выяснилось, что границы принадлежащего ему земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическим границам (забору), то есть незначительно сдвинуты от своего истинного местоположения. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером <ФИО6 был подготовлен межевой план от <ДД.ММ.ГГГГ> Данный межевой план был сдан в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Согласно резолюции Управления от 07 мая 2019 года сведения о местоположении границ и конфигурации указанного земельного участка были внесены в реестр объектов недвижимости в соответствии с описанием земельных участков от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленным на основании Карта (план) границ земельного участка, однако в приложении предоставленного межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении границ, конфигурации и площади вносились в реестр объектов недвижимости. Кроме того, выявилось, что при нанесении координат на кадастровую карту, границы моего земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>.

Ковалеву В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 401 кв.м., по адресу: <адрес>. На государственном кадастровом учете данный земельный участок стоит также с уточненными границами. В настоящее время выяснилось, что границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют его фактическим границам (забору), то есть незначительно сдвинуты от своего истинного местоположения. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером <ФИО6 был подготовлен межевой план от <ДД.ММ.ГГГГ> Данный межевой план был сдан в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Согласно резолюции Управления от 07 мая 2019 года сведения о местоположении границ и конфигурации указанного земельного участка были внесены в реестр объектов недвижимости в соответствии с описанием земельных участков от <ДД.ММ.ГГГГ> подготовленным на основании Карта (план) границ земельного участка и постановления главы администрации города Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, однако в приложении предоставленного межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении границ, конфигурации и площади вносились в реестр объектов недвижимости. Кроме того, выявилось, что при нанесении координат на кадастровую карту, границы земельного участка с кадастровым номером <№> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2019г. земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1048 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Васильеву О.В. Между тем, принадлежащие истцам участки находятся в давно сложившейся застройке. Фактические границы (заборы) между смежными участками установлены много десятилетий назад. Со всеми смежными землепользователями заново были подписаны акты согласования границ. Какие-либо споры по фактическим границам с соседями отсутствуют. Незначительные изменения в чертежах границ земельных участков прежде всего вызваны тем, что на тот период времени отсутствовало точное современное, измерительное оборудование, не были отражены все поворотные точки и неверно были указаны длины линий, что привело к ошибочному внесению сведений в ЕГРН. Таким образом, у истцов отсутствует возможность иначе как установить границы в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили заявленные исковые требования и просили суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> и <№>; обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 729 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании нового межевого плана повторно подготовленного кадастровым инженером <ФИО6 от <ДД.ММ.ГГГГ>; обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 413 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером <ФИО6 от <ДД.ММ.ГГГГ>; обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером <ФИО6 от <ДД.ММ.ГГГГ>; обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 1 048 кв.м. по адресу: <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную.

В судебном заседании представитель истцов Филь С.В. поддержал уточненные заявленные исковые требования, пояснил, что истец Панфилова О.Е. готова передвинуть свои фактические границы земельного участка в соответствии с теми границами которые содержатся в повторно представленном межевом плане подготовленном кадастровым инженером <ФИО6 с учетом координат содержащихся в заключении судебной экспертизы выполненной ООО «НЭК».

Представитель ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сидорина И.В. просила рассмотреть исковое заявление без её участия, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третье лицо Васильев О.В. с исковыми требованиями согласился, пояснил, что с <ДД.ММ.ГГГГ> года проживают как истцы, так и он на этих земельных участках. Данные земельные участки огорожены у всех заборами, споров по фактическим границам ни у кого не имеется. Ему известно, что в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ поворотных точек в координатах границ его участка содержится реестровая ошибка, которую он уже пытался исправить для чего заказывал в компании <данные изъяты> повторное межевание, но в связи с пересечением его фактических границ участка с границами участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером <№> не может до настоящего времени исправить данную ошибку.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что Панфиловой О.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 781 кв.м., предназначенный для индивидуального строительства жилого дома, по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации города Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. На государственном кадастровом учете данный земельный участок стоит как ранее учтенный, без уточненных границ.

С целью уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером <ФИО6 был подготовлен межевой план от <ДД.ММ.ГГГГ>

Данный межевой план был сдан в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Согласно резолюции Управления от 07 мая 2019 года при отображении объекта недвижимости по координатам указанным в межевом плане, конфигурация уточняемого земельного участка отличается от конфигурации указанной в чертеже границ участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ>. Кроме того, выявилось, что при нанесении координат на кадастровую карту, границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, который имеет уточненную площадь и границы.

Панфилову В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 863 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>, <№>. На государственном кадастровом учете данный земельный участок стоит с уточненными границами.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером <ФИО6 был подготовлен межевой план от <ДД.ММ.ГГГГ>

Данный межевой план был сдан в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Согласно резолюции Управления от 07 мая 2019 года сведения о местоположении границ и конфигурации указанного земельного участка были внесены в реестр объектов недвижимости в соответствии с описанием земельных участков от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленным на основании Карта (план) границ земельного участка, однако в приложении предоставленного межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении границ, конфигурации и площади вносились в реестр объектов недвижимости. Кроме того, выявилось, что при нанесении координат на кадастровую карту, границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, которые имеет уточненную площадь и границы.

Ковалеву В.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 401 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>, <№>. На государственном кадастровом учете данный земельный участок стоит также с уточненными границами.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером <ФИО6 был подготовлен межевой план от <ДД.ММ.ГГГГ>

Данный межевой план был сдан в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Согласно резолюции Управления от 07 мая 2019 года сведения о местоположении границ и конфигурации указанного земельного участка были внесены в реестр объектов недвижимости в соответствии с описанием земельных участков от <ДД.ММ.ГГГГ> подготовленным на основании Карта (план) границ земельного участка и постановления главы администрации города Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, однако в приложении предоставленного межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении границ, конфигурации и площади вносились в реестр объектов недвижимости. Кроме того, выявилось, что при нанесении координат на кадастровую карту, границы земельного участка с кадастровым номером <№> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, который имеет уточненную площадь и границы.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2019г. земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1048 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Васильеву О.В.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «НЭК» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> и <№> имеет фактический границы (ограждение). Выявлено пересечение границ по сведениям ЕГРН земельного участка <№> с фактическими границами земельного участка <№> (участок наложения границ площадью 261 кв.м.). Выявлено пересечение границ по сведениям ЕГРН земельного участка <№> с фактическими границами земельного участка <№> (участок наложения границ площадью 669 кв.м.). Выявлено пересечение границ по сведениям ЕГРН земельного участка <№> с фактическими границами земельного участка <№> (участок наложения границ площадью 31 кв.м.). Выявлено пересечение границ по сведениям ЕГРН земельного участка <№> с фактическими границами земельного участка <№> (участок наложения границ площадью 7 кв.м.). Выявлено пересечение границ по сведениям ЕГРН земельного участка <№> с фактическими границами земельного участка <№> (участок наложения границ площадью 8 кв.м.).

Несоответствие местоположение границ и площади вышеуказанных земельных участков их фактическим границам вызвано наличием реестровых ошибок в ЕГРН.

Суд считает целесообразным внести в состав сведений ЕГРН данные о местоположении и площади земельных участках соответствии с представленными межевыми планами кадастрового инженера <ФИО6 от <ДД.ММ.ГГГГ>, поскольку в составах данных межевых планов имеются акты согласования границ со смежными землепользователями и споров по фактическим границам не заявлено.

Вместе с тем исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> возможно, только по второму варианту предложенному экспертом, путем исключения из сведений ЕГРН графической части о земельном участке. Поскольку при исправлении по первому варианту предложенному экспертом, будет образован участок пересечения его фактических границ с границами по сведениям ЕГРН земельного участка <№>.

Учитывая изложенное и поскольку споров по фактическим границам у истцов не имеется суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 годагосударственный кадастровый учет недвижимого имущества иведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Панфилова Владимира Витальевича, Панфиловой Ольги Евгеньевны и Ковалева Владимира Вилыча удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> и <№>;

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 729 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО6 от <ДД.ММ.ГГГГ>;

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 433 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО6 от <ДД.ММ.ГГГГ>;

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 877 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО6 от <ДД.ММ.ГГГГ>;

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 048 кв.м. по адресу: <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов