Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1531/2023 ~ М-1518/2023 от 10.11.2023

УИД 23RS0033-01-2023-002043-03

Дело № 2-1531/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской                             25 декабря 2023 года

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                     Селюдеевой О.Г.,

при секретаре                                 Шульгиной Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новичковой Наталии Александровны к администрации муниципального образования Мостовский район об установлении границ земельного участка,

установил:

    Новичкова Н.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, с последующим уточнением, в котором просила:

- установить границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.08.2023, подготовленным кадастровым инженером Петренко Ю.В.

    Исковые требования Новичкова Н.А. мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.2019, выданного нотариусом Мостовского нотариального округа Краснодарского края в ее собственность перешли: одноэтажный жилой дом, общей площадью 59,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <номер>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что также подтверждается соответствующей выписками из Единого государственного реестра недвижимости. В связи с тем, что у нее возникли сомнения относительно правильности постановки границ земельного участка на государственный кадастровый учет, она была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру для проверки координат земельного участка на местности. По результатам кадастровых работ было установлено, что в соответствии с правилами землепользования и застройки Андрюковского с/п №158 от 06.11.2013 (внесение изменений №193 от 21.06.2022) минимальный/максимальный размер формируемого земельного участка для данного вида использования 1000-2500 кв. м. Согласно кадастровому плану территории № КУВИ-002/2021-43231667 от 22.04.2021 площадь земельного участка <номер> составляет 2500 кв.м, после уточнения местоположения границ земельного участка <номер> площадь составила 3429 кв.м. Граница по точкам н1-н2 проходит по смежеству с землями Андрюковского с/п, граница определяемся однозначно, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит. Граница по точкам н2-н6 проходит по смежеству с земельным участком <номер> граница определяемся однозначно, по сведениям ГКН земельный участок находится в собственности. Расположен смежный участок в кадастровом квартале <номер>. Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о кадастре: газета «Предгорье» № 35(11571) от 31.08.2023. На согласование правообладатели или их представители не явились. Возражений не заявлено. Местоположение границ считается согласованным на основании части 3 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Граница по точкам н6-611 проходит по смежеству с землями Андрюковского с/п, граница определяемся однозначно, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит. Граница по точкам 611-н10 проходит по смежеству с земельным участком <номер>, по сведениям ГКН граница согласована ранее. Граница по точкам н10-н1 проходит по смежеству с земельным участком <номер> граница определяемся однозначно, по сведениям ГКН земельный участок находится в собственности. Расположен смежный участок в кадастровом квартале <номер> Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о кадастре: газета «Предгорье» № 35(11571) от 31.08.2023. На согласование правообладатели или их представители не явились. Возражений не заявлено. Местоположение границ считается согласованным на основании части 3 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (деревянные столбы), а также в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, устанавливающих право на участок, при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами. Границами уточняемого земельного участка являются, границы существующие на местности с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков, и естественных границ земельного участка. Земельный участок имеет сложившиеся границы искусственного происхождения. Поворотные точки представляют собой деревянные столбы. Подписан акт согласования с правообладателями смежных земельных участков подтверждающий фактическое прохождение ограждений, отсутствие споров и разногласий по прохождению границ. В приложении имеется отказы из государственного фонда данных о документе подтверждающего конфигурацию границ земельного участка на местности более пятнадцати лет: уведомление об отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемой землеустроительной документации 20/30-68/2023- 506 от 11.08.2023 и архивная справка № 16-867от 14.08.2023. В приложении имеется копия технического паспорта № 3976 от 07.07.2004. Граница на местности закреплена забором. Технический паспорт документ на строение с планом земельного участка. Границы земельного участка (Чертеж из графической части межевого плана) с кадастровым номером <номер> в целом соответствует плану. На плане и в сопутствующих документах отсутствуют румбы или дирекционные углы, определяющие углы небольшие изменения прохождения направления границ так же считались несущественными, поскольку их по сути нечем было измерить, а так же план земельного участка и чертеж принципиально разные документы, в том числе по предъявляемым требованиям, точности определения характерных точек, существу отображаемой информации и т.д. Обращаю внимание, что в ул. Ленина в с. Соленом центральная, имеет гравийное покрытие регулярно грейдируется изменяя линию обочины, так же паводковые воды влияют на линию дорожного покрытия. В результате чего часть границы н6-н7 смежная с дорогой по ул. Ленина образует тупой угол, а не прямой, ка указанно в Техническом паспорте №3976 от 07.07.2004. Подготовленный кадастровым инженером межевой план был направлен в ППК «Роскадастр» для постановки его границ на государственный кадастровый учет. Однако согласно полученной резолюции на анализ программ (файлов) от 11.10.2023 публичный договор оферты GUID: GKUZU_2cf9eff2-fbb2-4al3-a939-282530334d3b Новичковой Н.А. рекомендовано представить документ, и выполнить мероприятия, которые ею е могут быть выполнены. На основании изложенного, она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истец Новичкова Н.А., а также ее представитель по доверенности Аврамова Т.В. не явились, представив заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации МО Мостовский район Денисова Е.С. в судебное заседание не явилась, представив отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований Новичковой Н.А. не возражает, указав, что указанный земельный участок числится на государственном кадастровом учете с декларированной площадью 2500 кв.м. По данным межевого плана площадь участка увеличивается на 929 кв.м. до 3429 кв.м.

Представитель третьего лица – администрации Андрюковского сельского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, от главы Андрюковского сельского поселения Мостовского района Кожевниковой Е.В. поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что относительно заявленных требований Новичковой Н.А. не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в свое отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание третье лицо – кадастровый инженер Петренко Ю.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена. Отзыв относительно исковых требований Новичковой Н.А. не предоставила.

Изучив материалы дела, суда находит исковые требования Новичковой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст. 43 закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 18.07.2019 истец Новичкова Н.А. является собственником жилого дома, кадастровый номер <номер>, общей площадью 59,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (основание -свидетельство о праве на наследство по закону от 11.07.2019, выданное нотариусом Мостовского нотариального округа Краснодарского края <Д.В.И.>.) (л.д. 14-15).

Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке, кадастровый номер <номер>, общей площадью 2500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу Новичковой Н.А. (свидетельство о праве на наследство по закону от 11.07.2019, выданное нотариусом Мостовского нотариального округа Краснодарского края <Д.В.И.>.), о чем указанно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2019 (л.д. 12-13).

С целью уточнения границ и площади земельного участка, расположенного по указанному выше адресу по заказу истца кадастровым инженером Петренко Ю.В. был подготовлен межевой план земельного участка от 26.08.2023.

    Согласно заключению кадастрового инженера, являющемуся составной частью межевого плана, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, кадастровый номер <номер> установлено, что в соответствии с правилами землепользования и застройки Андрюковского с/п №158 от 06.11.2013 (внесение изменений №193 от 21.06.2022) минимальный/максимальный размер формируемого земельного участка для данного вида использования 1000-2500 кв. м. Согласно кадастровому плану территории № КУВИ-002/2021-43231667 от 22.04.2021 площадь земельного участка <номер> составляет 2500 кв.м, после уточнения местоположения границ земельного участка <номер> площадь составила 3429 кв.м.

Граница по точкам н1-н2 проходит по смежеству с землями Андрюковского с/п, граница определяемся однозначно, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит. Граница по точкам н2-н6 проходит по смежеству с земельным участком <номер> граница определяемся однозначно, по сведениям ГКН земельный участок находится в собственности. Расположен смежный участок в кадастровом квартале <номер>. Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о кадастре: газета «Предгорье» № 35(11571) от 31.08.2023. На согласование правообладатели или их представители не явились. Возражений не заявлено. Местоположение границ считается согласованным на основании части 3 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Граница по точкам н6-611 проходит по смежеству с землями Андрюковского с/п, граница определяемся однозначно, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит. Граница по точкам 611-н10 проходит по смежеству с земельным участком <номер>, по сведениям ГКН граница согласована ранее. Граница по точкам н10-н1 проходит по смежеству с земельным участком <номер> граница определяемся однозначно, по сведениям ГКН земельный участок находится в собственности. Расположен смежный участок в кадастровом квартале <номер> Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о кадастре: газета «Предгорье» № 35(11571) от 31.08.2023. На согласование правообладатели или их представители не явились. Возражений не заявлено. Местоположение границ считается согласованным на основании части 3 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (деревянные столбы), а также в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, устанавливающих право на участок, при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами.

Границами уточняемого земельного участка являются границы существующие на местности с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков, и естественных границ земельного участка. Земельный участок имеет сложившиеся границы искусственного происхождения. Поворотные точки представляют собой деревянные столбы.

Подписан акт согласования с правообладателями смежных земельных участков, подтверждающий фактическое прохождение ограждений, отсутствие споров и разногласий по прохождению границ.

В приложении имеются отказы из государственного фонда данных о документе, подтверждающем конфигурацию границ земельного участка на местности более пятнадцати лет: уведомление об отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемой землеустроительной документации 20/30-68/2023- 506 от 11.08.2023 и архивная справка № 16-867от 14.08.2023.

Как следует из резолюции от 11.10.2023, выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (л.д. 33-34), в представленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, содержится План усадебного участка, являющийся неотъемлемой частью Технического паспорта домовладения от 07.07.2004 № 3976, однако конфигурация земельного участка, указанная в документе, отличается от конфигурации земельного участка, указанной в представленном межевом плане, а именно отличны длины линий по границам н13-н1 и н7-н2 согласно разделу «Чертеж земельных участков и их частей».

Между тем, из заключения кадастрового инженера следует, что в приложении имеется копия технического паспорта № 3976 от 07.07.2004. Граница на местности закреплена забором. Технический паспорт документ на строение с планом земельного участка. Границы земельного участка (чертеж из графической части межевого плана) с кадастровым номером <номер> в целом соответствует плану.

На плане и в сопутствующих документах отсутствуют румбы или дирекционные углы, определяющие углы небольшие изменения прохождения направления границ так же считались несущественными, поскольку их по сути нечем было измерить, а так же план земельного участка и чертеж принципиально разные документы, в том числе по предъявляемым требованиям, точности определения характерных точек, существу отображаемой информации и т.д.

Также кадастровый инженер обращает внимание на то, что ул. Ленина в с. Соленом центральная, имеет гравийное покрытие, регулярно грейдируется изменяя линию обочины, так же паводковые воды влияют на линию дорожного покрытия. В результате чего часть границы н6-н7 смежная с дорогой по ул. Ленина образует тупой угол, а не прямой, как указанно в Техническом паспорте №3976 от 07.07.2004.

Оснований не доверять изложенному выше заключению кадастрового инженера у суда не имеется.Также к межевому плану приложен акт согласования границ спорного земельного участка.

Таким образом, права правообладателей смежных земельных участков при определении границ земельного участка истицы не нарушаются.

Судом установлено, что постановка земельного участка, принадлежащего истице, на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

Согласно архивной справке № 16-867 от 14.08.2023, выданной администрацией муниципального образования Мостовский район, уведомлению управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11.08.2023 № 20/30-68/2023-506документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют.

Поскольку из материалов дела следует, что правоустанавливающие документы не содержат сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу, документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют, поэтому местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями закона должно быть определено по фактически существующим пятнадцать и более лет границам.

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка, имеющего кадастровый номер <номер>, подлежат установлению по фактическому землепользованию в точках и в соответствии с координатами, определенными в межевом плане от 26.08.2023, подготовленном кадастровым инженером Петренко Ю.В., в связи с чем удовлетворяет исковые требования Новичковой Н.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковое заявление Новичковой Наталии Александровны к администрации муниципального образования Мостовский район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.08.2023, подготовленным кадастровым инженером Петренко Ю.В.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Селюдеева