Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1058/2022 ~ М-935/2022 от 22.08.2022

Дело № 2-1058/2022

УИД 04RS 0008-01-2022-001423-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 г.                                                                                                    п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шолойко О.А. с участием старшего помощника прокурора Заиграевского района Вершининой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» Республики Бурятия к Чернышеву Вадиму Викторовичу и Чернышевой Ирине Николаевне о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» РБ обратилось в суд с иском к Чернышеву В.В. о расторжении договора найма служебного жилого помещения от 10.11.2015 г. № 01, заключенного между Муниципальным образованием «Заиграевский район» в лице МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» и Чернышевым В.В., выселении ответчика из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб.

Иск обоснован тем, что МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» в связи с осуществлением полномочий администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Заиграево» (на основании Распоряжения Администрации муниципального образования «Заиграевский район» от 03.11.2015 г. №378-р), в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и на основании Договора найма служебного жилого помещения от "10" ноября 2015 г. № 01, является наймодателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности - квартиры с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик не исполняет предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и договором социального найма жилого помещения обязанности по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг, задолженность ответчика перед истцом по оплате за жилое помещение на момент предъявления иска в суд составляла <данные изъяты> руб.

Решением Совета депутатов муниципального образования городское поселение «Поселок Заиграево» Заиграевского района Республики Бурятия от 28.06.2013 г. №14 «О внесении изменений в решение Совета депутатов от 25.11.2008 г. №42 «Об утверждении Положения «О плате граждан и организаций за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования городское поселение «Поселок Заиграево»», установлен размер платы за найм жилых помещений: «Благоустроенное жилье - 14 руб. 00 коп. за 1 м2 в месяц».

Требование администрации МО «Заиграевский район» о погашении задолженности от 16.02.2022 г. исх. №328 ответчиком не исполнено.

Определением суда от 22.09.2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Чернышева И.Н.

В судебном заседании представитель истца Воинкова И.А. поддержала заявленные исковые требования о расторжении договора найма, выселении ответчика, от требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение отказалась, в с вязи с оплатой ответчиками задолженности в полном объеме. Суду пояснила, что служебное жилое помещение предоставлено Чернышеву в связи с прохождением военной службы.

Ответчики в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. Возражений по существу заявленного иска ответчиками не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ст. 93 Кодекса служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии со статьями 99,100 Кодекса специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу ч. 3 ст. 103 Кодекса договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 1 ст. 103 Кодекса в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст. 104 Кодекса договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

Пункт 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено следующее.

МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» осуществляет полномочия администрации МО ГП «Поселок Заиграево» на основании Распоряжения АМО «Заиграевский район» от 03.11.2015 г. №378-р.

10.11.2015 г. между Муниципальным образованием «Заиграевский район» в лице МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» и Чернышевым В.В. заключен договор найма служебного жилого помещения № 01, в соответствии с которым Чернышеву В.В. предоставлено служебное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности МО «Заиграевский район», расположенное по адресу: <адрес>. Согласно договору в служебное жилое помещение вместе с нанимателем вселяется член его семьи – Чернышева И.Н. (жена). Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику на время работы в ФИО10

В соответствии с договором наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) с момента заключения настоящего договора (п.2.2.6). Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.3.1.1), расторжения договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора     (3.1.2). Расторжение договора      по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п.4.3). В случае расторжения или прекращения договора в связи с истечением срока трудового договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ (п.4.5).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Решением Совета депутатов муниципального образования городское поселение «Поселок Заиграево» Заиграевского района Республики Бурятия от 28.06.2013 г. №14 «О внесении изменений в решение Совета депутатов от 25.11.2008 г. №42 «Об утверждении Положения «О плате граждан и организаций за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования городское поселение «Поселок Заиграево»», установлен размер платы за найм жилых помещений: «Благоустроенное жилье - 14 руб. 00 коп. за 1 м2 в месяц».

Как следует из представленного истцом расчета задолженности размер ежемесячной платы за жилое помещение составлял на момент предъявления иска <данные изъяты> руб.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании задолженность ответчиками по оплате за жилое помещение по состоянию на дату рассмотрения судом погашена полностью, в подтверждение чего суду представлены квитанции об оплате.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи юридически значимым является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Между тем на момент рассмотрения дела судом и на дату принятия решения ответчиком задолженность погашена в полном объеме.

Поскольку обязанности, вытекающие из договора найма специализированного жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком были исполнены, принимая во внимание, что выселение из жилого помещения является крайней, исключительной мерой ответственности нанимателя, ранее истец не обращался в суд с иском о взыскании задолженности, ответчик до настоящего времени состоит в трудовых отношениях с воинской частью, в связи с чем, и было предоставлено служебное жилое помещение ответчику для проживания, суд приходит к выводу, что заявленный иск о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении ответчика удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» Республики Бурятия к Чернышеву Вадиму Викторовичу и Чернышевой Ирине Николаевне о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              подпись                                         С.Н. Тютрина

Копия верна                                                                               судья С.Н. Тютрина

Решение в окончательной форме принято 14.10.2022 г.