Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2023 (2-2210/2022;) ~ М-1847/2022 от 19.10.2022

Дело № 2-297/2023

18RS0023-01-2022-003029-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года                                                                                  г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи                              Арефьевой Ю.С.,

при секретаре                                                          Борисовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безумова <данные изъяты> к Кулижных <данные изъяты> об обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Безумов С.С. обратился в суд с иском к Кулижных С.Ф. об обращении взыскании на заложенное имущество, свои требования мотивирует следующим. Решением Сарапульского городского суда от 23 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-393/2022 частично удовлетворены исковые требования Логановой <данные изъяты> (апелляционным судом произведена замена истца на Безумова <данные изъяты>) к Кулижных <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество. С Кулижных <данные изъяты> в пользу Логановой <данные изъяты> взыскана задолженность по договору займа от 25 марта 2019 года по состоянию на 07 декабря 2021 года, в т.ч.: основной долг в размере 300 000 рублей; проценты за пользование займом за период с 25 марта 2019 года по 07 декабря 2021 года в размере 493 200 рублей, с последующим начислением процентов, начиная с 08 декабря 2021 года по дату фактического погашения основной задолженности, исходя из ставки 6% в месяц, начисляемой на остаток основной задолженности, с учетом его уменьшения в случае частичного погашения долга; неустойка на сумму основной задолженности за период с 26 марта 2020 года по 07 декабря 2021 года в размере 37 380 рублей; неустойка на сумму задолженности по процентам за пользование займом за период с 02 июня 2019 года по 07 декабря 2021 года в размере 39 543 рублей; неустойка на сумму основной задолженности за период с 08 декабря 2021 года по 31 марта 2022     года в размере 6 840 рублей, а также за период после окончания действия моратория на начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, по день фактического возврата суммы задолженности (300 000 рублей) - в размере 0,02% в день, начисляемая на сумму указанной задолженности с учетом её уменьшения в случае частичного погашения долга; неустойка на сумму задолженности по процентам за пользование займом за период с 08 декабря 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 11 244,96 рублей, а также за период после окончания действия моратория на начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, по день фактического возврата суммы задолженности (493 200,00 рублей) - в размере 0,02% в день, начисляемая на сумму указанной задолженности с учетом её уменьшения в случае частичного погашения долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 227 рублей; почтовые расходы в размере 236,74 рублей. Требование об обращении взыскания на заложенное имущество было оставлено без удовлетворения, т.к. на дату вынесения судебного решения 23 мая 2022 года действовал мораторий, установленный на период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497. При этом суд первой инстанции разъяснил право Логановой А.В. обратиться с иском об обращении взыскания на заложенное имущество после окончания моратория. Определением Верховного Суда Удмуртской Республики от 21 сентября 2022 года по гражданскому делу № 2-393/2022 произведена замена истицы Логановой <данные изъяты> на Безумова <данные изъяты> в порядке процессуального правопреемства, что отражено в итоговом апелляционном определении по делу. Апелляционным определением Верховного Суда Удмуртской Республики от 21 сентября 2022 года решение Сарапульского городского суда от 23 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-393/2022 оставлено без изменения. Апелляционный суд подтвердил наличие у истца права на обращение в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество после завершения моратория. Действие моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, завершилось 01 октября 2022 года. Судами первой и второй инстанций установлено, что обязательства по договору займа, обеспеченного залогом квартиры заемщика, ответчиком надлежащим образом не исполняются, у истца возникли основания требовать обращения взыскания на заложенное имущество. Просит обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 25 марта 2019 года имущество, принадлежащее Кулижных <данные изъяты>: квартира с кадастровым номером 59:12:0010316:561, площадью 25,7 кв.м, этаж 2, находящаяся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены продажи в размере 500 000 руб., для исполнения требований ФИО9 о взыскании с Кулижных <данные изъяты> задолженности по договору займа от 25 марта 2019 года по состоянию на 07 декабря 2021 года.

В судебное заседание истец Безумов С.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Кулижных С.Ф. в судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску и доказательств уважительности причин неявки суду не представила, почтовая корреспонденция вернулась в суд без вручения адресату, в связи с истечением срока хранения.

В силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пп. 63, 67-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании данных норм суд считает ответчика извещенным надлежащим образом.

Считая извещение ответчика надлежащим, суд приходит к выводу о том, что его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Третьи лица Шадрина Т.Г., Кулижных В.А., Кулижных А.Н. в судебное заседание не явились, почтовая корреспонденция, направленная им по месту регистрации, возвращена в суд отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения, что признается судом надлежащим уведомлением.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, материалы дела №2-393/2022, оценив и проанализировав имеющие по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Сарапульского городского суда от 23 мая 2022 года (дело №2-393/2022) исковые требования Логановой <данные изъяты> к Кулижных <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа были удовлетворены частично.

Суд решил: «Взыскать с Кулижных <данные изъяты> в пользу Логановой <данные изъяты> задолженность по договору займа от 25.03.2019 года по состоянию на 07.12.2021 года:

- основной долг в размере 300 000,00 рублей;

- проценты за пользование займом за период с 25.03.2019 года по 07.12.2021 года в размере 493 200,00 рублей, с последующим начислением процентов, начиная с 08.12.2021 года по дату фактического погашения основной задолженности, исходя из ставки 6 % в месяц, начисляемой на остаток основной задолженности, с учетом его уменьшения в случае частичного погашения долга;

- неустойку на сумму основной задолженности за период с 26.03.2020 года по 07.12.2021 года в размере 37380, 00 рублей;

- неустойку на сумму задолженности по процентам за пользование займом за период с 02.06.2019 года по 07.12.2021 года в размере 39543,00 рублей;

- неустойку на сумму основной задолженности за период с 08.12.2021 года по 31.03.2022 года в размере 6840,00 рублей, а также за период после окончания действия моратория на начисление неустоек и иные финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, по день фактического возврата суммы задолженности (300 000,00 рублей) - в размере 0,02 % в день, начисляемую на сумму указанной задолженности с учетом её уменьшения в случае частичного погашения долга;

- неустойку на сумму задолженности по процентам за пользование займом за период с 08.12.2021 года по 31.03.2022 года в размере 11244,96 рублей, а также за период после окончания действия моратория на начисление неустоек и иные финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, по день фактического возврата суммы задолженности (493 200,00 рублей) - в размере 0,02 % в день, начисляемую на сумму указанной задолженности с учетом её уменьшения в случае частичного погашения долга.

Взыскать с Кулижных <данные изъяты> в пользу Логановой <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 13227,00 рублей; почтовые расходы в размере 236,74 рублей.

В остальной части исковые требования Логановой <данные изъяты> к Кулижных <данные изъяты> оставить без удовлетворения».

Апелляционным определением Верховного Суда Удмуртской Республики от 21 сентября 2022 года решение Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 23 мая 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца Логановой А. В. – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 21 сентября 2022 года произведена замена истца Логановой А. В. на Безумова С.С.

Судом установлено, что 25 марта 2019 года между Ипатовой А.В. и Кулижных С.Ф. заключен договор займа № б/н на следующих условиях: займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 300 000 рублей 00 копеек, а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом (п.1.1.); заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в полном объеме в срок до 25.03.2020 года включительно (п.1.2.); заем предоставляется в два этапа: 10 000 рублей 00 копеек в день подписания настоящего договора; 290 000 рублей 00 копеек в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации ипотеки в обеспечение займа (п.1.3.); займодавец вправе предоставить Заемщику заем путем передачи наличных денежных средств по расписке либо путем зачисления (перечисления) денежных средств на счет заемщика в банке либо на сберегательный счет заемщика в банке, реквизиты которого сообщит заемщик. Стороны установили, что денежная сумма, которая поступит от Займодавца на счет / сберегательный счет заемщика, является займом, предоставленным на условиях настоящего договора, независимо от записей (отметок) банка в документе о зачислении (перечислении) на счет заемщика денежной суммы. Стороны договорились, что все комиссии банка, связанные с зачислением (перечислением), снятием суммы займа полностью относятся на заемщика (п.1.4.); процентная ставка за пользование займом устанавливается сторонами в размере 0,2 % в месяц, которые (проценты) начисляются на сумму займа, начиная со дня выдачи займа, исходя из количества календарных дней в месяце (п. 3.1.); выплата процентов за пользование займом, предусмотренных п. 3.1. настоящего договора, производится ежемесячно не позднее 1 числа каждого месяца следующего за месяцем пользования займом наличными или иным способом и в порядке, указанном займодавцем (п. 3.2); процентная ставка, предусмотренная п. 3.1. настоящего договора, может быть изменена дополнительным соглашением сторон (п. 3.3.); в случае нарушения срока уплаты процентов и/или срока возврата займа заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,06 % в день от просроченной суммы по день фактического исполнения обязанности по уплате процентов и/или по возврату займа (п. 4.1.); настоящий договор считается заключенным с момента передачи денежных средств заемщику (п. 5.1.); любые изменения и дополнения являются действительными при соблюдении их простой письменной формы (п.5.2.).

Указанный договор подписан с одной стороны, займодавцем Ипатовой А.В., с другой стороны заемщиком Кулижных С.Ф.

Свидетельством о заключении брака II-ВГ № 744750, выданным ОЗАГС Администрации г. Чайковский 07.05.2019 года, подтверждается заключение 07.05.2019 года брака между Логановым <данные изъяты> и Ипатовой <данные изъяты>. После заключения брака Ипатовой А.В. присвоена фамилия Логанова.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Из материалов дела следует, что дополнительным соглашением от 25 марта 2019 года к договору займа № б/н от 25 марта 2019 года, заключенным между Логановой (Ипатовой) А.В. и Кулижных С.Ф., стороны установили, что обязательства Заемщика по настоящему дополнительному соглашению обеспечены залогом жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 59:12:0010316:561, находящейся по адресу: <адрес>, по договору ипотеки, подписанному теми же сторонами 25.03.2019 года в городе Чайковский Пермского края (п. 2).

23 мая 2019 года между Кулижных С.Ф. (залогодатель) и Логановой (Ипатовой) А.В. (залогодержатель) заключен договор ипотеки № б/н.

Предметом настоящего договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности объекта недвижимости (п.1.1.).

Предметом залога являются следующий объект недвижимости:

А) жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, площадь: 25,7 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>. Право собственности Залогодателя на объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 18 сентября 2013 года, запись регистрации 59- 59-16/044/2013-460 и возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 10 сентября 2013 года (п.1.2.).

Залоговая стоимость указанного в п. 1.1. (А) настоящего договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 500 000 рублей 00 копеек (п.1.3.).

Предметом залога обеспечивается исполнение Заемщиком: Кулижных <данные изъяты> (далее по тексту - Заемщик) всех обязательств по Основному договору (обязательству), а именно:

- по договору займа № б/н от 25 марта 2019 года, заключенному в городе Чайковский Пермского края между Кулижных <данные изъяты> и Ипатовой <данные изъяты>; сумма займа составляет: 300 000 рублей 00 копеек, из которых 10 000 рублей 00 копеек были выданы Заемщику и получены Заемщиком до подписания настоящего договора ипотеки, остальные 290 000 рублей 00 копеек будут выданы Займодавцем Заемщику в наличной или безналичной форме в течение 3 (трех) дней после регистрации ипотеки по настоящему договору ипотеки; срок возврата суммы займа до 25 марта 2020 года включительно; проценты за пользование займом составляют 0,2 процента в месяц от суммы займа и уплачиваются ежемесячно не позднее 1 (Первого) числа каждого месяца следующего за месяцем пользования займом наличными или иным способом и в порядке, указанном Займодавцем.

- по дополнительному(ым) соглашению(ям) к договору займа № б/н от 25 марта 2019 года, заключенному(ым) в будущем и предусматривающего(им) выдачу дополнительного займа в сумме, установленной этим(и) дополнительным(и) соглашением(ями) (то есть дополнительно к первоначально выданной сумме займа) и/или изменение процентной ставки за пользование займом, в том числе после подписания настоящего договора ипотеки. В этих случаях залог, обеспечивающий обязательства Заемщика по дополнительному(ым) соглашению(ям), возникает с момента подписания соответствующего дополнительного соглашения к договору займа № б/н от 25 марта 2019 года или выдачи денежных средств Заемщику (п.2.1.).

Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим договором, включают, в том числе, но не ограничиваясь нижеприведенными обязательствами:

- обязательства по погашению основного долга по договору займа № б/н от 25 марта 2019 года и по всем дополнительным соглашениям к нему

- обязательства по уплате процентов за пользование заемными средствами, установленных договором займа № б/н от 25 марта 2019 года и всеми дополнительными соглашениями к нему;

- обязательства по уплате неустойки (штрафа, пени);

- возмещение убытков;

- возмещение судебных и иных расходов Залогодержателя, связанных с обращением взыскания на Предмет залога;

- возмещение расходов по реализации Предмета залога (п.2.2).

Дополнительным соглашением к договору ипотеки от 25 марта 2019 года, стороны решили: изменить пункт 2.1. договора ипотеки от 25 марта 2019 года (раздел 2 «Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом») и изложить данный пункт договора ипотеки в следующей редакции: «Предметом залога обеспечивается исполнение Заемщиком: Кулижных <данные изъяты> (далее по тексту - Заемщик) всех обязательств по Основному договору (обязательству), а именно:

- по договору займа № б/н от 25 марта 2019 года, заключенному в городе Чайковский Пермского края между Кулижных <данные изъяты> и Ипатовой <данные изъяты>; сумма займа составляет: 300 000 рублей 00 копеек, из которых 10 000 рублей 00 копеек были выданы Заемщику и получены Заемщиком до подписания настоящего договора ипотеки, остальные 290 000 рублей 00 копеек будут выданы Займодавцем Заемщику в наличной или безналичной форме в течение 3 (трех) дней после регистрации ипотеки по настоящему договору ипотеки; срок возврата суммы займа до 25 марта 2020 года включительно; проценты за пользование займом составляют 6 процентов в месяц от суммы займа и уплачиваются ежемесячно не позднее 1 (Первого) числа каждого месяца следующего за месяцем пользования займом наличными или иным способом и в порядке, указанном Займодавцем.

- по дополнительному(ым) соглашению(ям) к договору займа № б/н от 25 марта 2019 года, заключенному(ым) в будущем и предусматривающего(им) выдачу дополнительного займа в сумме, установленной этим(и) дополнительным(и) соглашением(ями) (то есть дополнительно к первоначально выданной сумме займа) и/или изменение процентной ставки за пользование займом, в том числе после подписания настоящего договора ипотеки. В этих случаях залог, обеспечивающий обязательства Заемщика по дополнительному(ым) соглашению(ям), возникает с момента подписания соответствующего дополнительного соглашения к договору займа № б/н от 25 марта 2019 года или выдачи денежных средств Заемщику;

Изменить пункт 2.2. договора ипотеки от 25 марта 2019 года (раздел 2 «Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом») и изложить данный пункт договора ипотеки в следующей редакции: обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим договором, включают, в том числе, но не ограничиваясь нижеприведенными обязательствами:

- обязательства по погашению основного долга по договору займа № б/н от 25 марта 2019 года, заключенному в городе Чайковский Пермского края и по всем будущим дополнительным соглашениям к нему;

- обязательства по уплате процентов за пользование заемными средствами, установленные договором займа № б/н от 25 марта 2019 года, дополнительным соглашением от 25 марта 2019 года;

- обязательства по уплате неустойки (штрафа, пени);

- возмещение убытков;

- возмещение судебных и иных расходов Залогодержателя, связанных с обращением;

- взыскания на Предмет залога;

- возмещение расходов по реализации Предмета залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» 03 декабря 2021 года, государственная регистрация ипотеки на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> произведена 29 марта 2019 года за № 59:12:0010316:561-59/093/2019-1, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, Ипатова А.В.

Следовательно, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года квартира, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа считается находящейся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги, поступившей в суд 07 декабря 2022 года из ООО «Коммунальные Инженерные Технологии» (ООО «КИТ»), в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Шадрина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20.10.2021 года, Кулижных <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 04.09.2013 года, Кулижных <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11.12.2018 года, Кулижных <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14.04.2021 года.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество установлены в ст. 348 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 6.1. договора ипотеки № б/н от 25 марта 2019 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного залогом основного обязательства, в том числе в случае неисполнения залогодателем требований залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по основному договору, по основаниям, предусмотренным пунктами 5.2., 5.2.1., 5.2.2., 5.2.3. настоящего договора.

Обращение взыскания на имущество производится в судебном порядке согласно законодательству РФ (п. 6.2.).

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 3 ст. 348 ГК РФ и пунктом 5 статьи 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и ответчиком не доказано обратное, что решение Сарапульского городского суда от 23 мая 2022 года Кулижных С.Ф. не исполнено, задолженность по договору займа не погашена.

Таким образом, судом установлено, что сумма неисполненного ответчиком обязательства по договору займа составляет более 5 % от стоимости заложенного имущества, требования истца соразмерны стоимости заложенного имущества, просрочка уплаты очередных платежей на момент подачи иска составляет более трех месяцев, просрочка внесения данных платежей допущена заемщиком более чем 3 раза в течение 12 месяцев, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит подлежащим удовлетворению.

При установленных судом обстоятельствах, имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из договора ипотеки от 25 марта 2019 года следует, что залоговая стоимость квартиры, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 25,7 кв.м по адресу: <данные изъяты> установлена сторонами в размере 500 000 рублей (п.1.3). Кроме того, стороны согласовали, что начальная продажная цена данной квартиры залогодателем признается равной его рыночной стоимости и составляет 500 000 рублей (п.6.5.1).

Доказательств, подтверждающих иную стоимость объекта оценки, ответчик суду не представил, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено, условия договора ипотеки Кулижных С.Ф. не оспорены.

Суд считает возможным согласиться с начальной продажной стоимостью квартиры, кадастровый №, площадью 25,7 кв.м по адресу: <адрес>13, согласованной сторонами в договоре ипотеки от 25 марта 2019 года, и считает ее установленной в размере 500 000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым для удовлетворения требований Безумова С.С. по договору займа от 25 марта 2019 года обратить взыскание на объект недвижимости по адресу: <адрес>13, установить начальную цену имущества в размере 500 000 руб., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Факт несения истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Безумова <данные изъяты>) к Кулижных <данные изъяты>) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Для удовлетворения требований Безумова <данные изъяты> (с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 21 сентября 2022 года, которым произведена замена истца Логановой Анастасии <данные изъяты> на Безумова <данные изъяты>) к Кулижных <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа от 25 марта 2019 года, заключенному Логановой А.В. и Кулижных С.Ф., по состоянию на 07 декабря 2021 года, в том числе,

- основной долг в размере 300 000,00 рублей;

- проценты за пользование займом за период с 25.03.2019 года по 07.12.2021 года в размере 493 200,00 рублей, с последующим начислением процентов, начиная с 08.12.2021 года по дату фактического погашения основной задолженности, исходя из ставки 6 % в месяц, начисляемой на остаток основной задолженности, с учетом его уменьшения в случае частичного погашения долга;

- неустойка на сумму основной задолженности за период с 26.03.2020 года по 07.12.2021 года в размере 37380, 00 рублей;

- неустойка на сумму задолженности по процентам за пользование займом за период с 02.06.2019 года по 07.12.2021 года в размере 39543,00 рублей;

- неустойка на сумму основной задолженности за период с 08.12.2021 года по 31.03.2022 года в размере 6840,00 рублей, а также за период после окончания действия моратория на начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, по день фактического возврата суммы задолженности (300 000,00 рублей) - в размере 0,02 % в день, начисляемая на сумму указанной задолженности с учетом её уменьшения в случае частичного погашения долга;

- неустойка на сумму задолженности по процентам за пользование займом за период с 08.12.2021 года по 31.03.2022 года в размере 11244,96 рублей, а также за период после окончания действия моратория на начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, по день фактического возврата суммы задолженности (493 200,00 рублей) - в размере 0,02 % в день, начисляемая на сумму указанной задолженности с учетом её уменьшения в случае частичного погашения долга,

обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Кулижных <данные изъяты>, квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 25,7 кв.м, этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>.

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах установить в размере 500 000 рублей.

Взыскать с Кулижных <данные изъяты> в пользу Безумова <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд.

Решение принято судом в окончательной форме 31 января 2023 года.

Судья

                                                                                                 Арефьева Ю.С.

<данные изъяты>

<данные изъяты>