Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1250/2023 ~ М-1359/2023 от 08.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Себряевой Н.А.,

при секретаре Литвинчук Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области в помещении суда гражданское дело УИД 58RS0017-01-2023-002025-30 по исковому заявлению Варшаниной Т.И. к администрации города Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Варшанина Т.И. обратилась в суд с иском к администрации города Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав на то, что на основании решения исполкома Кузнецкого райсовета депутатов трудящихся от 22.08.1968, оформленного протоколом № его родителям ФИО1 и ФИО2 было выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, площадью 600 кв.м.

На предоставленном земельном участке ее родителями был возведен жилой дом, площадью 37,5 кв.м., который был принят госкомиссией 13.09.1968. В 1975 ее родителями своими силами и на принадлежащие им денежные средства, был возведен пристрой к указанному жилому дому.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 13.05.1982, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из подвала, в котором расположена кухня, пять жилых комнат, имеет общую площадь 57,2 кв.м., в том числе жилую – 45,4 кв.м.

Таким образом, ее родители ФИО2 и ФИО1 являлись собственниками жилого дома, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой – 45,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый.

19.04.2002 года ее отец – ФИО1 умер, наследство после смерти отца фактически приняла ее мать – ФИО2, поскольку на момент смерти проживала и была зарегистрирована в спорном жилом доме, производила оплату коммунальных платежей и налогов за указанное имущество, осуществляла проведение похорон и поминальных обедов ФИО1

В 2009 году ее матерью ФИО2 на принадлежащие ей денежные средства к спорному жилому дому был возведен пристрой из блоков, в связи с чем, общая и жилая площадь дома изменились и стали составлять: общая – 87,5 кв.м., в том числе жилая – 52,6 кв.м. (данные технического паспорта, составленного по состоянию на 05.07.2023 года).

Согласно данным паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 05.07.2023 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 87,5 кв.м., в том числе жилую – 52,6 кв.м., состоит из Лит А, 1968 года рождения, Лит А1, 2009 года постройки.

Таким образом, ФИО2 являлась собственником жилого дома, общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой – 52,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ее мать ФИО2 умерла 23.04.2010. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу г. Кузнецка с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 Других наследников после ее смерти не имеется, поскольку ее брат ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 16.04.1998 года; в браке на момент смерти не состоял, детей не имел.

21.02.2011 ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады со всеми причитающимися процентами и компенсациями.

Постановлением нотариуса г. Кузнецка Пензенской области от 18.07.2023 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом.

Таким образом, ее родители ФИО1 и ФИО2, будучи собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на находящемся в их пользовании земельном участке, самовольно возвели пристрои к дому, в связи с чем, площадь жилого дома изменилась и стала составлять 87,5 кв.м., в том числе жилая – 52,6 кв.м.

Согласно выводам технического заключения ФИО10 от 03.08.2023 года, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Лит А, 1968 года постройки, Лит А1, 2009 года постройки, с учетом действительного технического состояния объекта недвижимости и его элементов, полученной количественной оценки фактических показателей качества конструкций, с учетом изменений, происходящих во времени, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах, считает, что наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, перешло ей, Варшаниной Т.И. Признание за ней права собственности на спорное имущество в порядке наследования не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 8, 131, 209, 218, 222, 256, 1110-1112, 1141-1145 ГК РФ, ст.ст. 34, 39 СК РФ, ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Варшанина Т.И. просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти своей матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой – 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, истцом Варшаниной Т.И., в порядке ст. 39 ГПК РФ, были увеличены заявленные исковые требования, кроме признания за собой права собственности в порядке наследования по закону после смерти матери – ФИО2, умершей 23.04.2010 года, на жилой дом, общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой – 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, истец просит суд сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии.

Истец Варшанина Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и своевременно; в направленном в суд ходатайстве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержании и удовлетворении заявленных требований.

Ответчик – администрация города Кузнецка Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте его проведения была извещены надлежащим образом и своевременно; в поданном заявлении представитель администрации Весновская Т.Н., действующая на основании доверенности, просила о проведении судебного заседания без участия представителя ответчика, решение оставила на усмотрение суда.

Суд, изучив исковые требования истца, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства по делу, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на наследование, гарантированное п. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из ст.ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ).

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

При этом, исходя из положений п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву преставления (ст. 1146).

В соответствии с п. 8 Постановлениям Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что 25.09.1965 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке 25.09.1965 произведена соответствующая запись №; после регистрации брака присвоены фамилии Ф1/Ф1 (свидетельство о браке, выданное ГорЗАГС г. Кузнецка Пензенской области на бланке серии <данные изъяты> № от 25.09.1965).

Из справки № от 05.05.1982, выданной директором производственного управления сельского хозяйства кузнецкого райисполкома Совхоз «Кузнецкий» ФИО5, следует, что в 1968 ФИО1 и ФИО2 на центральной усадьбе откормсовхоз «Кузнецкий» действительно был выделен земельный участок, площадью 600 кв.м., под строительство жилого дома около домовладения ФИО3.

В последующем, решением Исполнительного комитета Кузнецкого районного совета депутатов трудящихся Пензенской области от 22.08.1968, удовлетворено заявление ФИО1 и ФИО2, им разрешено строительство жилого дома на земельной участке, площадью 600 кв.м., выделенном Откормсовхозом на центральной усадьбе рядом с домовладением ФИО3, что подтверждается Выпиской из протокола № от 22.08.1968.

13.09.1968 вновь выстроенный жилой дом, площадью 37,5 кв.м., был принят гос.комиссией, что подтверждается справкой № от 16.09.1968, выданной архитектором Кузнецкого района Пензенской области ФИО6

Как следует из обстоятельств дела, в 1975 году супруги ФИО1 и ФИО2 без получения разрешительных документов произвели к указанному жилому дому пристрой.

Исходя из технического паспорта, составленного Министерством коммунального хозяйства РСФСР по состоянию на 13.05.1982, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 57,2 кв.м., в том числе жилую 45,4 кв.м.

Постановлением администрации города Кузнецка Пензенской области № 19.06.2023, жилому дому с кадастровым номером №, общей площадью 57,2 кв.м., присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 02.08.2023, имеющейся в материалах гражданского дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера – №, имеет площадь – 57,2 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Аналогичная норма закреплена в п. 1 ст. 33 СК РФ, согласно которой законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 34 Семейного Кодекса РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поскольку спорный жилой дом был построен в 1968 в период зарегистрированного брака супругами ФИО1 и ФИО2, их доли следует считать равными.

19.04.2002 ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Кузнецким ГорЗАГС на бланке серии <данные изъяты> №, о чем 19.04.2002 была составлена запись акта о смерти №.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства о выдаче свидетельства о праве на наследство или путем фактического принятия наследства.

В соответствии с сообщениями нотариусов г. Кузнецка и Кузнецкого района Пензенской области, наследственного дела после смерти ФИО1, умершего 19.04.2002, не заводилось. Однако, по день своей смерти ФИО1 был зарегистрирован и фактически проживал по адресу: <адрес>; вместе с ним на момент смерти проживала и была зарегистрирована его супруга – ФИО2, которая фактически приняла наследство после смерти ФИО1, умершего 19.04.2002, проживая в наследственном жилом доме, пользуясь им, неся расходы по его содержанию.

Из материалов дела следует, что при жизни ФИО2 самовольно была проведена перепланировка указанного жилого дома путем возведения к нему пристроя. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 05.07.2023 года ФИО11, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стала составлять: общая – 87,5 кв.м, в том числе жилая – 52,6 кв.м., основное строение под литером А было построено в 1968 году, жилой пристрой под литером А1 в 2009.

23.04.2010 ФИО2 умерла, о чем была составлена запись акта о смерти № от 28.04.2010, что подтверждается свидетельством о ее смерти, выданным территориальным отделом ЗАГС г. Кузнецка Управления ЗАГС Пензенской области на бланке серии <данные изъяты> № от 28.04.2010.

После смерти ФИО2, нотариусом города Кузнецка Пензенской области ФИО7 заведено наследственное дело №, согласно которого 16.08.2010, в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу города Кузнецка Пензенской области ФИО7 обратилась дочь Варшанина Т.И. При подаче указанного заявления Варшаниной Т.И. в материалы наследственного дела были представлены: свидетельство о рождении ФИО8, выданное ГорЗАГС г. Кузнецка Пензенской области на бланке серии <данные изъяты> № от 25.03.1976, согласно которого в качестве ее родителей указаны ФИО1 и ФИО2; а также свидетельство о заключении брака, выданное Кузнецким ГорЗАГС на бланке серии <данные изъяты> № от 21.02.1998, согласно которого ФИО8 21.02.1998 года заключила брак с ФИО9, после заключения брака присвоены фамилии Варшанин/Варшанина. Других наследников не имеется.

21.02.2011 нотариусом города Кузнецка Пензенской области ФИО7 истцу Варшаниной Т.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежных вкладов со всеми причитающимися процентами и компенсациями в Кузнецком ОСБ № по счетам № (№), №, № (№), №, компенсации в Кузнецком ОСБ № по закрытому счету № (основной счет №), по закрытому счету № (основной счет №) (свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на бланке серии <данные изъяты> №, зарегистрированное в реестре за № от 21.02.2011).

Постановлением нотариуса города Кузнецка Пензенской области ФИО7 № от 18.07.2023, Варшаниной Т.И. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой – 52,6 кв.м., после смерти ее матери ФИО2, умершей 23.04.2010 года, в связи с тем, что документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства (в наследственное дело не представлены правоустанавливающие документы, доказывающие принадлежность жилого дома наследодателю).

При жизни ФИО1, а после его смерти ФИО2, фактически принявшая наследство после смерти своего супруга, уплачивали налоги за указанный жилой дом, владели и пользовались им как собственным. Ни государство, ни муниципалитет никогда не заявляли право притязаний в отношении спорного жилого дома, расценивая ФИО1 и ФИО2 как законных владельцев.

Статьей 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу абз. 2 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества у наследодателя ФИО2 возникло до вступления в законную силу закона о регистрации, государственная регистрация данных прав в Едином государственном реестре недвижимости не является обязательной, в связи с чем, суд считает установленным факт принадлежности наследодателю ФИО2, умершей 23.04.2010 года, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Также, несмотря на то обстоятельство, что возведенное строение имеет признаки самовольной постройки, возведено без получения необходимых разрешений, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент произведенной реконструкции) под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция включает в себя как переустройство, так и перепланировку.

Разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдавал орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии в частью 3 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях, а также в случае несоответствия проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

Согласно части 1 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации в целях предотвращения негативного воздействия вод на определенные территории и объекты и ликвидации его последствий принимаются меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий в соответствии с настоящим Кодексом, обеспечивается инженерная защита территорий и объектов от затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания и другого негативного воздействия вод.

В границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещается размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления (часть 6 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Письменными доказательствами по делу подтверждается, что жилой дом после проведенной реконструкции не создает угрозы жизни или здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Так, согласно техническому заключению, изготовленному ООО «<данные изъяты>» 07.09.2023 по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество на момент обследования общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила 87,5 кв.м.

Данный объект соответствует действующим на момент обследования строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам, а также градостроительному регламенту. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанное заключение специалиста соответствует требованиям ст.ст. 55, 59-60, 67, 71 ГПК РФ. Доказательств, подтверждающих недостоверность выводов указанных письменных доказательств (технического заключения) либо ставящих их под сомнение сторонами суду не представлено, выводы технического заключения участвующими по делу лицами не оспаривались и не опровергались в установленном законом порядке, они не противоречат и соответствуют имеющимся в материалах дела иным доказательствам, а поэтому не доверять им у суда не имеется оснований.

Таким образом, нарушений действующих норм, правил и регламентов при реконструкции жилого дома, произведенной еще при жизни наследодателя ФИО2, не установлено, участвующими по делу лицами требований о его сносе (приведении в первоначальное положение, до его реконструкции) в установленном законом порядке не заявлялось, доказательств нарушения прав и интересов иных лиц судом также не установлено и не выявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, является безопасным.

Суд принимает во внимание, что ответчик администрация г. Кузнецка Пензенской области также не возражает против удовлетворения искового заявления, в том числе, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Каких-либо споров со смежными землепользователями судом не установлено, доказательств обратному суду предоставлено не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой – 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, может быть сохранен в реконструированном виде, а также выступать предметом наследования.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

До истечения срока принятия наследства истцом Варшаниной Т.И. подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, а в связи с вынесением нотариусом постановления № от 18.07.2023 года об отказе в совершении нотариального действия, ею предъявлено требование о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Иных наследников, претендующих на наследственное имущество после смерти наследодателя ФИО2, умершей 23.04.2010 года, и спора между наследниками не имеется.

Доказательств обратному в соответствии с требованиями ст.ст. 56-57, 59-61, 71 ГПК РФ суду участвующими по делу лицами не предоставлялось.

Таким образом, оценив представленные и исследованные судом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также положительные технические заключения, суд считает возможным сохранить жилой дом общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой – 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, включить указанный жилой дом в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей 23 апреля 2010 года, а также признать за Варшаниной Т.И. право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей 23 апреля 2010 года, на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой – 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, исходя из волеизъявления истца, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варшаниной Т.И. – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой – 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Варшаниной Т.И. в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей 23.04.2010 года, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой – 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 11.10.2023.

Судья: