Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1989/2024 (2-12720/2023;) ~ М-12331/2023 от 18.12.2023

УИД 11RS0001-01-2023-017703-27 Дело № 2-1989/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года                            г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаева Д.Ф.,

при помощнике судьи Исмаиловой Ш.А,

с участием:

истца Пятковой А.Н, представителя истца Строганова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятковой Анны Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО14, ФИО6 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма взамен непригодного,

установил:

Пяткова А.Н, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ** ** ** года рождения, ФИО6, ** ** ** года рождения, обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении благоустроенного жилого помещения площадью не менее 65,2 кв.м. на состав семьи три человека взамен непригодного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., указав, что она ... проживает в данной квартире на условиях социального найма, многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в доме опасно для жизни и здоровья.

Определением суда от 21.12.2023 привлечена для дачи заключения Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару и Корткеросскому району, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет жилищной политики администрации МО ГО Сыктывкар».

Протокольным определением суда от 06.02.2024 третьим лицом по делу привлечена Мишарина (Подорова) Е.Н.

В судебном заседании истец, представитель истца требования иска поддержали, с выводами судебной экспертизы согласились.

Истец ФИО3, представитель ответчика, представитель Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару и Корткеросскому району, третьи лица в суд не явились, извещены. Представитель госжилинспекции в заявлении просила рассмотреть дело без их участия (л.д. ...). В заявлении от ** ** ** третье лицо Мишарина (Подорова) Е.Н просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что иск с заявленным в нём составом семьи на обеспечение жилым помещением поддерживает (л.д. ...).

Заслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Пяткова А.Н с составом семьи три человека, в том числе ... ФИО3, ** ** ** года рождения, ... ФИО2, ** ** ** года рождения, занимает жилое помещение муниципального фонда по ул. ... общей площадью 65,2 кв.м. Нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма от ** ** ** №... являлась ... ФИО10 (л.д. ...). ** ** ** Мишарина (Подорова) Е.Н снялась с регистрационного учета по адресу: ... (л.д. ...).

Пяткова А.Н и члены её семьи иного благоустроенного жилья не имеет, с составом семьи три человека с ** ** ** состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с Законом Республики Коми от 05.04.2005 №30-РЗ в общей очереди и по категории «лица, проживающие в ветхом и аварийном жилищном фонде» (л.д. ...).

Заключением межведомственной комиссии №... от ** ** ** многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 90).

На основании указанного заключения постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок расселения дома – до 2022 года (л.д. ...).

Согласно отчету по обследованию здания, составленному ... по состоянию на 2018 года, жилой многоквартирный дом по адресу: ..., 1959 года постройки, здание является аварийным, в связи с аварийным техническим состоянием дома и деформацией несущих и ограждающих конструкций здания специалистами специализированной организации сделан вывод о непригодности здания для проживания и наличии реальной угрозы для людей, проживающих в нём (л.д. ...).

Наличие опасности для жизни при продолжении проживания в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: ..., подтверждается также заключением судебного эксперта ... от ** ** ** (л.д. ...), актом по результатам визуального осмотра от ** ** **, составленным специалистом Госжилинспекции по г.Сыктывкару и Корткеросскому району (л.д. ...), и ответчиком не оспаривается.

В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.

Согласно пункту 1 части 2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Таким образом, для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч.2 ст.49, ч.1 ст.52 ЖК РФ).

Такие законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом и нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что единственное для проживания семьи истца жилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, проживание в котором представляет угрозу для жизни и здоровья жителей дома, при этом срок расселения многоквартирного дома истёк, то истец вправе требовать от органа местного самоуправления предоставления благоустроенного жилого помещения по договору социального найма взамен занимаемого.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания регламентирован статьей 87 ЖК РФ, согласно которой, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно статье 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Учитывая, что до настоящего времени семья истца благоустроенным жилым помещением взамен непригодного не обеспечена, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» в силу ст.ст.57, 85, 87, 89 ЖК РФ, а также ст.40 Конституции Российской Федерации, подлежит возложению обязанность по предоставлению истцу на состав семьи три человека вне очереди на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения в черте г.Сыктывкара, общей площадью не менее 65,2. Указанный размер общей площади жилого помещения равнозначен площади занимаемого семьей истца жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Требования Пятковой Анны Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма взамен непригодного удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) предоставить Пятковой Анне Николаевне (...) вне очереди на состав семьи три человека, включая ФИО2 (...), ФИО3 (...), на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара общей площадью не менее 65,2 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям взамен непригодного жилого помещения, расположенного по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Решение в окончательной форме составлено ...